Объемы ввода торгцентров в москве в i полугодии снизились в 1,5 раза
По данным компании «НДВ-Недвижимость», в первом полугодии 2010 года в Москве было введено более 480 тыс. кв. м торговых площадей (GLA - 173,5 тыс. кв.м.), что почти в 1,5 раза меньше аналогичного показателя 2009 года. По итогам первого полугодия совокупный объем предложения площадей качественных торговых центров на рынке Москвы составил порядка 7 млн кв. м. (GBA), торговая площадь (GLA) - 3,5 млн кв.м.
Таким образом, на 1 тыс. москвичей сегодня приходится примерно 330 кв. м качественных торговых площадей. Это меньше среднего показателя Восточной Европы - 470 кв. м. на 1 тыс. человек.
Наиболее востребованным форматом торгового помещения на сегодняшний день по-прежнему являются площади в 100-200 кв. м в торговой галерее. Аналитики отмечают некоторое оживление на рынке торговых площадей, но при этом добавляют, что существующий уровень спроса не способен покрыть огромный объем предложения после выхода на рынок масштабных комплексов.
По итогам II квартала 2010 года доля вакантных площадей несколько возросла по сравнению с I кварталом (до 10,5%). Отчасти этому способствовало открытие ТРЦ «Вегас» с большим объемом незаполненных площадей в торговой галерее.
На рынке сохраняется разделение объектов на успешные, востребованные среди арендаторов, в которых арендные ставки сохранились на уровне докризисного периода, и менее успешные, имеющие концептуальные недостатки или неудачно расположенные, в которых ставки упали на 50-80%. Уровень арендных ставок во II квартале 2010 года был в целом стабилен - от $1,2 тыс. за 1 кв. в год в Восточном административном округе до $2,1 тыс. в центре Москвы.
По мнению аналитиков НДВ, предпосылок к существенному увеличению или снижению арендных ставок во II половине 2010 года нет: рост будет сдерживаться продолжающимся инерционным вводом крупных объектов, а снижению будет препятствовать активная экспансия и спрос со стороны развивающихся международных и федеральных ретейлеров. «Мы предполагаем незначительное повышение коммерческих условий в качественных концептуальных торговых объектах в среднем на 8% по итогам 2010 года. На интенсивный рост арендных ставок можно рассчитывать лишь в 2012?2013 годах, когда на рынке возникнет дефицит нового предложения качественной торговой недвижимости ? последствие того, что в 2009 году девелоперы практически не заявляли новые проекты», - резюмируют аналитики компании «НДВ-Недвижимость».
18.08.2013.