У меня вопрос...
Что делать, если заказчик строительства банкрот?Вопрос: Подскажите, пожалуйста, какие действия необходимо предпринимать при банкротстве генерального заказчика строительства, с которым заключен договор на инвестиционно-долевое участие (приобретение квартиры в строящемся доме)? Договор заключен в начале 2005 года (соответственно, не зарегистрирован в УФРС).
В настоящее время процедура банкротства в стадии конкурсного управления.ВладимирОтвет: Собственно, если уже введена процедура конкурсного производства, то объем действий, которые вы можете предпринять, не столь велик. В частности, можно, если жилой дом более или менее построен, зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру.
Можно подать исковое заявление в суд с просьбой расторгнуть заключенный договор на инвестиционно-долевое участие, а получив решение суда заявить о себе как о кредиторе застройщика. Возможен также вариант с понуждением застройщика к государственной регистрации заключенного договора инвестиционно-долевого строительства (вероятнее всего, также в судебном порядке).
В этом случае регистрация договора позволит наложить автоматическое обременение в виде залога на весь строящийся объект – жилой дом и быть уверенным, что его не реализует конкурсный управляющий, без согласия залогодержателей, то есть, дольщиков. Оценить целесообразность реализации каждого из предложенных вариантов можно только при более подробной оценке сложившейся ситуации, после изучения всех документов, уточнения состава конкурсной массы и числа кредиторов застройщика и т.п.
В свете вышеизложенного, учитывая заключительную стадию банкротства застройщика (конкурсное производство) настоятельно рекомендуем вам не медлить и получить более подробную индивидуальную консультацию у любого юриста или адвоката достаточно компетентного в данной области.директор ЗАО «ПРЕЦЕДЕНТ»А.Ю. Покровская436-23-33; 419-76-52Разницу придется выплатитьВопрос: Я купил строившуюся квартиру полтора года назад площадью порядка 70кв.м.
Сейчас дом сдан с задержкой более чем на 9 месяцев, Выяснилось, что площадь квартиры оказалась больше на 2,9кв.м. С меня требуют разницу за площадь (увы, в договоре написано, что я должен оплатить).
Какие нормы сейчас существуют по несоответствию квартир? И как можно снизить стоимость оплаты?АнтонОтвет: К сожалению, увеличение площади на 2,9 м.кв. не является несоответствием, а всего лишь спрогнозированным изменением площади при строительстве и вам придется выплатить разницу.
Уменьшение цены договора возможно при наличии существенных недостатков иили необходимости дополнительных вложений в объект недвижимости. Однако вы имеете право обратиться в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки за задержку сроков строительства и передачи вам готового объекта недвижимости.
Размер такой неустойки может быть прописан в договоре или исчисляться на основании Закона «О защите прав потребителей» (только для жилых помещений) или Закона «О долевом участии в строительстве…».Можно ли оформить землю под гаражом в ГСК в собственность?Вопрос: Земля в гаражном кооперативе оформлена на 49 лет. Гараж отдельно стоящий, оформлен в УФРС.
Можно ли оформить землю в собственность? И как это сделать?
Нужно ли оформлять всю землю в собственность ГК или можно только под одним гаражом?Николай ВасильевичОтвет: Как собственник нежилого строения, вы, согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, имеете исключительное право на приобретение земельного участка под вашим строением.
Если гаражному кооперативу (ГК) был предоставлен земельный участок в аренду, в том числе и земля под вашим строением, то придется получить отказ от ГК на часть земельного участка и производить новое установление границ земельного участка, т.е. разделять его на 2 - большой, находящийся в аренде у ГК и маленький под вашим строением. Однако следует учитывать, что процедура повторных обмеров земельных участков, а также выкуп вашего земельного участка потребуют от вас дополнительных затрат.Зам. директора ЗАО «ПРЕЦЕДЕНТ» Е.В.
Никоненкова 436-23-33; 419-76-52О налоговых вычетах…Вопрос: Квартира в собственности менее 3-х лет. Собственник - пенсионерка.
Налоговыми вычетами не пользовалась. Если продать квартиру за 2500 тыс. рублей, а купить за 2700 тыс. рублей, то сколько надо платить налогов?
Я понимаю, что надо заплатить государству 1500х0,13%=195 тыс. рублей. Но еще государство должно 2000х0,13=260 тыс. рублей. Женщина уже не работает.
Можно ли произвести взаимозачет?МарияОтвет: Ст. 220 Налогового Кодекса четко разделяет 2 вида налоговых вычетов.Пункт 1 определяет налоговый вычет для продавцов квартир.Подпункт 2 налоговый вычет для приобретения недвижимого имущества.Налоговый вычет, предусмотренный для покупателей, распространяется только на налогоплательщика, поэтому взаимозачет возможен только при подаче налоговой декларации с приложенной соответствующей справкой от работодателя (по форме 2 НДФЛ).Непонятно каким образом было приобретено право собственности.
В случае, если это договор купли-продажи, то кроме налогового вычета в затраты включаются суммы, фактически затраченные на приобретение данного имущества. В вашем случае взаимозачет произвести невозможно.Для уменьшения налоговой базы ищите и представляйте документы о фактически произведенных затратах.
Учитываются затраты, связанные с приобретением отделочных материалов, работ, связанных с отделкой квартиры.Все представленные документы помогут вам уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры.В.Е. Грачев, директор ООО АН "Дворец"тел. 259-38-10, 259-38-00
18.08.2013.