У меня вопрос...
Согласия супруга при одновременном отчуждении долей не требуется Вопрос: Здравствуйте! Я собираюсь купить квартиру, находящуюся в долевой собственности у двух супругов.
Консультант в регпалате объясняет, что поскольку я покупаю у них доли одновременно, то согласия супруга на отчуждение имущества другим супругом не требуется, и отказа от преимущественного права покупки тоже не нужно. Сама я в законе не нашла оговорок, при которых таких согласия и отказа не требуется.
Разрешите, пожалуйста, мои сомнения. Инна Ответ: Добрый день.
Консультант регпалаты абсолютно прав, и согласия при одновременном отчуждении долей в квартире не нужно. Путаница с номером квартиры Вопрос: У нас частный дом на 3-х хозяев с отдельными выходами.
По договору купли-продажи у нас квартира №3, при прописке ошибочно поставили №1. В свидетельстве о праве собственности номер квартиры не проставлен, только долевая часть.
Теперь происходит постоянная путаница. Мы хотим исправить прописку в паспортах, но нам отвечают, что номер квартиры проставляться не будет вообще на основании свидетельства о праве собственности.
Могут ли у нас возникнуть какие-нибудь проблемы в дальнейшем из-за номера квартиры? Наталья Ответ: Здравствуйте, Наталья.
При постановке на регистрационный учет по месту жительства всегда берется адрес из правоустанавливающих документов. Поскольку в свидетельстве о праве собственности в адресе объекта (дома) у вас № квартиры не указан, следовательно, вся ваша нумерация квартир является условной и официально юридической силы не имеет.
Если вам непременно нужно обособить свое имущество в качестве квартиры, необходимо это обособление юридически грамотно оформить, и в дальнейшем у вас точно не будет проблем с определением кому какое имущество принадлежит. В настоящее время юридически каждый из трех собственников дома имеет в собственности не свою квартиру, а по 1/3 доли в каждом помещении дома.
Проблемы будут возникать при продаже, перепланировке, оформлении наследства и прочих сделках. Генеральный директор юридической компании «Правовед» Людмила Анатольевна Царяпкина, тел.: 413-76-13 Можно ли прописать родителей в общежитие?
Вопрос: Я живу в общежитии, которому присвоен статус жилого дома. Занимаемая площадь 18 кв.м, это комната без удобств.
Дом признан аварийным. Могу ли я прописать к себе родителей, за которыми требуется уход?
Отец пенсионного возраста, мать инвалид. У них имеется в собственности жилье в другом регионе, но продажа этого жилья не позволяет купить жилье в нашем регионе.
Андрей Ответ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П признан не соответствующим конституции пункт 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, где говорится о недопустимости регистрации граждан в домах, признанных аварийными. Согласно ст.27 Конституции РФ право граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с законодательством РФ может быть ограничено только в следующих случаях: в пограничной полосе; в закрытых военных городках; в закрытых административно-территориальных образованиях; в зонах экологического бедствия; на отдельных территориях и в населенных пунктах, где в случае опасности распространения инфекционных и массовых неинфекционных заболеваний и отравлений людей введены особые условия и режимы проживания населения и хозяйственной деятельности; на территориях, где введено чрезвычайное или военное положение.
Земля под домом Вопрос: Здравствуйте. Ситуация такая. Есть частный дом на четыре семьи в поселке, то есть, четыре квартиры.
Месяц назад я приватизировал две квартиры. Приватизировал не как части жилого дома, а именно, как квартиры.
Ордер был тоже на квартиру. Могу ли я каким-либо образом взять в собственность землю под этими квартирами?
Руслан Ответ: Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Любое лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (а ваш дом считается многоквартирным), наделено правом обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Это право вы должны зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
О должниках и кредиторах Вопрос: Ответьте, пожалуйста, может ли быть договор переуступки прав требования на четыре лица? Поясняю, если должник передает свои обязанности выплатить свой долг другому лицу, и кредитор передает свои права на требование долга тоже другому лицу.
Зарина Ответ: Согласно ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. В статье 382 ГК РФ говорится, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, причем для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Следовательно, должник вправе с согласия кредитора подписать соглашение о переводе обязанностей должника на другое лицо. Затем кредитор также вправе переуступить права требования по договору переуступки прав требования другому лицу или нескольким лицам.
Юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина России» Эдуард Александрович Шалин, тел.: 413-96-30 Сколько стоит? Вопрос: Хочу узнать, сколько стоит комната на улице Гоголя площадью 18 кв.м, на пятом этаже девятиэтажного дома, с двумя соседями?
Елена Ответ: Уважаемая Елена! Комната на улице Гоголя, площадью 18 кв. м, 5/9-этажного дома оценивается от 850 тыс. руб. до 1 200 тыс. руб.
Цена зависит от целого ряда условий: 1) состояние недвижимого имущества (ремонт); 2) состояние с/узлов (кафель, покраска); 3) вид из окна (во двор, на улицу). Точную цену вам может озвучить профессиональный сотрудник агентства недвижимости, посмотрев комнату.
Можно ли через суд выделить долю ребенку в квартире, купленной до брака? Вопрос: Здравствуйте! Мы с мужем развелись год назад.
У нас трехлетний сын. Бывший муж имеет приватизированную квартиру, купленную до брака.
В квартире прописаны: он, его мать и отец. Имею ли я право подать в суд на выделение доли в квартире своему ребенку?
Если имею, то какие нужно собрать документы в суд? Заранее спасибо!
Ответ: Если квартира куплена до брака, и собственником является муж, выделение доли своему ребёнку без добровольного согласия бывшего супруга невозможно. Директор АН «Золотой ключик» Ольга Геннадьевна Бердюгина, тел.: 430-47-94, 413-78-25
Похожие записи:
16.08.2013.