Протфолио объектов

Эксперты: в 2010 дефицит помещений стрит-ретейла в москве вырастет на 10-12%

По мнению экспертов Гильдии риелторов Москвы (ГРМ), дефицит площадей в сегменте продуктового ретейла в 2010 году не только сохранится, но и увеличится на 10-12% по причине ограниченности подходящих предложений, высокой конкуренции и высокой ликвидности помещений. Как утверждает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс» Елена Перлова, в течение прошлого кризисного года торговый сегмент, и в частности сегмент стрит-ретейла, пострадал меньше всего по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости. «Помещения стрит-ретейла в хороших местах всегда являются дефицитом, независимо от ситуации в экономике.

Кризис произвел ротацию арендаторов, откорректировал цены на аренду. Тем не менее арендаторов, готовых арендовать такие помещения, долго искать не приходится», - соглашается с экспертом член совета ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости «Мэтр Роше» Илья Белугин.

По оценкам специалистов ГРМ, на сегодняшний день сохраняется стабильно высокий спрос на небольшие торговые помещения. Клиенты при выборе объекта придерживаются следующих основных параметров: проходное и проездное место, высокий пешеходный и транспортный трафик, близость к крупным транспортным узлам, высота входной группы, витринные окна, возможность размещения вывески, обеспеченность электроэнергией.

Поэтому помещения, расположенные на оживленных магистралях с высоким пешеходным и транспортным трафиком, остаются, как и всегда, наиболее ликвидными и самыми востребованными в сегменте коммерческой недвижимости. Сегодня, по данным агентства «Кредит Макс», уровень арендных ставок на помещения стрит-ретейла площадью до 200 кв. м, расположенные внутри Садового кольца, варьируется в диапазоне от $1 тыс. до $5 тыс. за 1 кв. м в год.

При этом, уточняет Елена Перлова, дороже всего (от $4 тыс. до $5 тыс. за 1 кв. м в год) сдаются небольшие торговые объекты (магазины, бутики), находящиеся на традиционно самых дорогих улицах Москвы - первой линии домов на Тверской улице, Столешниковом переулке, Кузнецком мосту. Такие предложения пока являются единичными случаями, но они есть.

Ставки на большинство помещений формата стрит-ретейл, расположенных в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы, варьируются в диапазоне от $1 тыс. до $2,5 тыс. за 1 кв. м в год. Если брать помещения, находящиеся на крупных торговых коридорах, на ключевых трассах, шоссе, проспектах и магистралях за пределами ЦАО, то ставки аренды по ним сейчас составляют от $480 до $1,8 тыс. за 1 кв. м в год. «Уровень ставок аренды в $900-1,8 тыс. за 1 кв. м в год характерен для западных районов Москвы, а объекты с максимальными значениями арендных ставок предлагаются в аренду на таких престижных магистралях, как Кутузовский и Ленинский проспекты», - говорит Елена Перлова.

В спальных, удаленных и окраинных районах Москвы помещения формата стрит-ретейла сдаются по ставкам от $200 до $800 за 1 кв. м в год. Что касается продаж помещений стрит-ретейла, то такие сделки есть, но их становится все меньше, утверждает Елена Перлова.

По ее словам, в первую очередь это связано с сокращением объема предложения на продажу, пересмотром коммерческих условий продажи, а также с уходом с рынка наиболее интересных и высоколиквидных объектов. По оценкам агентства «Кредит Макс», доля сделок по продаже сейчас не превышает 10% от общего объема сделок в этом сегменте.

По данным агентства недвижимости «Мэтр Роше», помещения стрит-ретейла площадью до 200 кв. м, расположенные внутри Садового кольца, продаются по $10-30 тыс. за 1 кв. м, за пределами ЦАО - от $5 тыс. до $20 тыс. за 1 кв. м. Особняком стоит улица Тверская, где цены за аналогичные помещения достигают $40 тыс. за 1 кв. м, говориться в сообщении пресс-службы Гильдии риелторов Москвы.

16.08.2013.