Аналитика. На автозаводе пусто, а на мещере густо.
Результаты мониторинга рынка строящегося жилья Нижнего Новгорода. В январе рынок новостроек Нижнего Новгорода немного «похудел».
Объем жилищного строительства снизился на 7,5%, но это снижение традиционно для января. Как обычно, последние два месяца года – самый горячий период для застройщиков, время массового ввода жилья в эксплуатацию.
А вот затем обычно наступает затишье. Январские морозы – не лучшее время для начала новых строек, но самое подходящее для подведения итогов.
Администрация Нижнего Новгорода официально отчиталась за 2011 год. Показатель Построено в 2011 году, тыс. кв. м По сравнению с итогами 2010 года Объем введенного в эксплуатацию жилья, в том числе: 396,2 +9,1% в многоквартирных жилых домах 345,3 +17,5% в индивидуальных жилых домах 50,9 -26,4% Впервые за посткризисный период в Нижнем Новгороде отмечен рост объемов жилищного строительства.
Однако если принять во внимание, что в 2011 году было введено несколько домов давно заселенных, но по различным причинам не сданных в эксплуатацию, то успехи в многоквартирном строительстве будут уже не столь очевидны. Видимо и количество «уклонистов» от официального ввода среди застройщиков индивидуального жилья сильно уменьшилось, а потому итоговые показатели по ИЖС упали сразу на четверть.
На сегодня в реестре новостроек Нижнего Новгорода числится 130 многоквартирных домов на 13,8 тысяч квартир общей площадью около 920 тысяч кв.м. Наиболее ощутим дефицит новостроек на Автозаводе.
Все «антикризисники» в жилом комплексе «Спутник» от компании «Жилстрой-НН» расписаны в длинную очередь. Продажи от группы компаний ПИК в почти готовой новостройке на проспекте Октября приостановлены и возобновятся не раньше мая-июня после сдачи дома.
Таким образом, в свободной продаже от застройщика можно найти квартиры лишь в «Доме на Космической» (ООО «Меркурий-НВ»), да и то по 40-44 тысячи руб./кв.м. За те же деньги можно приобрести жильё гораздо ближе к центру города, например, в ЖК «Белый город» (м/р «Кузнечиха», Советский район) или даже на улице Родионова в Нижегородском районе.
Напротив, есть из чего выбирать в районе Мещерского озера. В жилых комплексах «Волжские огни» (группа компаний ПИК), «Седьмое небо» (компания «Старт-строй») и 3D на Бетанкура (компания «Квартстрой») в общей сложности продается 180 квартир по цене от 40 до 60 тысяч руб./кв.м.
На улице Бетанкура, где квартиры в «антикризисной» новостройке предлагаются по минимальной цене, строители ещё не вышли из нулевого цикла. А вот строительство микрорайона «Седьмое небо» завершается, близится сдача последних домов непосредственно на берегу Волги.
Совсем скоро здесь заработает крупнейший в заречной части города торгово-развлекательный центр, строится детский сад, началось возведение физкультурно-оздоровительного комплекса. Потому и цены в здешних новостройках выше, чем на многих объектах Нижегородского и Советского районов.
Что касается общей динамики цен, то в последние два месяца нижегородский рынок новостроек стал более спокойным. В течение января в среднем по городу цены выросли на 0,6%.
Они стремятся перешагнуть уровень 50 тысяч рублей за кв. метр, но пока никак не могут покорить этот психологический рубеж. По состоянию на начало февраля 2012 года средняя цена на рынке строящегося жилья Нижнего Новгорода составила 49 580 руб./кв.м.
Всего же по сравнению с тем же периодом 2011 года новостройки подорожали в среднем на 17,3%. Более детально по районам Нижнего Новгорода и типам строящегося жилья цены выглядят следующим образом: Район Тип жилья Цена средняя, руб./кв.м Цена min, руб./кв.м Цена max, руб./кв.м Автозаводский Эконом-класс 41 070 40 000 44 500 Канавинский Эконом-класс 48 470 39 120 60 000 Ленинский Эконом-класс 44 080 30 000 50 000 Московский Эконом-класс 40 770 36 480 55 070 Нижегородский (центр) Бизнес-класс Элитный класс 99 420 90 000 65 000 90 000 120 000 90 000 Нижегородский (вне центра) Эконом-класс Элитный класс 42 320 86 130 30 000 80 000 55 000 94 000 Приокский Эконом-класс 40 700 34 000 50 000 Советский Эконом-класс Бизнес-класс 45 930 50 780 30 000 40 900 60 000 65 000 Сормовский Эконом-класс 43 800 43 000 44 000 Пятёрка самых дорогих по цене новостроек Нижнего Новгорода на начало февраля 2012 года выглядела следующим образом: Местоположение Застройщик Тип Этажность Квартир Средняя цена, руб./кв.м Сенная пл. – Казанская наб.
Волго-Вятская строительная компания Бизнес-класс 8-25 136 120 000 Славянская - Тверская Волго-Вятская строительная компания Бизнес-класс 8-12 142 110 000 Нестерова-Ульянова Консорциум НН-90 Бизнес-класс 10 135 90 000 Семашко ул., 9 Нижегородская строительная компания Элитный класс 7 44 90 000 Родионова ул., 108А Приволжская Панорама Элитный класс 4 25 86 130 Самые низкие цены в городе наблюдались на следующих объектах: Местоположение Застройщик Тип Этажность Квартир Средняя цена, руб./кв.м Матросская ул. Марлин Груп Эконом-класс 3 51 30 000 Кузнечиха дер.
Марлин Груп Эконом-класс 3 108 30 000 Богдановича ул. Марлин Груп Эконом-класс 3 105 33 490 Жукова ул.
Строительно-финансовая ассоциация Эконом-класс 10-16 180 35 700 Штеменко ул., 3 стр. Нижегородкапстрой Эконом-класс 18 87 36 200 Самые дорогие квартиры можно было приобрести здесь: Комнат Местоположение Застройщик Тип Площадь квартиры, кв.м Стоимость квартиры, млн. руб.
1-к Родионова ул., 108А Приволжская Панорама Элитный класс 78,31 7,361 Сенная пл. – Казанская наб. Волго-Вятская строительная компания Бизнес-класс 61,19 7,343 Славянская - Тверская Волго-Вятская строительная компания Бизнес-класс 63,20 6,952 2-к Родионова ул., 108А Приволжская Панорама Элитный класс 140,67 13,223 Сенная пл. – Казанская наб.
Волго-Вятская строительная компания Бизнес-класс 96,35 11,562 Славянская - Тверская Волго-Вятская строительная компания Бизнес-класс 100,40 11,044 3-к Славянская - Тверская Волго-Вятская строительная компания Бизнес-класс 143,50 15,785 Нестерова - Ульянова Консорциум НН-90 Бизнес-класс 171,75 15,748 Родионова ул., 108А Приволжская Панорама Элитный класс 162,89 14,742 А на этих объектах предлагались квартиры минимальной стоимости: Комнат Местоположение Застройщик Тип Площадь квартиры, кв.м Стоимость квартиры, млн. руб. 1-к Матросская ул.
Марлин Груп Эконом-класс 31,95 0,958 Кузнечиха дер. Марлин Груп Эконом-класс 31,95 0,958 Богдановича ул.
Марлин Груп Эконом-класс 36,44 1,093 2-к Штеменко ул., 3 стр. Нижегородкапстрой (СУ-155) Эконом-класс 57,7 2,048 Народная ул.
Квартстрой-НН Эконом-класс 41,12 2,078 Космическая ул., 24 Меркурий-НВ Эконом-класс 51,42 2,160 3-к Штеменко ул., 3 стр. Нижегородкапстрой (СУ-155) Эконом-класс 71,27 2,459 Народная ул.
Квартстрой-НН Эконом-класс 74,54 2,719 Бетанкура ул. Квартстрой-НН Эконом-класс 67,27 2,749 Как видно из приведенных данных, при назначении цены застройщики руководствуются самыми разными схемами.
Волго-Вятская строительная компания, на своих объектах держит максимальную в городе цену, уповая на их эксклюзивность. Напротив, группа компаний СУ-155 стремится максимально форсировать продажи на своих затянувшихся стройках.
Этот застройщик объявил о 10-процентной скидке на всех своих объектах, а в жилом комплексе «Печерская гряда» цены снижены даже на 15-20%. Алексей ЧЕМОДАНОВ независимый аналитик рынка недвижимости
18.08.2013.