Как выгодно купить дом: советы профессионалов
Решить вопрос с покупкой загородного дома вам помогут простые, но полезные советы от нижегородских риэлторов. 1. Четко понять, что хотим купить Четко определитесь, что вы хотите: - дом для постоянного проживания (альтернатива городской квартиры); - дачу для проведения выходных и отпуска.
2. Потратить время на телефонное общение с продавцами Больше трех домов в день вряд ли осмотрите, поэтому потратьте время на телефонные переговоры. Прежде чем ехать, выспросите владельцев обо всем до последней детали.
Иначе отправитесь за 150 км, потратите время и деньги на бензин, чтобы увидеть развалюшку с двухметровыми потолками, без туалета и с разрушенной печкой». О чем стоит спросить еще до поездки: - есть ли вода в деревне; - есть ли колодец (бывает, говорят, что есть, но у соседей во дворе); - пускают ли соседи на колодец (могут и не пустить, придется идти к общему колодцу); - где второй колодец (а он метрах в 500-х от дома); - насколько близко расположена речка; - бурят ли скважины (если нет колодцев); - есть ли бригада, которая это сделает, и сколько возьмет за работу; - есть ли магазин, как часто ездит автолавка; - где можно купить дрова и почем; - состояние печки; - какие дороги (чистят ли их зимой); - чем живут зимой.
3. Осмотреть дом со специалистом Иногда, купив хороший с виду дом, новые хозяева узнают, что многие существенные дефекты были просто завуалированы косметическим ремонтом. Продавец о недостатках, скорее всего, не скажет, а их в доме больше, чем в квартире.
Поэтому лучше обращаться в агентство или к специалистам, которые знают, что можно скрываться за красивой штукатуркой. В частных домах нужно обращать внимание на технические характеристики. - Фундамент, на котором стоит дом.
Если дом старый, выясните, делался ли капитальный ремонт фундамента, укреплялся ли он. Иногда фундамент, изначально заложенный под одноэтажный дом, держит на себе дополнительную нагрузку - второй или мансардный этаж.
Если дом новый, уточните, делался ли расчет под возможные перепланировки и достройки этажей. -Коммуникации. Проверьте, есть ли центральное отопление, канализация, водоснабжение.
Если они существуют - хорошо, но это не обязательное условие. Иногда преимуществом может быть собственная скважина, если она правильно установлена и выходит на водяную жилу.
Анализ воды может показать, что она лучше, чем из водопровода. Правда, контроль за состоянием скважины требует времени и некоторых усилий. - Состояние стен и крыши.
Посмотрите, есть ли трещины. Если обнаружились - чаще всего это результат проблем с фундаментом.
Обратите внимание на состояние крыши, межэтажных перекрытий: как сделана, из каких досок, есть ли изоляционный материал, чтобы не протекала. Использовались современные материалы или старый рубероид. - Возможность подключения света и газа.
Особенно это касается недостроенных объектов. В некоторых районах области и даже в Нижнем (например, в Сормовском районе) есть проблема с электрическими мощностями.
Можно столкнуться с тем, что к электричеству подключиться нельзя. «Поэтому, прежде чем покупать дом, стоит уточнить в энергосетях, например, хватит ли мощностей для подключения дома к электричеству. В Володарском районе был случай, когда даже столб у дома стоял, а подключиться не разрешили: для этого нужно было строить новую трансформаторную подстанцию.
Если газ не заведен в дом и проходит по улице или рядом, обязательно выясните, в чем ведении находится ветка газопровода. Они бывают государственные или частные (когда соседи складываются).
Если ветка частная, стоит уточнить у продавца, разрешат ли владельцы подключиться к ней. - Состояние электропроводки, АГВ. Порой хозяева частных домов самостоятельно делают разводку электричества.
В этом случае надо убедиться, что электропроводка согласована со специальными службами. - Уровень грунтовых вод. Насколько близко подходят грунтовые воды, нужно узнать не у продавца, а у соседе.
Иначе забудьте о припасах в подполе. Конечно, и с высокими грунтовыми водами можно жить: поставить насос, переделать фундамент, но в любом случае эту информацию лучше получить до покупки дома.
4. Уточнить планы города на ваш дом Когда покупаете дом в городе, поинтересуйтесь, не планируется ли строительство в этом районе. Иначе потратитесь, а через 5 лет столкнетесь с тем, что частные владения начнут сносить.
5. Внимательно изучить документы В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов: - Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права). - Технический паспорт домовладения. - Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке. - Выписка из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах, если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ). - Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок.
Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство).
А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок. - Кадастровый план земельного участка. 6. Оценить, сколько стоит дом Агентство недвижимости может (и, скорее всего, будет) предлагать свою оценку недвижимости.
Но для уверенности в том, что эта цена справедлива, можно обратиться за документом об оценке квартиры к независимому оценщику (стоит это от 3000 до 6000 рублей). Сумма Описание загородной недвижимости (материал, год постройки, наличие участка) Направление Расстояние от Нижнего Новгорода До 100 тысяч рублей Деревянный дом 1950г.п.,зем.участок 20 соток Арзамасское, ковернинское 160 км 120 км 100-300 тысяч рублей Дерев. дом 30 м.кв.
1954г.п. зем.участок 15-20 соток Арзамасское Семеновское Лысковское 120км- 500 тысяч рублей Деревянный дом 1955-1960 г.п., зем участок 15-20 соток Все направления 80-100км 500-1 000 тысяч рублей Дерев/кирпичный дом 1965-1970 г.п. Все направления от 50км Свыше миллиона рублей Дерев./кирпичный дом современной постройки Все направления Информация предоставлена Ириной Сергеевой, менеджером отдела загородной недвижимости АН «Монолит Истейт».
7. Торговаться, как на восточном базаре На рынке можно и нужно торговаться. Помните, что величина скидки зависит от нескольких условий: - технического состояния дома (уступка может достигать 100-300 тысяч). - житейской ситуации (в том числе, если дом строится в кредит).
Тут могут скинуть и 500 тысяч, и нескольких миллионов, когда речь идет о коттедже. 8. Взвесить свои возможности Нужно учесть, что домик в деревне требует постоянного ухода и ремонта, а, следовательно, капитальных вложений.
Поэтому в придачу к дому нужен либо мужчина, который умеет все делать сам, либо свободные средства. Подготовила Елена Германова
16.08.2013.