В европе ожидают снижение цен на недвижимость второго класса
Несоответствие между спросом и предложением, а также большое количество объектов жилой недвижимости, появляющихся на рынке, будет оказывать давление на формирование ее цены... «Несоответствие между спросом и предложением на рынке недвижимости приведет к снижению цен на недвижимость в Европе, за исключением первоклассных объектов» — цитирует мнение аналитиков Wall Street Journal. Количество жилья, появляющегося на рынке, превышает спрос.
Аналитик J. P. Morgan Chase Харм Мейер заявил, что в Европе в течение следующих пяти лет ожидается, что на продажу будет выставлена недвижимость общей стоимостью 413 млрд евро, или в среднем на 83 млрд евро в год. В то же время на покупку недвижимости люди готовы выделить всего лишь 126 млрд евро, и большинство покупателей, по словам эксперта, «ищет тот вид жилой недвижимости, который не продается».
По прогнозам J. P. Morgan, крупнейшими продавцами недвижимости будут банки, а также правительства стран ЕС, которые вынуждены искать альтернативные источники притока денег. Как ожидается, в течение следующих пяти лет банки продадут недвижимость на 231 млрд евро, в то время как правительства стран Европы, скорее всего, продадут активы на 117 млрд евро.
В целом активность продавцов недвижимости в Европе далека от пикового уровня в 2006 году, когда объем продаж составил 246 млрд евро. По данным консультантов Jones Lang LaSalle, в 2011 году общая стоимость заключенных сделок составила 118 млрд евро.
Большое количество предлагаемой недвижимости относится не к тому типу, который интересует инвесторов. Европейские правительства выставляют на продажу некоторые знаковые здания, которые, однако, являются историческими памятниками или нуждаются в модернизации; некоторые из них заброшены и запущены.
Все это отталкивает инвесторов и, соответственно, снижает цену. По словам Мейера, это означает, что разница в цене между первоклассными и второстепенными объектами недвижимости будет увеличиваться.
Эксперт прогнозирует, что «цена первоклассных активов будет стабилизироваться или будет расти в зависимости от того, в каком государстве они расположены, в то время как продолжится снижение цены второстепенных активов». На сегодняшний день наибольшее количество продаж в Европе зафиксировано на крупнейших и наиболее ликвидных рынках, таких как Лондон и Париж.
Однако ожидается, что на продажу будет выставлена недвижимость в странах Южной Европы, как и старые здания в Германии. В J. P. Morgan ожидают, что общая стоимость сделок в Испании составит 96 млрд евро, а в Италии — 48 млрд евро.
В этих двух странах рынок практически рухнул, и на данный момент количество совершенных сделок можно сосчитать на пальцах. На рынке недвижимости в Болгарии особых изменений не ожидают, считает эксперт. Источник: www.bulgaria.gulfstream.ua
18.08.2013.