Дружите с интернетом и «квартирным рядом»
Социальная ипотека для очередников – программа хотя и новая, однако успевшая приобрести популярность у москвичей. Игорь Крутов – 37-летний семейный очередник (жена Ирина и дочка Наталья) Нижегородского района Юго-Восточного округа встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в ноябре 2004 года, а в марте 2006-го уже обзавелся новой однокомнатной квартирой площадью 38 кв. м, которую получил именно по социальной ипотеке.
Информация – это сила! Главную роль в его решении участвовать в социальной ипотеке сыграла своевременная и полная информация.
По роду деятельности Игорю часто приходится пользоваться Интернетом – он работает в отделе телекоммуникаций Центробанка. Поэтому первоисточником для него стал сайт Департамента жилищной политики и жилищного фонда города, где подробно и понятно пошагово расписано, как надо действовать очереднику, решившему вступить в социальную ипотеку.
А еще – что отрадно для нас – Игорю очень помогла газета «Квартирный ряд». Номер 33 за 2005 год он даже принес на нашу встречу.
В статье «Как очереднику приобрести жилье», по его словам, написано все, что нужно знать о новой программе. Вот так, вооружившись информацией, он в сентябре 2005 года одним из первых (а соципотека стартовала в августе) «ринулся в бой».
Правда, немало времени, сил, нервов и, конечно, денег отняло оформление документов: с сентября 2005 года по март 2006-го, когда, наконец, он получил регистрационное свидетельство на квартиру. В управление или в агентство?
Воспользовавшись схемой из Интернета, Игорь пропустил управление департамента в округе. Хотя сейчас советует начинать именно с окружного управления, где очередника проконсультируют и дадут справку о том, что он является участником программы социальной ипотеки (ему все равно пришлось туда обращаться, и, как он отметил, там очень помогли).
Он же сначала записался на прием к сотрудникам Агентства по реализации жилищных займов и субсидий в Газетном переулке. Из документов нужно было принести свой паспорт (и паспорта членов семьи, если они тоже участвуют в программе), а также извещение о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В ходе собеседования ему объяснили, на какую квартиру он может претендовать, сколько она стоит. В то время первоначальный взнос очередника составлял 30% плюс затраты на оформление.
Сотрудники агентства при первом собеседовании выдали памятку о расходах на оформление и о тех документах, которые необходимы для прохождения квалификации и определения платежеспособности в банке – это уже следующий этап. Здесь очень важно, подчеркивает Игорь, знать свой идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
Ждать и догонять С программой социальной ипотеки работает единственный банк – Московское ипотечное агентство. На второй консультации в Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий Игорь заполнил анкету предварительной квалификации для банка, где указал свои доходы.
Потянулись самые сложные для очередника дни ожидания. Ведь можно пройти квалификацию в банке, а в управлении департамента в округе к этому моменту не окажется квартир.
Либо квартиры есть, а банк не сочтет вас достаточно платежеспособным. К счастью, у Игоря все завершилось благополучно.
И квалификацию он прошел, и квартиры были. В первом ипотечном доме на ул.
Ивана Сусанина в Северном округе. Правда, ответа из банка ему пришлось ждать недели три.
После предварительной анкеты он написал расширенную, с приложением целого ряда документов. Потребовались справки от нарколога, психолога, диплом, свидетельство о праве собственности на автомобиль.
Для банка важно, чтобы у очередника имелось и было оформлено юридически какое-либо имущество (дача, гараж или автомобиль). На машину у Игоря документы имелись, а вот на гараж – увы.
Другая важная деталь. Если у очередника доход не очень высокий, банк разрешает ему иметь созаемщиков.
У Игоря в этом качестве выступила жена, которая работает логопедом в коррекционном центре. Собственность с обременением После прохождения расширенной квалификации в банке и выделения квартиры начинается ее оформление.
Первым делом нужно провести независимую оценку квартиры. Игорь сделал это в БТИ «Южная» на улице Автозаводской. Затем пришлось жилье застраховать.
А уж когда собран весь пакет документов, квартира проходит регистрацию в Регистрационной палате. Она сразу оформляется в собственность очередника, но обременена залогом.
В ней можно зарегистрироваться, жить, платить за нее, но до полного ее выкупа у банка совершать никакие юридические действия – продавать, менять – нельзя. После выплаты всей суммы обременение с квартиры снимается, и она переходит в полное распоряжение собственника-очередника.
Можно жить! Дома по социальной ипотеке в Москве сдаются с вполне приличной отделкой.
В квартиру можно сразу переехать и жить – поклеены обои, на полу – ламинат, есть сантехника, электроплита и, что немаловажно, – счетчики на воду. Грамотно сделана электрика: есть устройства автоматического отключения.
Игорь Крутов и его домашние очень рады, что смогли с помощью программы социальной ипотеки приобрести крышу над головой, ведь купить однокомнатную квартиру за такие деньги в Москве сейчас невозможно. И пусть новая квартира не ликвидировала полностью жилищную проблему Крутовых, но значительно облегчила ее решение в дальнейшем.
Возможно, в нее переедут родственники, а Крутовы, пока «привязанные» к Юго-Востоку, останутся в Нижегородском.
18.08.2013.