Обращаясь к профессиональным юристам, вы экономите и время, и деньги
Область права поистине необъятна. И очень сложна. Неудивительно, что юристы предпочитают специализацию.
Для «Полезной площади» и ее читателей особый интерес, безусловно, представляют профессионалы, посвятившие себя изучению имущественных прав на недвижимость. И сегодня, в День юриста, мы обратились к нашим партнерам, часто выступающим на страницах нашей газете, с единственным вопросом: «Какова роль юриста на современном рынке недвижимости?».
Анна ПОКРОВСКАЯ, директор ЗАО «Консалтинговая фирма «ПРЕЦЕДЕНТ»: - Рынок функционирует и будет функционировать и без юристов, потому что всем надо либо где-то жить, либо где-то работать. Соответственно, на недвижимость всегда будут и спрос, и предложение.
Юристы - не основные участники рынка недвижимости, и в нормальных экономических и правовых условиях сделки можно проводить и без их помощи. Юристы способствуют тому, чтобы сделка была совершена выгодным и безопасным для клиента образом.
Учитывая, что российский рынок недвижимости до сих пор отличается определенной непрозрачностью операций, некоторой путаностью и усложненностью в области правовой регламентации и печальной незащищенностью рядовых граждан, выступающих одной из сторон сделки, на наш взгляд, в течение среднесрочной перспективы (5-7 лет) юристы становятся необходимыми и обязательными участниками рынка недвижимости. Другое дело, что в идеале юрист не просто должен быть подкован в правовой сфере, но уметь (и самое главное хотеть) оказать своему заказчику общую консультационную помощь, комплексно разрешить его вопросы.
В области совершения самой сделки, ее правовых последствий, возможности «повернуть все вспять», в сфере налогообложения, финансовых рисков и экономической целесообразности. Мы убеждены в том, что юрист на современном российском рынке недвижимости - это консультант с широким объемом познаний, способный просчитать затраты, риски и последствия той или иной сделки.
Будущее именно за этим. Дмитрий НАУМОВ, юрист АН «Перспектива»: - Сделки с недвижимостью процедурно очень сложны, а участники этих сделок зачастую сталкиваются с ними впервые.
Но даже те, кто уже принимал участие в операциях с недвижимостью, не всегда могут чувствовать себя уверенно. Во-первых, одна, отдельно взятая сделка, не похожа на другую, во-вторых, законодательство, регулирующее эти отношения, подвержено постоянным изменениям.
Сделка с недвижимым имуществом, влекущая значимые юридические последствия для ее участников, связанная с передачей огромных сумм денег, должна проходить с участием специалиста, имеющего опыт проведения таких операций. Экономия на этом может привести к еще большим тратам.
Принимая во внимание вышесказанное, роль юриста на рынке недвижимости трудно переоценить. Марина ГАРАНЬКИНА, юрисконсульт риэлторской компании «Триумф»: - Очень важно, чтобы интересы человека в той или иной сфере представлял грамотный, квалифицированный специалист.
Приобретение жилья – пожалуй, самая важная покупка в жизни каждого человека. Можно обойтись без чего угодно, но без жилья - нет.
И это событие хочется сделать максимально приятным и запоминающимся, а главное, безопасным. Именно юрист проверяют юридическую чистоту сделки, комплектность пакета документов и правильность их оформления.
Предоставление неправильного пакета документов на сделку в УФРС влечет сначала приостановку, а в последствии и отказ в государственной регистрации. Обращаясь к профессиональным юристам, клиенты экономят время, поскольку специалисты занимаются и оформлением перепланировок, и вступлением в права наследства, и переводом из жилого фонда в нежилой.
Человеку, который никогда не сталкивался с подобным, сложно представить механизм, саму процедуру и последовательность необходимых действий, а специалист с юридическим образованием обратит внимание на все тонкости и детали. Проанализировать ситуацию ему помогает опыт проведения аналогичной работы в прошлом.
К тому же именно юрист предупредит клиента о возможных рисках, проконсультирует о путях их предотвращения, способах и вариантах выхода из сложной ситуации. С учетом финансового кризиса люди особенно подвержены рискам, которые связаны и с мошенничеством, и с подлогом документов, и с наличием на рынке фальшивых купюр.
Поэтому роль и практическая значимость юриста на рынке недвижимости все больше растет. Ирина БОГАТКИНА, заместитель руководителя Агентства правовой защиты «Согласие»: - Конечно, основное призвание юриста, который работает в любой области (в том числе и на рынке недвижимости), - это оказание помощи своему клиенту в решении возникающих у него правовых вопросов и проблем, а также содействие в отстаивании и защите нарушенных прав своего доверителя.
Особенно ярко это проявляется при взаимодействии с рядовыми гражданами. В чем же состоит принципиальное отличие деятельности юриста именно в этой сфере?
Прежде всего, в том, что работа специалиста на рынке недвижимости отличается повышенной ответственностью за все те действия, которые он совершает. В этом она чем-то похожа на оказание юридической помощи по уголовным делам.
Ведь в данном случает речь идет о довольно больших и «кровно заработанных» денежных средствах, которые человек может просто-напросто потерять, если будет действовать в одиночку, не обращаясь за советом к профессионалам. А потеря такой крупной суммы денег или даже единственного жилья может иной раз привести к более печальным и долговременным последствиям, чем «разлука» со свободой на несколько лет.
Любая недвижимость – это большая ценность для любого человека. Поэтому и обращаться с ней надо очень осторожно.
А как сделать это правильно и с минимальными для себя рисками и потерями, вам всегда подскажет грамотный и опытный специалист. Не бойтесь обращаться за юридической помощью по любым вопросам, а тем более по вопросам, связанным с осуществлением ваших прав на свою собственность!
И не думайте порой, что действия, совершенные самостоятельно и вслепую, обойдутся вам гораздо дешевле, чем услуги юриста. Ведь любая работа должна быть оплачена, а работа профессионала в своем деле и подавно.
В итоге, израсходовав немного больше средств на первоначальном этапе, вы гарантированно обезопасите себя от несоизмеримых затрат, которые могли бы ожидать вас в будущем. Записала Вера Звездова
18.08.2013.