Большинство подобных вакантных складов абсолютно не отвечают современным требованиям и стандартам.
Аренда складов в России Так сложилось, что в нашей стране многие области экономики и сегменты рынка появились совсем недавно. Естественно, что для них не всегда имеются подходящие и полностью соответствующие ситуации законы, да и просто правила, которыми можно было руководствоваться.
Со временем все это должно развиться и выйти на новый уровень, но пока участники таких сфер рынка сталкиваются со значительными трудностями, с которыми не всегда ясно, как можно справиться. Как раз аренда склада и является одним из таких сегментов в области коммерческой недвижимости.
Пока в России не существовало частных компаний все склады принадлежали государственным предприятиям и строились тоже для них. Развитие рыночной экономики привело к тому, что на рынке возник резкий дефицит помещений, которые можно было бы использовать для ответственного хранения товаров.
Разумеется, теперь частные компании и индивидуальные предприниматели могли бы воспользоваться освободившимися складскими площадями, которые появились после закрытия или реорганизации многих государственных компаний, однако здесь есть одно «но». Какое?
Большинство подобных вакантных складов абсолютно не отвечают современным требованиям и стандартам. Это означает что для того, чтобы их можно было использовать, нужно будет провести полную модернизацию складских помещений.
Такие усилия далеко не всегда себя оправдывают, так как далеко не каждый склад можно переоборудовать таким образом, чтобы он мог функционировать в современных условиях. Это справедливо не только для старых складов, но и для тех промышленных объектов: цеха, административные помещения, которые тоже стали вакантными и были сданы в аренду.
Помещение какой-нибудь фабрики просто изначально не было построено для того, чтобы там что-то хранить. Таким образом, оно в любом случае будет нуждаться в значительной модернизации всех инженерных систем.
Если же, имеет место не покупка, а аренда помещений под склад, то любая компания трижды подумает, прежде чем вкладывать собственные средства в ремонт помещения, которое ей не принадлежит. Разумеется, намного проще арендовать новый склад, который был построен недавно и полностью приспособлен для хранения товаров, материалов, сырья, продукции.
К сожалению, таких складов в Москве, Московской области, да и по всей стране пока недостаточно. И это при том, что арендная ставка в этом сегменте коммерческой недивжимости всегда была очень высока.
Небольшим предприятиям и вовсе приходится искать какой-то компромиссный вариант, поскольку новые склады для них очень часто слишком дороги, а старые плохо приспособлены для нормальной работы.
16.08.2013.