Природные факторы оказали в своё время влияние, определившее место возведения городов, посёлков, а,
Зависит ли цена от месторасположения участка?Место расположения участка относительно значимых природных объектов - водоёмов, лесов - важный фактор его ценообразования. Но фактор отнюдь не единственный.
Это естественно, ведь зачастую гораздо большее значение, чем живописность местности, имеет инфраструктура локации. Да, тихое место с озером, в окружении лесов, вдалеке от промышленных объектов, представляет собой экологический рай, и есть категория людей, интересующаяся именно такими участками.
Но если дороги проходят вдалеке, нет ни электричества, ни природного газа, стоимость этих соток и гектаров на рынке не слишком велика. По крайней мере, на рынке строительства, а не с точки зрения сельхозпроизводства.
Сколь больших успехов ни достигла малая энергетика, без подвоза стройматериалов и возможности доставить строительную технику много не выстроить! Природные факторы оказали в своё время влияние, определившее место возведения городов, посёлков, а, значит, и рождение инфраструктуры.
Соответственно, земельные участки в Нижегородской области гораздо выше по стоимости в городах (значительно, на порядок выше) и в пригородах. Ценность эта увеличивается возможностью коммерческого использования - строительства объектов производства, торговли и других, приносящих деньги, объектов.
Если в сельской глуши как-то можно возвести жилой дом и, с некоторым комфортом обустроив, жить в нём, то коммерческие объекты подразумевают наличие работников или/и потребителей в радиусе шаговой доступности. Пока процесс урбанизации преобладает над оттоком в сельскую местность.
Впрочем, это глобальный процесс, который пока не собирается менять направление. Поэтому продажа квартир в Балахне, например, несколько более прибыльна, нежели торговля садовыми участками в глубинке.
Хотя есть промежуточный вариант - коттеджное строительство. В местах, сочетающих достоинства близкой инфраструктуры города (его окрестности) при экологической чистоте природы, интересны для застройщиков, имеющих возможность продолжить дороги, линии электропередач до нужного места.
Потребитель чутко отслеживает эти варианты переехать за город, имея возможность в нём, этом городе, работать. Увеличение времени в пути составляет обычно приемлемую долю общих затрат, а вот выгоды для здоровья от проживания за городом, где нет и признаков смога, очевидны.
И продажа квартир в Заволжье начинает иметь больше заинтересованных людей. Однако остаются и те, кто присматривается к даунтаунам.
Хотя это тренд, заметный выпукло пока, скорее, с точки зрения затраченных на жильё сумм, чем на количество переехавших в такие посёлки, но, тем не менее, тренд!
18.08.2013.