Эксперты: при переделке офиса в отель затраты на проект возрастают в 2 раза
Из-за кризиса, очень сильно ударившего по офисному сегменту рынка недвижимости, многие девелоперы сейчас рассматривают возможность переделки невостребованных бизнес-центров в гостиницы. Однако эксперты не уверены в плодотворности этой идеи.
По оценке замдиректора по развитию CB Richard Ellis (CBRE) Станислава Ивашкевича, перепрофилирование объекта приведет к удвоению денежных и временных затрат на проект. Как поясняет руководитель коммерческого отдела технопарка Nagatino i-Land Ве Алексей Чертков, по половины инвестиций в строительство отеля приходится на мебель и внутреннюю отделку.
Директора гостиничной недвижимости «Уникора» Владимир Поддубко отмечает, что затраты на переделку бизнес-центра в отель зависят от того, на какой стадии находится проект: «Если строить не начали, они минимальны. Если уже построили, то проект станет дороже в 1,5-2 раза как минимум, с учетом стоимости предыдущих вложений».
Поэтому в перепрофилировании есть смысл в 5-10% случаев. Эксплуатация гостиницы, задумывавшейся как офис, тоже обойдется дороже нормального отеля.
Да и вид у нее будет «не гостиничный», поэтому офисы имеет смысл переделывать только в дешевый отели, добавляет директор группы гостиничной недвижимости «DTZ Россия/СНГ» Дэвид Дженкинс. Однако, отмечает он, такое перепрофилирование позволяет разморозить проект и начать получать деньги.
У DTZ сейчас в работе два-три подобных проекта в Москве и два в Киеве, пишут «Ведомости».
18.08.2013.