Регистрация садового участка за 14 дней и 100 рублей
В последних числах ноября прошло совещание с председателями садоводческих объединений, расположенных на территории Нижнего Новгорода. Совещание было посвящено теме «Об оказании содействия гражданам и юридическим лицам со стороны Правительства Нижегородской области в ведении дачного хозяйства, садоводства и огородничества».
Встречу провела заместитель губернатора Нижегородской области по развитию имущественно-земельных отношений, предпринимательства и охране объектов культурного наследия Ирина Живихина. Федеральный закон №93, предусматривающий оформление дачных участков в упрощенном порядке, почему-то не повлек за собой ажиотажный спрос в нашем городе на бланки деклараций, которые садовод может самостоятельно заполнить и сдать в Федеральную регистрационную службу для регистрации своих шести соток с домом.
Что мешает садоводам стать собственниками своих участков и какие вопросы волнуют председателей садоводческих объединений в черте города, мы узнали от них самих. А о том, как власть помогает решить эти вопросы, - от главы администрации Нижнего Новгорода и руководителей профильных ведомств.
Садовод хочет знать Валерий Меда, председатель садоводческого товарищества «Связь» (Советский район, улица Салганская): - Наши сады существуют с 1953 года. В настоящее время возраст садоводов 60-70 лет.
Сейчас сады со всех сторон окружены новостройками. Мы понимаем, что рано или поздно садоводческое товарищество попадет в зону застройки.
Весь год в товарищество приходят люди, которые хотят купить садовый участок в любом состоянии. Они дают за него, не глядя, 100 тысяч рублей.
Для пенсионеров, конечно, это большие деньги. Но нас волнует вопрос: какую компенсацию мы сможем получить в случае ликвидации садов от областной власти?
Инесса Романцова, председатель садоводческого товарищества «Флора» (Автозаводский район, поселок Нагулино): - В товариществе «Флора» 13 га земли. Из них 8 га находятся в собственности, 5 га – в аренде.
Размер арендной платы ежегодно увеличивается. Только в этом году мы заплатили за 5 га 17 тыс. рублей!
У наших садоводов основной вопрос: как оформить землю из аренды в собственность? Волнует также вопрос безопасности.
Были случаи, когда мы ловили и сдавали в милицию воров, но их отпускали. Почему их не привлекают к ответственности?
Вадим Добрынин, председатель садоводческого товарищества «Черемушки» (Московский район): - В свое время в связи с расширением границ города наше товарищество объединили с Балахнинским (около Березовой Поймы) и Борским «Василек». Сейчас возникли трудности с вопросами организации и уплаты налогов.
Садоводы просили узнать, как нам можно выделиться в три самостоятельных товарищества. Правовое обеспечение «Федеральный закон №93 действует и совершенствуется.
Правоустанавливающий документ на землю и кадастровый план – этого достаточно, чтобы зарегистрировать в ФРС право собственности на землю», - сказала в своем выступлении Наталья Кореонова, начальник отдела правового обеспечения Управления федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. По ее словам, теперь каждый садовод решает сам, нужно ли ему делать межевание, если он не планирует никаких сделок с землей.
Для регистрации садового домика тоже не нужно ходить в БТИ. Достаточно заполнить в отделении ФРС декларацию в двух экземплярах.
То, что написал садовод, и будет поставлено на технический учет. Государственная регистрация обойдется всего в 100 рублей на земельный участок и в 100 рублей на дом.
При продаже садового участка покупатель должен будет заплатить пошлину в размере 100 рублей за землю и 500 рублей за садовый домик. Сроки регистрации по «дачной амнистии» составляют 14 рабочих дней.
С целью разъяснения этой процедуры ФРС подготовило специальные сборники. В середине декабря они появятся в свободном доступе и их можно будет бесплатно приобрести в отделениях, где садоводы сдают документы на регистрацию (на улицах Варварская, Куйбышева, Энгельса и другие).
Межевание и техническая инвентаризация «В настоящее время на учете состоит 143 садоводческих товарищества. Это около 30 тысяч садовых участков с домиками, - доложил собравшимся Александр Марзан, заместитель директора Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». – Далеко не все из них обратились за регистрацией прав на садовые домики, на что был рассчитан 93-й закон.
Отмечу, что декларация хороша для тех, кто не собирается продавать сад. При сделке же потребуется технический паспорт на дом.
Так что не лишним будет воспользоваться услугами сотрудников технической инвентаризации». «Если член садоводческого товарищества хочет продать свой участок, межевание необходимо, - отметил Олег Урюпин, директор ГП НО «Нижтехинвентаризация». – В нашей организации хватает специалистов, сроки вполне разумные». На вопросы из зала: работаете ли «Нижтехинвентаризация» зимой и сколько стоит межевание, выступающий ответил утвердительно и назвал цену за услуги межевания одного участка – 2 200 рублей.
Безопасность Пожалуй, наибольшее число вопросов у председателей садоводческих товариществ было к заместителю начальника ГУВД по Нижегородской области, полковнику милиции Дмитрию Якунину. Воровство, порча имущества – больные проблемы всех садоводческих товариществ.
Как отметил в своем выступлении Дмитрий Якунин, только за 10 месяцев этого года зарегистрировано 469 преступлений в садоводческих товариществах. 90 процентов из них приходятся на кражи и порчу имущества, но есть и преступления с нанесениями тяжких телесных повреждений.
Только 3 садоводческих товарищества в Нижнем Новгороде охраняются силами частных охранных предприятий (два на Автозаводе и одно в Приокском районе), а 30 не охраняются совсем. Хищения в основном связаны с металлом, который потом сдается в пункты приема. - Так закройте их! - раздалось из зала - Мы работаем над этим вопросом, - был ответ. - А почему жуликов не наказываете? - Раньше хищение на сумму меньше 1100 рублей наказывалось только штрафом.
С лета этого года налагается административная ответственность при совершении кражи на сумму более 100 рублей. Но что взять с бомжей, которые промышляют в садах?
Только в Автозаводском районе в этом году раскрыто 44 кражи из садоводческих товариществ. Некоторые злоумышленники получили условный срок. - Сколько стоит вневедомственная охрана? - 50 рублей человеко/час.
Не уверен, в состоянии ли садоводы платить такие деньги за охрану. Дмитрий Якунин дал телефон, по которому можно к нему обратиться: 431-55-73.
То, что решается индивидуально На вопросы председателей садоводческих товариществ отвечал мэр Вадим Булавинов. Он отметил, что земельные участки под садоводство и огородничество, выделенные до 1998 года, можно оформить в собственность бесплатно.
Для этого нужно написать заявление в районный отдел архитектуры. Участки, выделенные после 1998, придется выкупать.
По его словам, в рамках генерального плана развития города в феврале-марте 2008 года будут определены места существования садоводческих товариществ в границах Нижнего Новгорода. Поэтому ответы на вопросы о том, будут ли ликвидировать те или иные сады, глава города обещал прислать в индивидуальном порядке на имя председателей товариществ.
Спрашивали, можно ли построить на садовом участке жилой дом и подвести к нему воду и газ. Ответ: нельзя, садовые участки выделены для других целей, а подведение коммуникаций – бюджетоемкий процесс.
Мэр заметил, что находятся люди, которые скупают садовые участки в больших количествах и строят на них коттеджи, что мешает садоводам. «Нельзя допускать в садоводческие товарищества ухарей, которые устраивают там строительный беспредел», - сказал Булавинов. Поступило большое количество записок с одинаковыми вопросами от председателей садоводческих товариществ: «Что делать с брошенными участками?».
Они были неожиданными для мэра. Обещал проконсультироваться с юристами.
Были вопросы и по информационному обеспечению садоводческих товариществ, по консультативной работе. Глава города доложил, что готовится приказ о создании комиссии для решения вопросов садоводов и предложил собравшимся делегировать трех человек в состав этой комиссии.
Как сообщила Ирина Живихина, подобные совещания планируется проводить и в дальнейшем. На совещании присутствовала Маргарита Катина
16.08.2013.