Как оформить право на гараж в гск?
Вопросы оформления прав на гаражи в гаражно-строительных кооперативах председатели ГСК обсудили с представителями УФРС по Нижегородской области. В пресс-центре газеты «АиФ в Нижнем Новгороде» состоялся «круглый стол» по вопросам оформления прав на гаражи в гаражно-строительных кооперативах.
На встрече присутствовали председатели 15 гаражно-строительных кооперативов Нижнего Новгорода. На вопросы председателей ГСК отвечали: Ирина Бердникова - руководитель УФРС по Нижегородской области; Наталья Корионова - начальник отдела правового обеспечения УФРС по Нижегородской области; Александра Тетюшина – консультант-юрист департамента архитектуры и градостроительства администрации Нижнего Новгорода.
Самое распространенное заблуждение заключается в том, что председатели ГСК предполагают, что гаражи в гаражно-строительных кооперативах попадают под закон о «дачной амнистии». Это предположение ошибочно.
В упрощенном порядке можно зарегистрировать право только на индивидуальный гараж. Так как закон строго определяет, что для государственной регистрации права на гараж у собственника должен быть правоустанавливающий документ на землю, однако у каждого из членов гаражно-строительного кооператива нет таких документов - правоустанавливающий документ на землю выдается на земельный участок под всем ГСК, а не под отдельными боксами в ГСК.
Еще одной из ошибок является самостоятельное формирование списка членов ГСК. Складывается неверная практика: при продаже одним из членов ГСК своего бокса, из списка исключается его фамилия и вносится фамилия нового владельца данного бокса.
Однако с принятием закона о собственности с 1990 года проведение подобных сделок возможно лишь по следующему правилу: оформление права собственности на бокс в ГСК первоначальным собственником (продавцом), затем заключение сделки купли-продажи (дарения), и лишь потом регистрация права собственности за новым владельцем. При проведении государственной регистрации права собственности на гараж в ГСК Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области проводит правовую экспертизу документов, в ходе которой в частности устанавливает, не является ли гараж самовольным строением.
В случае, если гараж находится за границей участка, который предоставлялся первоначально ГСК для строительства гаражей, в этом случае имеет место самовольный захват земли. Государственная регистрация права на гараж может быть осуществлена только в том случае, если гараж находится в границах того земельного участка, который предоставлялся данному ГСК.
Узаконить самовольный гараж в этом случае может только суд. Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области такими полномочиями не наделено.
В Нижнем Новгороде создан прецедент, когда право собственности на гаражи одного из ГСК регистрируется на основании решения суда. У членов ГСК возникает вопрос, можно ли зарегистрировать право собственности за всеми членами ГСК на основании положительного решения суда в отношении одного из членов, не обращаясь в суд за признанием права собственности.
Это невозможно, именно потому что суд выносит решение о признании права за одним членом ГСК. Для проведения государственной регистрации права каждый член ГСК должен представить такое решение суда, вынесенное в отношении него.
Документы на государственную регистрацию права на гараж в ГСК, которые необходимо предоставить гражданину- собственнику бокса: - документ, удостоверяющий личность (паспорт, для представителя собственника также необходима нотариально заверенная доверенность); - квитанция об уплате госпошлины (размер госпошлины - 500 рублей); - справка о полной выплате пая (в 2-х подлинных экземплярах, составляется председателем ГСК, обязательно заверяется подписью бухгалтера ГСК); - кадастровый паспорт на бокс в ГСК. Председатель ГСК должен предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области следующие документы: - устав ГСК; - учредительные документы ГСК как юридического лица; - полномочия председателя; - полномочия бухгалтера; - список членов ГСК; - документ об отводе земли для ГСК.
В случае, если председатель ГСК не предоставил в Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области данный перечень документов, государственная регистрация права собственности на гараж членам ГСК будет приостановлена. После чего в течение месяца гражданин должен предоставить вышеназванные документы.
После проведения государственной регистрации они будут возвращены гражданину. Пресс-служба Управления ФРС по Нижегородской
18.08.2013.