Уфа. Обзор рынка производственно-складской недвижимости за 1 квартал 2012 года
Рынок производственно-складской недвижимости является наиболее молодым и неразвитым сегментом коммерческой недвижимости г. Уфа. Несмотря на то, что в г. Уфа сложились уникальные предпосылки для решения крупных транспортных задач, и прилегающие территории обладают достаточным потенциалом для развития логистической инфраструктуры, за 1 кв.
2012г. не отмечается увеличение количества качественных складских площадей.В 1 кв. 2012 г. объем предложения на рынке аренды производственно-складской недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выше на 42,9%.
Однако по сравнению с уровнем 4 кв. 2011 г. объем предложения на рынке снизился на 13,9%.
Предложение продажи производственно-складской недвижимости превалирует над предложением аренды на 4%.Ценовая ситуация на рынке производственно-складской недвижимости в 1 кв. 2012 г. характеризовалась плавной динамикой.
Средняя арендная ставка на конец периода на уровне 195 руб./кв.м. Стоит отметить, что темп роста на отапливаемые складские помещения по сравнению с ростом на неотапливаемые выше, что свидетельствует о более высоком спросе на отапливаемые склады.
Средняя стоимость продажи на уровне 14328 руб./кв.м. В 1 кв.
2012 г. рост цен отмечен на отапливаемые помещения, обратная динамика отмечается на неотапливаемые производственно-складские помещения.Основной тенденцией в 1 кв. 2012 г. можно отметить рост требований арендаторов к складским помещениям.
Так, в городе заполнены наиболее качественные в своем классе площадки (по сервису, по местоположению, по адекватности цен). Основная часть сделок была сосредоточена на аренде помещений.
В общем, ситуация такова, что рынок складской недвижимости в регионе имеет хороший потенциал для роста. Нужны хорошие земельные участки с выгодным местоположением и с необходимыми коммуникациями.
В структуре спроса доминирующая доля сосредоточена на сделках аренды - 67%. На покупку помещения приходится 33%.Необходимо также отметить, что на рынке складской недвижимости г. Уфа очень распространенной практикой становится сдача ее в субаренду. Потому как это позволяет решить проблему невозможности обработки наиболее крупных площадей, которые приобретены в аренду. /
Похожие записи:
16.08.2013.