«Жилстрой-нн»: год прошел на «отлично»!
О чем мечтают люди, желая приобрести новое жилье? Естественно, о том, чтобы оно было доступно по цене, и при этом построено из современных строительных материалов надежным застройщиком.
Безусловно, все перечисленное относится к компании «Жилстрой-НН», которая строит настолько востребованное в Нижнем Новгороде жилье, что на всех желающих его просто не хватает. Сегодня директор «Жилстрой-НН» Евгений Викторович Березин оценивает итоги уходящего года, рассказывает о текущих проектах компании и строит планы на будущее.
Все взоры обращены на «Юг» - Микрорайон «Юг» - наиболее серьезный строительный проект в заречной части нашего города. Как идет его реализация? - Строго в соответствии с графиком.
Получены разрешения на строительство первых двух домов, их фундаменты уже завершены. Ведется необходимая инженерная подготовка, осуществляется вертикальная планировка территории, возводятся канализационные насосные станции, тепловые пункты.
Также подводится тепло. Кстати, это беспрецедентный случай для частной строительной компании Нижнего Новгорода - протяженность прокладываемой нами теплотрассы составляет 5 км!
Первые дома планируем построить к лету следующего года. Всего их будет 24. Весь проект рассчитан на 5 лет.
Единственная пока неизвестная величина в нем - сроки строительства домов повышенной этажности (три дома планируются высотой в 20-25 этажей). Все остальные жилые объекты мы собираемся построить за три года.
Микрорайон получится хороший, и скоро все смогут в этом убедиться. Вы только представьте: многоэтажные дома на берегу Оки, из которых открывается такой вид, что дух захватывает. - Вы заявляли о том, что этот микрорайон будет в своем роде уникальным, прежде всего, благодаря инфраструктуре.
Все ли задуманное удастся реализовать? - Я уверен, что у нас все получится. Мы будем активно развивать территорию у реки.
Проведем берегоукрепляющие работы, построим две стоянки для автомобилей, рассчитанные на 800 машин. Я уже встречался с владельцами речного транспорта, они проявили интерес к нашему проекту.
Нижний уникален тем, что стоит на слиянии двух великих рек, об этом забывать нельзя. А частный речной транспорт у нас не развит.
Микрорайон «Юг» эту ситуацию исправит. В общем, все, что обещали - сделаем обязательно!
Потому что тот спрос, который существует на квартиры в новом микрорайоне, нас ко многому обязывает. Будет здесь, как и во всех наших микрорайонах, небольшой торговый центр, в котором жители смогут приобрести все самое необходимое. - Сегодня городскими властями уделяется много внимания социальной инфраструктуре, в том числе и на Автозаводе.
Как с этим будет обстоять дело в новом микрорайоне? - Проектом предусмотрены школа на тысячу мест и детский сад на 280. Разработанные проекты этих объектов, согласованные со всеми необходимыми экспертными организациями мы передадим городу.
Договоренности о финансировании их строительства уже есть. И это правильно.
Я считаю что, если социальные объекты будет строить частная компания, то и цены для потребителей в дальнейшем будет устанавливать она. И вряд ли они для большинства будут доступны.
Поэтому участие властей разных уровней в таких проектах просто необходимо. В микрорайоне «Юг» актуален и вопрос транспортной доступности.
Особенно остро он встанет перед первыми жителями, если у них нет личного автомобиля, поэтому мы с самого начала должны создать нормальные условия для проживания. Поэтому и здесь взаимодействуем с городскими властями: проблема продления автобусных маршрутов в ближайшем будущем тоже будет решена. - Сколько будет стоить квадратный метр? - Сейчас цена установлена на уровне 50 тыс. рублей за кв.м.
К слову, в крупных проектах, подобных «Югу», подготовка стройплощадки и возведение первых домов является наиболее затратным для компании-застройщика. Но одна из базовых идей «Жилстрой-НН» заключается в том, что прибыль надо извлекать за счет снижения себестоимости, то есть повышения производительности труда, качества производства, его интенсификации.
И мы находим пути для такой экономии. В частности, сейчас сами добываем песок в русле Оки и Волги, сами его транспортируем на свои площадки и заводы, сами делаем железобетонные изделия, из которых потом возводим дома.
Жилье должно быть доступно для любого работающего человека - это политика «Жилстрой-НН». Она реализуется за счет предоставления покупателю максимально широкого выбора - он может выбрать квартиру от 17 до 79 кв.м, в зависимости от своих доходов и потребностей.
Такая политика дала свой результат: например, в микрорайоне «Юг» планируется построить порядка 4,5 тысячи квартир, а в списке потенциальных жильцов уже более 8 тысяч человек! Аналогичная ситуация складывается и по другим нашим проектам. - Кто сможет позволить себе жилье в новом микрорайоне? - Мы ориентируемся, в первую очередь, на жителей Автозаводского района.
И на «Юге» первые два дома уже покупают работники Горьковского автомобильного завода. Но даже если человек работает в поликлинике, школе и т.д., и имеет доход около 15 тыс. руб. в месяц, он может в этом проекте подобрать себе жилье.
Конечно, не без помощи ипотеки. Нас часто обвиняют, что такой ориентацией «на всех» мы нарушаем «демографию дома».
Отчасти мы с этим согласны, поэтому разработали некий свод правила для проживания. Все, кто покупает жилье в новом микрорайоне, на добровольных началах, но в обязательном порядке, должны будут им следовать.
В правилах нет ничего особенного, они лишь подразумевают цивилизованный порядок пользования местами общего пользования. На Бурнаковке будет город-сад - Еще один крупный проект «Жилстрой-НН» - это строительство микрорайона «Бурнаковский». - Да, этот проект тоже уникален своим месторасположением, и мы собираемся это использовать.
Уже летом мы сдадим первый дом, а затем каждые два месяца будем вводить очередной. Первая очередь строительства предполагает 13 домов.
В конце декабря будет проведен аукцион по очередному участку Бурнаковской низины, мы обязательно будем в нем участвовать. В разработанном проекте застройки нового участка мы сделали акцент на природной составляющей.
Там есть очень живописное озеро. Сейчас к нему непросто добраться, но мы его благоустроить, в дальнейшем, возможно, свяжем с рекой.
Таким образом, получится микрорайон, в котором будет не только комфортно жить, но и отдыхать. Проект будущего - Как вы оцениваете итоги уходящего года? -Главное для нас - это начавшееся в этом году техническое перевооружение всего строительного конвейера компании.
Обновление и закупка дополнительного оборудования необходима для запуска производства изделий для домов новой серии, которые мы начнем строить в МР «ЮГ» уже в ближайшее время. Впервые за всю историю деятельности нашей компании осуществится наша давняя мечта - мы сможем возводить одновременно дома сразу нескольких серий - разные по этажности, планировке и площади квартир.
Считаю, что проект 17-этажного жилого здания, который мы стараемся реализовать сегодня, можно будет с успехом тиражировать в ближайшие 30 лет, поскольку он идеально подходит для социальных программ, в частности, для расселения ветхого фонда. Ведь разрабатывался он, исходя из тех требований, которые люди сегодня предъявляют к жилью: и по планировкам, и по техническим характеристикам, и по ценам.
Кстати, это принципиально иной подход: не предлагать то, что можем строить, а строить то, что востребовано рынком. - Что вы можете сказать об общих тенденциях застройки нашего города? - Я считаю, что застройщикам необходимо предоставлять большие земельные участки для реализации крупных проектов, именно такой политики придерживаются сейчас власти. Хорошо, когда строительная компания имеет ресурсы для реализации подобных проектов.
Наша главная задача на ближайшее время - совершенствоваться не столько в качестве компании-заказчика, а в качестве компании-подрядчика. Для этого необходимо улучшать собственную производственную базу, строить качественное жилье в больших объемах и в короткие сроки.
Что мы и делаем. Наталья Чернышева «Жилстрой-НН» в цифрах в 2012 году.
В 2012 году компания ввела в эксплуатацию 11 домов, это 1400 квартир. Начато освоения двух больших строительных площадок: микрорайонов «Юг» и «Бурнаковский».
В планах на 2013 год - ввод в эксплуатацию не менее 80 тысяч кв.м жилых и общественных помещений, а это порядка 10 жилых зданий. Что будет.
Микрорайон «Юг». 24 дома - это более 4,5 тысяч квартир.
Из них: студии (площадь от 17 до 25 кв.м) - более 1,5 тысяч квартир, 1-комнатные (от 29 до 43 кв.м) - 1,4 тысячи, 2-комнатные (от 42 до 61 кв.м) - более 1,3 тысяч, 3-комнатные (78 кв.м) - более 200. Срок реализации проекта - 5 лет.
Пр-т Ленина, 100 Тел.: (831) 257-77-57, 257-77-49 ул. Героя Шнитникова, 1 Тел. (831) 217-17-59, 217-17-58 www.zhilstroy.nnov.ru На правах рекламы
16.08.2013.