Горячая линия окончание срока бесплатной приватизации жилых помещений
12 ноября в редакции газеты «Полезная площадь» прошла горячая линия на тему: «Окончание срока бесплатной приватизации жилых помещений». На вопросы читателей отвечала начальник отдела правового обеспечения УФРС по Нижегородской области Наталья Корионова.О том, что консультация специалиста необходима даже за три месяца до окончания бесплатной приватизации жилья, мы убедились сами.
Дело в том, что советы даже годичной давности не всегда применимы. Только в этом году правила приватизации менялись дважды.
К необходимому пакету документов добавился еще один - кадастровый паспорт, который выдают только в одном месте - на Васюнина, 2. И для получения кадастрового паспорта изменился набор требуемых документов.- Те, кто начал приватизацию раньше, оказались в более выигрышной ситуации, - соглашается Наталья Корионова. - В начале 90-х не проверяли, кто прописан в квартире, не проверяли несовершеннолетних. Требовались только договор приватизации, заявление, выписку из лицевого счета и оплаты госпошлины.
А с каждым годом документов стало требоваться все больше. СправкаБесплатная приватизация осуществляется в течение 18 лет, после принятия в 1991 году ФЗ «О приватизации жилого фонда».Срок окончания бесплатной приватизации - 1 марта 2010 года.
При этом государственная регистрация прав на основании договора передачи жилья в собственность граждан будет осуществляться и после 1 марта 2010 года. Важно, чтобы к 1 марта 2010 года у гражданина «на руках» был данный договор!Всего по России на сегодня приватизировано 80-82 % жилья.
В Нижегородской области – около 75 % жилья, в Нижнем Новгороде – 80 %. Более всего приватизировано жилья в Спасском районе Нижегородской области: - 98%, менее всего в Тоншаевском районе – 45%.Пик государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность пришелся на 2005 год: зарегистрировано – 163 688 прав. В дальнейшем отмечалось снижение количества обращений: 2006 год – 66 602 зарегистрированных прав; 2007 год – 45 734 зарегистрированных прав; 2008 год – 39 196 зарегистрированных прав.
В 2009 году количество регистраций сравнимо с уровнем 2005 года, когда законом было предусмотрено окончание сроков приватизации. Документы примут и в последнюю минуту- Почему в некоторых районах области приватизировано меньше 50% жилья? - Во-первых, где-то народ не видит смысла в приватизации жилья, поскольку нет возможности улучшения жилищных условий, и не строится новое жилье.
Дети, близкие, которым они могли бы оставить жилье, и так проживают с ними, и, соответственно, наследуют квартиру.Во-вторых, есть пожилые люди, которые боятся приватизировать жилье, чтобы не платить налог. А сейчас все больше разговоров о том, что налог будет начисляться с рыночной стоимости жилья.
Соответственно, это будет достаточно дорого. В-третьих - старики часто просто боятся остаться без жилья.
Нередки случаи, когда дети после приватизации квартиры выставляют родителей на улицу.- Что означает выражение «окончание приватизации до 1 марта»? Значит ли это, что даже если заявление на приватизацию жилья будет подано 28 февраля, оно будет рассмотрено и удовлетворено?
Или, как в Ярославле, документы прекращают принимать 30 декабря, а январь и февраль уйдут на оформление отчетов?- Мы озадачились этим вопросом задолго до часа Х. Проработали и с нашей городской администрацией, был задан вопрос в правовой департамент области. Получили ответ, что документы гражданин имеет право подать до 1 марта 2010 года.
То есть если он обратится в агентство по приватизации 28 февраля, у него обязаны документы принять.- Но 28 февраля - это воскресенье. Будут ли работать агентства приватизации? - Московское агентство приватизации на всю Россию заявило, что будет работать до 24.00 28 февраля.
К нам на государственную регистрацию можно сдавать документы в любое время. Не обязательно сразу после получения договора о приватизации бежать в нашу службу.
Можно это сделать и через полгода, и через год. - Будет ли продлен срок бесплатной приватизации?- Закон предусмотрел, что срок окончания бесплатной приватизации наступает 1 марта 2010 года. Если закон не предусмотрит продления, значит, бесплатная приватизация закончится.
Разговоры идут, но пока решение не принято.Собственник отвечает за жилье сам- В каком случае приватизация жилья менее выгодна, чем социальный найм?- Все зависит от того, что люди хотят. Если хотят жить в неприватизированном жилье и считают, что все услуги, которые им ЖЭК оказывает, должны осуществляться бесплатно, то они предпочтут жить в неприватизированной квартире.
Если хотят свои жилищные условия улучшить, продать или подарить квартиру, то это возможно только с приватизированным жильем. До 1 марта 2005 года можно было обменивать приватизированное жилье на неприватизированное и обратно, новый Жилищный Кодекс запретил это.
Теперь можно обменивать только приватизированное на приватизированное, неприватизированное на неприватизированное. Становясь собственником, гражданин получает некоторые обязанности.
Он платит налог на недвижимость, на собственника ложится риск повреждения, уничтожения имущества. Если квартира сгорела, теперь никто не будет обязан ее ремонтировать.
Если владелец считает, что это случилось по вине постороннего лица, он будет лично предъявлять претензии к виновнику и обращаться в суд. Помните, кран упал на жилой дом?
Тогда администрация района взяла на себя добровольное обязательство восстановить эти квартиры в связи с трагическими событиями. Это не входило в ее обязанности.
А если было повреждено имущество - нужно в частном порядке подавать в суд на виновника случившегося. - В каких квартирах – приватизированных или неприватизированных – приходится меньше платить за жилищно-коммунальные услуги?- По-моему, разница невелика. А вот налог на недвижимость начисляется по-разному.
В новых домах - практически с рыночной стоимости жилья, а в домах 1960-х годов - с инвентаризационной. Методики расчета среднерыночной стоимости жилья не существует.
Предполагается, что в будущем ежегодный налог составит 1% от рыночной стоимости жилья. Но понятие рыночной стоимости жилья тоже достаточно зыбкое, потому что цена квартиры зависит от района, от этажа, от ликвидности помещения.
Например, однокомнатные квартиры берут хорошо, а двухкомнатные пользуются меньшим спросом. «Не переживайте, идите и приватизируйте»- Я собрала документы для приватизации. Куда идти дальше? - Документы по приватизации жилья подаются в агентство по приватизации жилья своего района или можно обратиться в центральный офис, который находится на Рождественской, 10. - Какие документы нужны на приватизацию?- Для приватизации жилья вам необходимо обратиться в агентство по приватизации жилья по месту жительства.
Или на Рождественскую, 10, в муниципальное предприятие, где принимают жителей всех районов города. С собой нужно взять договор социального найма, выписку из лицевого счета (ее берут в ЖЭКе) и кадастровый паспорт на вашу квартиру (это в земельной кадастровой палате).
Эти документы необходимы, чтобы все члены семьи с паспортами обратились в агентство по приватизации жилья. Заявление вы напишете уже там и квитанцию об оплате госпошлины передадите тоже.- У меня муж инвалид, он не может пойти.- Вы можете оформить доверенность и заверить ее нотариально.
Нотариуса можно вызвать на дом. Тогда присутствие мужа не обязательно.
В одной доверенности будут два полномочия: на приватизацию и в последующем - на госрегистрацию. - Я приватизирую квартиру. Мне нужен договор социального найма.
Я собрала все документы, чтобы получить этот договор, а в администрации района сказали, что с 15 октября они не уполномочены выдавать этот договор. Меня послали в суд.
А там ни образца заявления, ничего, я не знаю, что писать, на чье имя…- А у вас есть ордер на квартиру, которую вы занимаете?- Есть. - Если есть ордер, то не нужно ни с кем судиться. Никакой договор социального найма вам заключать не надо.
Вам необходимо с этим ордером пойти в агентство по приватизации жилья. И, поскольку вы въехали в квартиру на законных основаниях, вам проведут приватизацию квартиру по этому ордеру. - А если ордер выписан на свекровь, которая уже умерла, он действителен?- Конечно, действителен.
Он подтверждает право законного занятия жилого помещения. А по движению лицевого счета видно, кто был прописан в этой квартире, кто умер, кто выписан, кто в данный момент проживает… Не переживайте, идите и приватизируйте.
Если появится какой-то вопрос, если вас неправильно проконсультируют или не примут, можете обратиться в центральный офис на Рождественской, 10, к директору - Сергею Николаевичу Боровкову. Придете к нему на прием, и все проблемы разрешатся. - Что делать, если и ордер не сохранился?- Тогда придется идти в суд и доказывать в судебном порядке, что граждане проживают в данной квартире на правах нанимателей. - Имеет ли какой-то срок выписка из лицевого счета?
Ведь оформление договора о приватизации занимает два месяца. - Выписка из лицевого счета должна быть предоставлена на момент подписания договора о приватизации квартиры. - Если мы взяли выписку в сентябре, тогда же подали документы на приватизацию, потом два месяца получали кадастровый паспорт, то к моменту регистрации выписка будет действительна?- Да. Учреждения федеральной регистрационной службы проверяют заключение договора и лица, которые указаны в договоре на момент его заключения.- Если человек находился в армии или в местах заключении, сохраняется ли за ним право на бесплатную приватизацию?- Да, сохраняется.
Если человек находится на службе в армии и решил приватизировать квартиру именно сейчас, то он имеет на это право, хотя в выписке из лицевого счета написано, что человек находится в рядах российской армии. - Кто сохраняет право на бесплатную приватизацию жилья после 1 марта?- После 1 марта - никто. Бесплатная приватизация закончится. - Реально ли успеть в оставшееся время оформить приватизацию?- По большому счету, закон предусматривает, что нужно успеть подать заявление до 1 марта 2010 года.
То есть если 28 февраля 2010 года вы подали заявление на приватизацию, а договор вам составят через два месяца, то это является законным. Самая большая проблема - получение кадастрового паспорта.
А если я не хочу?..- Если я не хочу приватизировать квартиру, после моей смерти могут моих детей и внуков выселить из нее? - Нет, если ваши дети прописаны в вашей квартире. Если они вписаны в лицевой счет, то никто их из квартиры не выселит. - Зачем необходимо регистрировать права на недвижимое имущество?
Ведь, когда сдаешь документы на приватизацию, получаешь на руки договор о безвозмездной передаче помещения в собственность. - Чтобы получить документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником. Поэтому с договором о передаче помещения в собственность и с пакетом документов вам нужно будет пойти в Управление Федеральной регистрационной службы, - Это стоит 100 рублей?- Нет, 500.- А почему мы должны и за регистрацию платить, и потом еще налог на жилье?- Это предусмотрено налоговым кодексом, принятым нашими с вами уважаемыми депутатами Государственной Думы, которая определила, что госпошлина за приватизацию жилья составляет 500 рублей.
Исполнение закона Налогового кодекса обязательно. Впрочем, если вы приватизировали квартиру больше 10 лет назад, и договор о приватизации зарегистрирован в БТИ (на договоре стоит штампик БТИ), тогда ваш договор считается зарегистрированным, и вам не нужно заново обращаться в нашу службу.- А тем, кто получил зеленое свидетельство о регистрации, нужно менять его на желтое?- Нет.
Государство признает все, что ранее было зарегистрировано. И зеленое, и желтое свидетельство о регистрации прав на недвижимость является юридически действительным. - Если частный дом не приватизирован, может ли наследник после смерти хозяина вступить в наследство и заняться приватизацией?
Куда обращаться? - Приватизации подлежит только жилье, находящееся в государственной, муниципальной либо областной собственности. Частный дом потому и называется частным, что находится в собственности.- Как можно расприватизировать жилье?
Сколько это стоит? Куда обращаться?- Сроков расприватизации жилого помещения нет.
Расприватизировать жилье можно в любой момент. Для этого, как и для приватизации, требуется согласие всех проживающих в квартире.
Договор составляется в том же агентстве по приватизации. По расценкам сказать ничего не могу, это не наш вопрос.
Если есть спор по расприватизации, то он решается в судебном порядке. Сложные вопросы- У меня жилье в ветхом доме, живу в неприватизированной квартире.
Полдома расселили, полдома подлежит расселению. Если я приватизирую квартиру сейчас, то получу жилье меньшей площади, чем полагается нанимателю.
Мне приватизировать или нет? - Каждый гражданин сам определяет для себя, необходима ему приватизация жилого помещения или нет. Что вы хотите: остаться в неприватизированном жилье и получить жилое помещение в случае его расселения в зависимости от количества метров и людей, которые проживают?
Или хотите стать собственником жилья, чтобы впоследствии улучшить свои жилищные условия и продавать свою квартиру застройщику по рыночной стоимости жилья, чтобы купить на эти деньги другое жилье? Это ваше право и давать вам советы никто не может. - Можно ли будет приватизировать квартиру, когда получу? - Можно, если успеете до 1 марта 2010 года.- А если мне дадут квартиру, когда закончится приватизация, я буду иметь право ее приватизировать?- Нет.
Когда закончатся сроки приватизации жилых помещений и закон о бесплатной передаче жилья в собственность будет признан утратившим силу, бесплатно приватизировать полученное новое жилье вы не сможете. Вы будете у государства квартиру выкупать.
По какой стоимости это будет - по балансовой, по инвентаризационной, по рыночной - пока неизвестно. Это будет прописано в законодательстве.
Сейчас методики расчета не существует. - Когда мы стали оформлять приватизацию, обратились в БТИ. Оказалось, еще до нас (мы получили квартиру по ордеру) была сделана перепланировка.
Теперь ее необходимо узаконить через суд. Но мы можем не успеть к окончанию срока приватизации.
Как быть в этом случае?- Вам можно только посочувствовать. Необходимо как можно быстрее узаконить самовольную перепланировку, которая оказалась в вашей квартире не по вашей вине.
Узаконить перепланировку может и суд, и администрация района.- Администрация отказывает. Но мы же не виноваты.- Понятно, что ситуация нестандартная, что вашей вины нет.
Но закон обратной силы не имеет. Единственное, чем могу вас порадовать, - тем, что Государственная Дума сейчас рассматривает два законопроекта о продлении срока приватизации.
Как бывает, они могут быть приняты в последний день, 28 февраля.- У нас с женой один ордер, один лицевой счет на квартиру. Я хочу приватизировать, она нет. Что делать?
Можно ли приватизировать одну комнату? - Приватизация возможна только при согласии всех проживающих в этом жилом помещении. Если есть спор о приватизации, его можно решить только в судебном порядке.
Если суд решит, что квартира подлежит разделу (в случае, когда комнаты изолированные), то можно будет разделить лицевые счета и приватизировать свою комнату. Елена ШевцоваОрганизации по приватизации недвижимостиМуниципальное предприятие г. Нижнего Новгорода «Нижегородское жилищное агентство»ул.
Рождественская, 10, тел. 430-32-92, 430-04-09ОтделыАвтозаводский районпр. Кирова, 21, тел.
295-85-30, 295-25-37 Канавинский районул. Советская, 17, тел. 246-13-00, 246-66-31Нижегородский районУл.
Володарского, 3, тел. 433-87-65 Советский районбульвар 60 лет Октября, 4, тел.
467-35-99, 467-49-99Сормовский район ул. Ефремова, 1, тел. 225-53-46
16.08.2013.