Главное, что из окна площадь красная видна
Рынок элитного жилья развивается по собственным правилам, однако ажиотаж растущего спроса коснулся и его. Появлялись, например, клиенты, готовые приобрести сразу много квартир в строящемся доме, не сильно задумываясь о конструктивных и инженерных особенностях проекта.
Погоду на рынке элитного жилья делает первичный рынок. Наибольшим спросом пользуется новое жилье, расположенное в самом центре столицы. «Сегодня наиболее востребованы дома в престижных районах, таких как Остоженка и Пречистенка, – говорит директор отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаил Раздольский, – как говорится, с видом на Кремль.
Пользуются спросом не просто элитные квартиры, а дома в районах компактного проживания весьма обеспеченных людей. Такие дома должны быть обязательно оснащены бесшумными скоростными лифтами, системой центрального кондиционирования, подземными парковками, сверхсовременными охранными и противопожарными системами, благоустроенной и охраняемой придомовой территорией, компьютерными и дополнительными силовыми сетями, автономными (дублирующими) системами отопления и подогрева воды».
Естественно, что и цены на них высокие, а в последние полгода стали заоблачными. «Это из-за резкого сокращения объема предложения, – считает руководитель департамента элитных новостроек компании «КОНТАКТ-элитная недвижимость» Дмитрий Воронков. – Стали меньше продавать. За период с декабря 2005 по август 2006 средний темп роста стоимости 1 квадратного метра составил более 45 процентов, при этом общий объем предложения сократился где-то на 50–60 процентов.
Сегодня стоимость 1 квадратного метра элитной недвижимости в пределах Садового кольца колеблется от $6790 до $33700 за квадратный метр». Ведущий аналитик департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI Александр Скобкин отмечает, что целевые покупатели такого жилья в столице не только москвичи, но и жители «нефтегазовых», индустриальных регионов.
Примерно половина покупателей – приезжие. «Денежные мешки» из других регионов расплачиваются за квартиры, как правило, наличными, а столичные бизнесмены не любят вынимать деньги из дела, предпочитая брать жилье в кредит. Что привлекает инвестора Как отмечают аналитики рынка, сегодня практически все районы ЦАО можно считать инвестиционно привлекательными.
Но наиболее высокий потенциал у Остоженки, Хамовников-Плющихи и Москвы-Сити. Москва-Сити, пожалуй, самый перспективный район.
По генеральному плану развития территории этот район станет центром деловой жизни столицы, где в одном месте будут сосредоточены крупнейшие представители международного бизнеса. «По нашей оценке, он станет своеобразным локомотивом нового витка роста цен в сегменте элитной жилой недвижимости, – говорит Дмитрий Воронков. – На сегодня этот район идеален для инвестирования частного и корпоративного капитала в элитную жилую недвижимость».
18.08.2013.