Протфолио объектов

Компания blackwood представит на mipim инвестиционный проект многофункционального комплекса на ул. И

Консалтинговая компания Blackwood на международной инвестиционной выставке недвижимости MIPIM в Каннах представит инвестиционный проект - Бизнес-центр класса "А" и комплекс апартаментов на ул. И. Франко (Западный округ, район Фили-Давыдково).

Консалтинговая компания Blackwood продолжает развивать направление продажи инвестиционных проектов. По мнению Директора Департамента Консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, продажа инвестиционных проектов - перспективное направление на рынке коммерческой недвижимости: "Интерес к качественным объектам в России и в Москве, в частности, со стороны иностранных инвесторов год от года растет.

Столичный рынок офисной и гостиничной недвижимости еще далек от насыщения. Арендные ставки растут, а уровень вакантных помещений продолжает держаться на очень низком уровне.

Большой потенциал этих сегментов обеспечивает хорошую доходность проектов". Бизнес-центр класса "А" и апартаментный комплекс расположены на ул.

Ивана Франко, на территории Западного административного округа, в районе Фили-Давыдково - одном из наиболее востребованных и динамично развивающихся деловых районов г. Москвы. Комплекс имеет хорошую транспортную доступность за счет близости к крупным транспортным магистралям - Можайскому шоссе и Кутузовскому проспекту, станции метро Кунцевская и развитой сети наземного общественного транспорта.

До 2010 года планируется строительство дублера Кутузовского проспекта, который соединит ММДЦ "Москва Сити" с МКАД в зоне пересечения с Рублевским шоссе. Проектируемая магистраль пройдет вдоль южной стороны комплекса, соединив его с деловым центром столицы.

Комплекс переменной этажности - от 21 до 29 этажей будет построен на участке 0,9 га. Общая площадь объекта 91 тыс. кв. м. Спроектирован 4-х уровневый подземный паркинг на 760 м/мест (31 тыс. кв. м).

Офисная арендопригодная площадь более 43 тыс. кв. м, арендопригодная площадь апартаментов около 11 тыс. кв. м. В проекте предусмотрена вся необходимая инфраструктура для обеспечения офисных площадей и апартаментной части комплекса. Наличие в комплексе площадей различного назначения: апартаментов, офисных и торговых позволяет минимизировать инвестиционные риски.Потенциальным покупателям предлагается форвардная сделка по покупке готового объекта общей стоимостью $376 млн.

В 2007 г. наблюдался существенный рост стоимости продажи площадей классов "А" и "В". По итогам 2007 г. цена продажи для офисных помещений класса "А" составляет в среднем $6 500-$14 000 за кв. м, для помещений класса "В+" - $3 700-$8 500 за кв. м, для помещений класса "В-" - $2 700-$5 500 за кв. м. "С точки зрения инвестора это очень выгодно, и на такие проекты стоит обращать внимание.

Сейчас на рынке возникают достаточно интересные площадки, однако этот сегмент инвестиционных проектов очень узкий, и рынок предложений площадок, которые более или менее подготовлены и экономически интересны, очень маленькое - на рынке присутствует не больше 5 предложений одновременно. Одним из таких проектов и является инвестиционный проект компании Blackwood.

Наличие подобной площадки - это тот счастливый случай, которым надо обязательно воспользоваться. Сегодня эта площадка будет представлять очень большой интерес для институциональных инвесторов", - считает Константин Ковалев, Управляющий партнер компании Blackwood.

16.08.2013.