Новая москва: чего рынку не стоит ждать. Туманное будущее туманное будущее
23.11. Новая Москва: чего рынку не стоит ждать.
Туманное будущее Планируемое расширениеТерритория новых возможностепйМоскве не хватает жильяТуманное будущееЗастроечная Мекка Туманное будущее Реновация Москвы тоже относится к области туманного будущего и прогнозов: чиновники говорят о перепрофилировании бывших ранее промышленных зданий в жилые здания, комплексной реконструкции, надстройке этажей и тому подобном. Но вместе с тем доля жилых площадей, которая меняется от года к году и служит индикатором по обновлению жилого фонда за год, составляет 0,2%в сегодняшней Москве.
Нет никаких оснований считать, что к 2016 году она сможет дойти хотя бы до отметки в 0,4%. Также нельзя не упомянуть о дифференциации в жилом фонде столицы: с одной стороны, он однороден, но это если вести речь о зданиях ещё советского периода застройки.
А вот с другой стороны, так как мы не научились преодолевать последствия сегрегации, то за последние десятилетия данная однородность разбавляется все больше разномастным новостроем. И это при том, что данный уровень социального жилья в столице сейчас такой, что уже крайне нежелательно опускаться ниже.
Быстрая оборачиваемость в группах населения (возможность оперативно переехать при необходимости в другой город) также очень мала. Отрыв между увеличением цен на жилье во "вторичке" и "первичке" также имеет большие отличия, если сравнивать Москву с остальной Россией.
Данная тема освещается таким же образом, как освещалась пять лет назад тема пробок: разница в стоимости, якобы, является платой за "проживание в столице" так же, как вечерние пробки на дорогах являются платой за многолюдье столицы, и увеличение проблем (стоимости и протяженности заторов) неизбежно. Но в 2000 году доступность жилья для жителей столицы была немного выше, чем для рядовых россиян.
На сегодняшний день только 14% жителей Москвы имеют возможность позволить себе приобрести жилье, не привлекая сторонних, заемные средства и по рыночной цене. Устойчивым спросом на отечественном рынке недвижимости пользуются земельные участки.
Продажа участков в Подмосковье стала привычным и прибыльным бизнесом. Цена на земельный участок зависит от наличия инфраструктуры, непосредственной близости от воды, правовой чистоты участка.
Похожие записи:
16.08.2013.