В германии запустили ипотеку для российских граждан
Кредитный брокер «Кредит Макс» запустил на территории Германии ипотеку для российских граждан. В компании рассчитывают, что жилищный кредит в среднем под 5% годовых заинтересует россиян, что позволит распространить услугу на все страны Шенгенского соглашения.
Конкуренты отнеслись к предложению без энтузиазма. По их мнению, инвестиции в зарубежную недвижимость могут принести максимальный доход только в развивающихся балканских странах.
Жилье в Германии для россиян ипотечный брокер "Кредит-Макс" предлагает через свое структурное подразделение -- компанию Rust O.К. Invest Gmbh, беря на себя процесс подбора и регистрации недвижимости и подготовки документов. "Весь пакет документов об объекте недвижимости передается в банк (пока это Bayer Bank, но позже будут и другие местные банки).
От клиента требуется первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья плюс письменное подтверждение наличия работы (контракт, справка о доходах) с зарплатой от €2 тыс. в месяц",-- поясняет руководитель направления зарубежной недвижимости "Кредит-Макс" Максим Залевский. Кредитная ставка составляет от 4,5% до 5,3% годовых плюс единоразовая комиссия банка -- 2% максимум на десять лет с правом перефинансирования.
Растущий спрос россиян на недвижимость за рубежом, считают участники рынка, создает нишу для посредников. В прошлом году сумма частных инвестиций в европейскую недвижимость составила $7 млрд. "Россиянину трудно получить кредит в банке другой страны, а кредитные брокеры могут этому напрямую способствовать",-- поясняет генеральный директор Независимого бюро ипотечного кредитования Дмитрий Балковский.
Впрочем, инициаторы проекта признают, что в качестве доходных инвестиций недвижимость в Германии непривлекательна при достаточно высоких ценах. Стоимость квадратного метра жилья в Германии колеблется от €1 тыс. до €3,5 тыс., за исключением Баварии, где метр может стоить от €2 тыс. до €10 тыс.
При этом рост цен там минимален и не покрывает инфляционные издержки. Поэтому конкурирующие брокеры готовятся запустить подобные проекты в балканских и средиземноморских странах. "Растущие рынки недвижимости в Хорватии, Черногории, Болгарии наиболее интересны для российских покупателей с точки зрения инвестиций",-- отмечает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский.
Так, если в странах Центральной Европы цены на недвижимость стабильны, то, например, на Кипре рост цен составляет 20-25% в год, в Болгарии -- 30-40%, а цены на недвижимость в Черногории за последние три года выросли в три раза. По мнению экспертов, даже последствия ипотечного кризиса не напугают российских граждан. "В странах Центральной Европы ставки по ипотеке после кризиса повысились в среднем на 1-1,5%, базовая ставка теперь составляет 5-6%.
В будущем ставки в Европе не понизятся точно, но даже в случае повышения останутся ниже российских",-- считает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, - пишет «Коммерсант».
18.08.2013.