Путеводитель по зарубежной недвижимости
Путеводитель по зарубежной недвижимости В этом номере у наших читателей есть возможность наглядно сравнить цены на недвижимость в тех странах, которые чаще всего выбирают россияне для отдыха, постоянного места жительства или для вложения инвестиций. А помогла нам собрать сведения воедино директор ООО «1-е Агентство зарубежной недвижимости» Валентина Михайловская.
Десятка самых востребованных стран На основе анализа запросов посетителей к базе объектов недвижимости портала Prian.ru, сделанных в сентябре 2010 года, десятка наиболее популярных стран выглядит так: Болгария — чаще всего покупается недорогая недвижимости для себя и для отдыха летом с детьми. Германия — интересна желающим купить бизнес или коммерческую недвижимость для сдачи в аренду.
Испания – курорт для тех, кто хочет и отдыхать, и жить там. Чехия — сегодня среди наших соотечественников наибольшим спросом пользуется недорогая недвижимость.
Италия — страна с двумя рынками недвижимости: недорогое жилье в районе Калабрии и Сицилии (аграрные и отсталые места) и дорогое жилье на севере Италии. Финляндия — здесь покупают недвижимость для отдыха: зимнего или летнего.
Латвия — поднялась в первую десятку рейтинга в 2009 году, когда власти страны заговорили о предоставлении вида на жительство иностранным покупателям недвижимости. США.
Черногория. Франция.
Также, пусть и менее значительно, поднялся интерес российских покупателей к недвижимости Турции, Египта, Эстонии, Венгрии и Швеции. Остановимся подробнее на некоторых лидерах списка.
Германия. Цены составляют от 2 до 8 тысяч евро за кв. м. как в апартаментах, так и в виллах. Аренда. На рынке можно встретить предложения с гарантированным доходом 9,4%.
Кредит. Необходимо иметь всю сумму на покупку, т.к. в последнее время банки очень неохотно кредитуют нерезидентов-покупателей жилых объектов.
Затраты на приобретение. Оформление сделки у нотариуса обойдется в 1-1,5% от суммы покупки, за исключением Берлина — там оформление стоит 2,5%.
Ежегодный налог на недвижимость. Единовременный налог на покупку недвижимости составляет 3,5% (в Берлине 4,5%).
В процессе владения недвижимостью необходимо оплачивать налог на землю. Если недвижимость сдается в аренду и приносит владельцу доход, необходимо платить подоходный налог.
В случае аренды помещений юридическим лицом владелец становится плательщиком НДС. Чехия. Цены.
Отдельно стоящие дома стоят от 32 тыс до 8 млн евро, апартаменты — от 80 тысяч евро за квартиру площадью 42 кв.м до 270 тысяч евро за 60 кв.м. Аренда, например, однокомнатной меблированной квартиры в среднем по престижности районе Праги составляет 11–12 тыс. крон (430–470 евро) в месяц.
Кредит. Получение ипотеку иностранным гражданином можно только в одном банке Чехии – Ипотечном.
Для этого потребуется предоставить справку о доходах из России. Кредит предоставляется в кронах по ставке 8,4% годовых, максимум на 20 лет.
Сумма кредита начинается от 350 тыс. крон (13,6 тыс. евро). Кредит предоставляется на 50% от стоимости объекта.
Затраты на приобретение — от 3 до 5% от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от площади и местоположения объекта и составляет 25–50 евро в год.
К примеру, налог на квартиру площадью 100 кв. м в Праге – около 30 евро в год. В других городах налог на аналогичный объект будет меньше. Египет. Цены.
Рынок недвижимости Египта обладает огромным потенциалом и капитальные вложения в него — это действительно хорошие инвестиции. Велик спрос на маленькие квартиры — около 50 кв. м. с ценой $30 000-40 000.
Активный рост стоимости недвижимости в Египте будет наблюдаться еще в течение трех-четырех лет (до 100% в год). Кроме того, структура рынка недвижимости будет меняться в сторону востребования более дорогостоящих объектов — роскошные квартиры и виллы от 3 миллионов долларов и выше — то, что в настоящее время на этом рынке отсутствует.
Аренда. Средние ставки по гарантированной аренде — 6-7% в год. Кредит.
Иностранному гражданину получить кредит в египетском банке почти невозможно. Однако практически все застройщики предоставляют беспроцентные рассрочки платежей от года до четырех лет, на большие сроки — под невысокий процент (до 5–7% годовых).
Первоначальный взнос составляет от 10 до 40% от стоимости объекта. Затраты на приобретение.
Стоимость регистрации составляет около $1000. Ежегодный налог на недвижимость.
С этого года в Египте введен ежегодный налог на недвижимое имущество стоимостью выше 500 000 египетских фунтов, что приблизительно эквивалентно $90 тысяч. Знакомство с домом ...по скайпу По данным менеджера АН «Кварц» Натальи Кизим, в Нижнем Новгороде наибольшей популярностью пользуется Болгария.
Здесь сегодня можно купить студию от 18 000 до 20 000 евро. Покупатели отмечают хорошие рассрочки болгарских застройщиков (фактически до полутора лет при первоначальном взносе от 30%), отсутствие коммунальных платежей, комфортный климат и доброжелательное отношение местных жителей к русским.
Во всех других странах цены заметно выше. Например, на Кипре студия стоит от 44 000 евро, плюс 25 евро придется отдать за ежемесячное обслуживание недвижимости, плюс дополнительные расходы за обслуживание систем водоснабжения и освещения.
Как происходит покупка недвижимости в Болгарии? По словам Натальи Кизим, работа с болгарскими агентствами четко отлажена.
Клиент, желающий приобрести жилье в Болгарии, обращается в нижегородскую компанию. Агентство «Кварц», к примеру, имеет соглашение о сотрудничестве с проверенным болгарским партнером, который подбирает несколько вариантов, исходя из финансовых возможностей клиента и высказанных предпочтений.
После этого начинается плотное общение по скайпу, телефону, электронной почте. Заранее человек получает максимум информации: видео и фотографии дома и квартиры, описания местности, сведения об окружении (нет ли поблизости источников неприятных запахов, далеко ли до города и пляжа, есть ли удобные транспортные развязки, насколько надежен застройщик и т.д.).
Чтобы избежать в будущем напрасной поездки и разочарований, плюсы и минусы каждого объекта сообщают заранее. Когда будущий покупатель определился с выбором, он отправляется в Болгарию посмотреть на недвижимость лично.
Срока в четыре дня обычно хватает, чтобы клиент посетил с риэлтором несколько объектов, встретился с нотариусом, получил необходимые консультации и заключил договор. Оплатить покупку можно на месте, а можно в России.
У самых близких соседей Андрей Макшанов, вице-президент НГПК, управляющий партнер Нижегородского консалтингового центра «Коллективные Действия», оценил ситуацию перспективы недвижимости в ближнем зарубежье. Белоруссия Как и предполагалось в летнем обзоре зарубежной недвижимости, цены на жилье в Белоруссии продолжили своё падение.
Если в начале июня квадратный метр в Минске по усредненным данным из нескольких источников в среднем стоил 1400 долл. США, то к октябрю цена упала до 1340 долл.
США и удерживается на этом уровне весь месяц. Такая локальная стабилизация, возможно, связана с тем, что в связи с предполагаемой многими экономистами девальвацией белорусского рубля население переводит денежные накопления в национальной валюте в другие активы, в том числе и в жилье.
В связи с дальнейшим ростом цен на импорт российского газа экономика страны будет испытывать серьезные проблемы. Это приведет к снижению доходов и дальнейшему спаду цен на жилую недвижимость.
Если говорить о разбросе цен, то в наименее престижных районах Минска цены предложения за кв.м. находятся около 1 000 долл. США, а в центре могут достигать 3 000 долл.
США. В областных центрах жилье дешевле 1 000 долл. США.
Так, например, новую квартиру площадью 60 кв.м. в пределах 50 000 долл. США можно купить в Бресте или Могилёве.
Украина На рынке жилья Киева цены предложения по сравнению с летом понизились примерно на 100 долл. США.
В настоящее время усредненная по нескольким источникам стоимость квадратного метра составляет около 1 900 долл. США за кв. метр.
В наиболее дорогих районах средние удельные цены на уровне 4 000 долл. США, в дешевых районах стоимость жилья начинается от 1 300 дол. США за кв. метр.
Перспективы украинской экономики остаются неопределенными, так что в ближайшее время рынок жилья, скорее всего, будет стагнировать. Латвия Рига стала одним из мировых лидеров по росту цен на жилье в 2010 году.
За 8 месяцев стоимость квартир в столице Латвии выросла более, чем на 15%. Основных причин такой динамики две.
Во-первых, существенное сокращение нового жилья из-за спада в строительном секторе. Во-вторых, власти республики существенно упростили получение вида на жительство для покупателей квартир — иностранцев, что привлекло внимание россиян.
Ещё один фактор — ослабление евро к доллару. В Латвии цены на жилье устанавливаются в евро.
В настоящее время ситуация с курсами валют изменилась на противоположную, поэтому если вдобавок учесть, что рынок уже существенно поднялся по цене, следует ожидать замедления стоимостного роста. Сейчас «кусочек Европы» в Риге стоит в среднем около 900 евро за кв.м.
Но даже в новых домах можно купить жилье по более дешевым ценам. Так, например, квартира площадью 38 кв.м. с отделкой и мебелью предлагается за 22 400 евро.
Причем, судя по адресу, это почти центр столицы. Болгария Цены на недвижимость в стране продолжают незначительно снижаться.
Реально найти предложения апартаментов в новых жилых комплексах в приморской курортной зоне на уровне 500 евро за кв. метр. Для привлечения покупателей предлагаются льготные условия платежа, а также дополнительные опции в виде бесплатной парковки, мебели. Елена Шевцова
18.08.2013.