«Сити-стрелка»: все ли риски просчитаны?
Продолжается формирования пула инвесторов, которые примут участие в финансировании проекта «Сити-Стрелка» в Нижнем Новгороде. Ситуацию комментирует министр инвестиционной политики правительства Нижегородской области Дмитрий Сватковский.Господин Сватковский подтверждает, что концепция преобразования территории района, известного нижегородцам как Стрелка, включена в скорректированный градостроительный план Нижнего Новгорода, который будет представлен на утверждение правительства до конца текущего года.
Нижегородская Стрелка – имиджевый, по словам Сватковского, район города: он расположен в месте слияния Волги и Оки и тесно связан с историей Нижегородчины. Стоимость проекта, по предварительной оценке министерства, составит 140 миллиардов рублей.
Застройка территории площадью 85 гектаров высотными и малоэтажными зданиями и иными строениями различного предназначения рассчитана на период до 2014 года. То есть, по проекту строителям здесь надо будет осваивать по 20 с лишним миллиардов рублей в год.
Общая площадь объектов нового строительства, по информации МП «НижегородгражданНИИпроект", - 1,14 миллиона квадратных метров.На начальном этапе реализации проекта на береговой территории будут демонтированы строения, техника и оборудование нижегородского грузового порта, занимающего площадь в 19,5 гектаров. Эту работу выполняет девелоперская компания «Макромир» из Санкт-Петербурга, которая в апреле текущего года выкупила портовое имущество у акционерного общества «Нижегородский порт».
На освободившейся территории питерская компания построит многофункциональный комплекс жилых, офисных и торговых строений общей площадью 400 тысяч квадратных метров. Объем инвестиций в проект, по словам управляющего партнера «Макромира» Игоря Шаболовского, оценивается в 14-19 миллиардов рублей.
Вывод порта с территории начнется в текущем году и продлится в течение примерно двух лет. Реализация всего проекта рассчитана на 5-7 лет.Земельный участок, на котором будет вестись строительство, остается в государственной собственности.
Очевидно, что это не случайность, поскольку позволяет властям сохранять роль координатора осуществления всего грандиозного проекта «Сити-Стрелка».По словам Дмитрия Сватковского, проект «Макромира» изначально соответствует общему плану застройки будущего района «Сити-Стрелка». По сути, эта компания автоматически стала соинвестором проекта «Сити-Стрелка», хотя ее заявка, получая положительное заключение на Инвестиционном совете, и рассматривалась как самостоятельная.
Сватковский также отметил, что проект компании «Макромир» уже утвержден Градостроительным советом.- В настоящее время мы проводим встречи с собственниками земельных участков, расположенных в зоне застройки будущего комплекса «Сити-Стрелка», - сообщил Сватковский. – Разъясняем им, что они имеют право строить там объекты только согласно предусмотренному градостроительному зонированию.Удастся ли официальному Нижнему уговорить частных владельцев недвижимости, расположенной в пределах будущего масштабного строительства, принять во внимание комплексный характер преобразований на этой территории? Видимо, это будет зависеть от размера и содержания компенсации за согласие частных собственников поступиться своими «не грандиозными» планами и интересами.
И, скорее всего, разработчикам проекта придется пересмотреть его стоимость в сторону увеличения.Понятно, что задача комплексной перестройки целого района, что называется по живому, не простая. Вопрос, а реалистичная ли сегодня? Не исключено, что увлечение проектной гигантоманией скоро пройдет, а останутся посильные градостроительные задачи, выполнение которых постепенно и преобразит Нижний Новгород.Светлана Забалуева
18.08.2013.