Высотная застройка притесняет «загородку» в подмосковье эксперты: удовлетворяется лишь базовая потре
19.09. Высотная застройка притесняет «загородку» в Подмосковье Земля под коттеджное строительство на последнем месте по спросуСпрос изменился за последнее десятилетиеЭксперты: удовлетворяется лишь базовая потребность в жилье Эксперты: удовлетворяется лишь базовая потребность в жилье К. Каарма заметил еще одну значительную тенденцию современного подмосковного рынка недвижимости.
Квартиры на одну комнату занимают в структуре сделок примерно 48%. Это типичный симптом того, что местные покупатели, в основную очередь, удовлетворяют базовую потребность в начальном жилье.
Подмосковье является полигоном эконом-класса, поэтому данное отражается на рынке. Д. Обуханич (ГК ПИК) отметил, что жилье в этом месте - это жилье, в каком хочется спать, но не очень хочется жить.
Это выступает как угроза в отдаленном будущем, когда эконом-застройка станет терять свою привлекательность, а спрос переместится на комплексы с семейной инфраструктурой. П. Телушкин, президент «Премьер-Холдинг», отметил ключевой вопрос.
Чем станет заниматься, и где будет обучаться молодое поколение, подрастающее в новейшей застройке Подмосковья, поскольку строители никак не собираются решать данный вопрос? Схемы рассрочек и ипотека стали факторами, какие кардинально разделяют в Подмосковном регионе загородное и высотное жилье.
В первом эпизоде ипотека - главный, стимулирующий сделки инструмент. Директор «Авгур эстейт» С. Кузьминов отмечал, что в настоящее время более 65% покупателей жилья берут ипотеку.
К. Каарма дал цифру в 75 процентов для ЖК «Марусино», в этом месте его компания проводит продажи. Загородная недвижимость существует практически без ипотеки.
Со слов Лукинова Валерия из «Инком-недвижимость» ипотечные направления в банках раскрываются для загородных поселков только с целью увеличения имиджа проекта - покупатели за частую обходятся без кредита. В основном это связано с тем, что покупатели рассчитывают на продолжительную рассрочку, своеобразную форму непродолжительного кредитования, а застройщики в основном идут на это.
В Подмосковном регионе происходит взаимопересечение двух направлений, образов жилой среды - обыкновенного загородного жилья и жилья высотного. Они разделены степенью цен, набором инфраструктуры, портретом покупателя.
Высотное жилье становится более доходным для застройщиков. Это и обусловливает то, что на сегодняшний день земельные площадки охотнее приобретаются в расчете на данный вид застройки.
А не с целью создание обычных объектов загородного проживания. Хотя то же время возникает принципиально новый вид жилой среды - мультиформатные комплексы, какие постепенно становится существенным трендом рынка.
Строительная организация «Белстройтранс» предлагает в аренду специальную строительную и дорожную технику. Аренда бульдозера позволяет небольшим строительным компаниям без собственного машинного парка использовать спецтехнику в своей деятельности решая сложные производственные задачи.
18.08.2013.