Меняю квартиру на дом
Если продать квартиру в городе, то какой дом можно купить на эти деньги? Нижегородка Ольга Леденева обдумывает возможность перебраться с семьей за город в частный дом.
Уж очень много неудобств видит она сейчас в жизни мегаполиса. К тому же ее друзья уже сделали выбор в пользу чистого воздуха: объединились со знакомыми, купили 2-этажный коттедж на две семьи: два входа, два участка, но если захочется пообщаться или потребуется помощь, соседи рядом.
Живут, пока не жалуются. Доводы для смены места жительства у Ольги таковы: «Сейчас мы живем в двухкомнатной «хрущевке» и платим очень много за свет и коммунальные услуги.
В квитанции за электричество указаны 320 рублей, хотя у нас все лампы энергосберегающие, а микроволновку включаем далеко не каждый день. Пришел счет за освещение в подвале, на улице и в подъезде - 620 руб.
К этому нужно добавить оплату за коммунальные услуги - 2800 руб. Это очень много, тем более что стоимость услуг растет, а обслуживание остается на прежнем уровне.
Помимо стоимости содержания квартиры, есть и другие причины: не всегда соседи радуют: то сверлят под ухом, то караоке поют. Не нравится нам и то, что рядом с домом постоянно ставят машины.
Придомовой участок задуман ведь для того, чтобы на нем гуляли дети, он должен быть благоустроен. Однако детского городка давно нет: ни горок, ни качелей.
Их место оккупировали со всех сторон автомобили посетителей близлежащего кафе, сауны и даже семей, которые приехали в зоопарк. Мы с мужем хотим продать свою квартиру и купить коттедж недалеко от города или в его черте (в Орловских двориках, на Новых Песках, например).
Да, появятся проблемы с дорогой, но пробок я не боюсь: если захочешь - приспособишься. Естественно, частный дом, особенно не новый, тоже требует постоянного внимания, и нам нужно взвесить все «за» и «против».
Однако за свет мы будем платить явно меньше, дочь будет дышать чистым воздухом. Да и с содержанием и ремонтом не все так однозначно: квартиру мы тоже сами ремонтируем, сами меняем сантехнику, окна и трубы».
5 причин перебраться за город Частные дома за чертой города стоят гораздо дешевле аналогичных по площади в городе. Семьи даже со средним бюджетом могут приобрести свой личный дом.
Современные частные дома (коттеджи) оборудованы всем необходимым для удобства жизни людей. Дом - это собственное имущество, где нет соседей ни сверху, ни снизу.
Кроме того, в частном доме вы вправе делать все, что угодно (в рамках закона, естественно), и когда захотите. Можете делать ремонт рано утром или включить музыку поздно вечером - и не будет никаких недовольных соседей.
Экология. Нет выхлопных газов, шума машин под окнами. В свободное от работы время можно сходить в лес, на речку. Отдых на природе, не покидая двора.
Можно проводить торжества и звать гостей в сад. Прямо перед домом можно жарить шашлык, играть в самые разнообразные игры, которые в условиях квартиры никак не проведёшь.
Трезвый взгляд на романтические мечты Что может предложить рынок этой семье? И что посоветуют специалисты, занимающиеся сделками с загородной недвижимостью?
Татьяна Самойлова, специалист по недвижимости ЗАО «Чекни»: - Не могу сказать, что тенденция на переезд за город усиливается, что это постоянная практика нижегородцев, но время от времени подобными сделками мы занимаемся. Практика показывает, что стоимости однокомнатной квартиры для приобретения загородного дома недостаточно.
Обычно необходимо продать 2- или 3-комнатную квартиру в верхней части города, чтобы переселиться в качественный дом ближнего пригорода. Имея «хрущевку», можно рассчитывать либо на дом старый и без удобств, либо на дом вдали от города, потому что в ближнем пригороде дорогая земля.
В нашей практике клиенты продали 3-комнатную квартиру на ул. Родионова (она стоит порядка 6 млн. руб.) и практически за ту же сумму купили дом в Кусаковке в 3 км от Щербинок.
Дому 4 года, площадь - 200 кв.м. Второй случай - семья с тремя детьми продала двушку стандартной планировки на Автозаводе и переехала в дом в Богородске.
Дом старый, но со всеми удобствами, а главное - площадь намного больше: 80 с лишним метров против имевшихся у них 45. Детям в старой квартире было тесно, а свой дом можно достроить, что клиенты со временем и сделали.
Обычный вопрос об инфраструктуре (школах, поликлиниках) решается в данном случае просто. Если приобретается хороший дом в ближнем пригороде, то в семье есть машина, а том и две.
И школьников возят на занятия в город. Из Кусаковки, например, дети ездят в городские школы в Щербинки.
Ирина Сергеева, менеджер отдела загородной недвижимости АН «Монолит»: - Самый дешевый дом в коттеджном поселке в радиусе 25 км от города стоит порядка 3,5 млн. руб. Такой дом имеет площадь в пределах 90 кв. м и все современные удобства.
По сути дела, это альтернатива (в том числе и по цене) средней трехкомнатной городской квартиры. 2-комнатная «хрущевка» может стоить порядка 2,5 млн. руб.
За эти деньги можно посмотреть дом в близлежащих деревнях в том же радиусе, но с удобствами во дворе. Площадь такого дома будет около 50 кв.м.
Стоимость обслуживания дома в деревне ниже, чем в коттеджном поселке, где действует управляющая компания. Она включает в себя только оплату по счетчикам за свет, газ, воду плюс ежегодный налог на строение и ежегодный налог на землю.
Не думаю, что это большие деньги, однако, если посчитать стоимость содержания квартиры в городе и дома за городом, наверное, получатся почти одинаково. А вот если добавить к этим тратам стоимость поездки в город, если вы привязаны к работе, и амортизацию автомобиля (или расходы на общественный транспорт), то сумма получится довольно значительная.
Особого смысла менять «хрущевку» на дом в деревне не вижу. Сэкономить в этом случае не получится.
Уровень затрат на содержание дома окажется примерно тот же самый, но к ним нужно будет добавить потери нервов и времени из-за постоянных переездов из города и за город. Переселяться ближе к природе имеет смысл, когда люди хотят заниматься приусадебным хозяйством, выращивать свои ягоды и фрукты.
Либо если речь идет о людях, имеющих свободный график работы, которым необязательно каждый день ездить в город. Во всех остальных случаях любителям свежего воздуха нужно все взвесить и отдавать отчет, чем придется пожертвовать.
В каждом коттеджном поселке существуют свои правила, свой ритм жизни, под который нужно будет подстраиваться. Где-то нельзя будет завести собаку или курочек.
В некоторых поселках нельзя построить баню, так как она не вписывается в концепцию поселения. В других регулируется максимально допустимая громкость музыки, могут быть наложены ограничения на проведение вечеринок, дней рождения и других праздников в рекреационных зонах поселка.
Поэтому прежде чем покупать дома в коттеджных поселках, надо ознакомиться с правилами проживания. И, если они устраивают, то можно смело покупать дом для постоянного проживания.
Алексей Безроднов, директор АН «Регион НН» (Богородск): - Есть три категории людей, которые переселяются из Нижнего Новгорода в область. Это многодетные семьи, которым уже тесно в городской квартире, а средств на покупку жилья большей площади нет.
Это молодые семьи, желающие разъехаться с родителями и приобретающие для старших дом в деревне для постоянного проживания. А также люди, предпочитающие тишину и уединение.
Насколько реально сменить квартиру на дом? Допустим, 2-комнатная улучшенка на Автозаводе стоит 2,5 - 3 млн. руб.
За эти деньги в Богородске (30 км от Нижнего), Ворсме (50 км) или Павлове (80 км) можно купить крепкий дом со всеми удобствами (газ, вода, санузел плюс земельный участок) площадью не менее 60-70 кв.м. При везении люди брали и 2-этажные дома за 2 млн. с небольшим.
В большинстве случаев после сделки остаются деньги, на которые можно купить машину. Трасса от Богородска, от Ворсмы и Павлова не загруженная, можно ездить на работу в Нижний.
К тому же все эти города полностью обеспечены инфраструктурой: есть детские сады, школы, больницы, ФОКи с плавательным бассейном, катком и пр. Наши клиенты рассматривают предложения и в коттеджных поселках, и в деревнях.
Выбор места во многом зависит от возраста. Большинству нужно, чтобы деревня или поселок располагались недалеко от трассы (Доскино, Банниково, Шумилово и проч.).
Если в деревню едут молодые люди, то обязательно нужна школа. А если туда направляется старшее поколение (дети купили родителям домик в районе, чтобы они жили там постоянно, а на лето брали к себе внуков), то желательно нахождение поблизости поликлиники и больницы.
Стоимость содержания собственного дома сравнима со стоимостью оплаты жилищно-коммунальных услуг в городе. Однако за городом все честнее и прозрачнее: сколько потратили, столько и заплатили.
Конечно, зимой газ расходуется больше, можно потратить и 4-5 тыс. руб. в месяц (впрочем, многие делают раздельную систему отопления и гостевые комнаты зимой не греют), летом же вся коммуналка обходится рублей в 500. Елена Шевцова Расходы на содержание дома Невозможно точно предугадать, во что выльются траты по содержанию дома.
Многое зависит от исходных данных: - есть ли в данной местности канализационные централизованные стоки, газо- и водоснабжение, - каково состояние электрических линий, - состояние подъездных дорог, - размеры и этажность дома. Тем не менее, основные затраты известны.
Они включают эксплуатационные расходы, коммунальные платежи и расходы при форс-мажорных обстоятельствах. Эксплуатационные расходы: 1. Расходы на проведение текущего ремонта конструкций здания.
До 10 лет эксплуатации дома при качественном строительстве может понадобиться провести несколько ремонтов разной сложности. Основные из них - небольшие освежающие ремонты: побелка, покраска помещений, лестниц и т.д.; заделка трещин на наружных стенах в случае капиллярного подъема воды или в качестве профилактики; ремонт отмостки; ремонт конструкций на территории (например, забора, дорожек, подъездных путей); ремонт дымоходов.
После 10 лет эксплуатации здания, возможно, понадобится более крупный ремонт конструкций дома и инженерных систем; капитальный ремонт перекрытий; капитальный ремонт кровли; замена труб; ремонт помещения. 2. Расходы на поддержание работы инженерных систем жизнеобеспечения: на поддержание работы кондиционеров; эксплуатационные расходы на поддержание работы насоса; расходы на поддержание работы плит; расходы на поддержание работы котла отопления; эксплуатационные расходы на поддержание работы электропроводки; расходы на периодическую замену расходного материала, например, фильтров для очистки воды.
Коммунальные платежи в первую очередь включают оплату ресурсов: на отопление; на освещение, работу приборов; на водоснабжение; К ним добавляются траты за очистку септика в стоках канализации; за уборку мусора; за уборку снега (в зимнее время); налоги; ТВ, Интернет, телефонная связь. Коммунальные платежи для жителей коттеджного поселка дополняются расходами на обслуживание (централизованный вывоз мусора, охрана, сигнализация, уборка улиц, пользование водопроводом и канализацией и т.п.).
Наличие магазинов, спортивных площадок, детского сада, благоустройство и т.д. увеличивают стоимость коммунальных платежей. Расходы при форс-мажорных обстоятельствах (внезапное подтопление дома при наводнении, рухнувшее дерево, повредившее крышу, сели и т.д.).
В среднем, при переезде из 2-3-комнатной квартиры в коттедж, расположенный недалеко от города, расходы поднимаются примерно в два раза. И основная статья расходов - бензин для автомобиля.
По материалам сайта builderclub.com Иллюстрация фотобанк «Лори» См. Малоэтажное строительство и загородная недвижимость Коттеджные поселки "Малоэтажное строительство" в журнале "Обустрой-процветай!"
18.08.2013.