У меня вопрос...
Регистрация по месту пребывания Вопрос. Моя семья из трех человек, в том числе несовершеннолетняя дочь, проживает и зарегистрирована в комнате в коммунальной квартире.
Выпал шанс купить квартиру в новостройке. Дом еще не сдан.
Сейчас хочу продать комнату, в которой проживаем, надо сниматься с регистрационного учета, так желают покупатели. До сдачи дома пожить пускают к себе родственники, а как нам быть с регистрацией?
Какие есть варианты? Светлана Ответ.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при изменении места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа органом регистрационного учета будет произведено снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства. Согласно пункту 10 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 N 208, гражданин, прибывший для временного проживания в жилое помещение, не являющееся его местом жительства, на срок свыше 90 дней, по истечении указанного срока обращается с заявлением о регистрации по месту пребывания по установленной Регламентом форме к должностным лицам, ответственным за регистрацию, а при их отсутствии - к собственнику жилого помещения.
Квартира от государства Вопрос. Мы (5 человек) прописаны в коммунальной квартире в комнате 16 кв.м.
С 2002 года стоим на учете по улучшению жилищных условий, очередь не движется. К кому обратиться за помощью, купить жилье мы не в состоянии. Посоветуйте, что делать?
Татьяна Ответ. Помощь гражданам РФ по обеспечению их социальным жильем осуществляется за счет государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма. Финансовые возможности государства и муниципальных органов власти по строительству нового жилья ограничены.
Ускорить процесс приобретения жилья в собственность можно за счет кредитных средств. Имеются также государственные программы обеспечения жильем молодых специалистов в сельской местности и программы обеспечения жильем молодых семей.
На что рассчитывать при переселении Вопрос. Я и двое моих несовершеннолетних детей прописаны в доме барачного типа, который подлежит переселению.
Квартира двухкомнатная общей площадью 51 кв. м. В этой же квартире прописаны и проживают моя мама, отец и брат. Я замужем, у мужа имеется в собственности двухкомнатная квартира площадью 48,2 кв.м.
На что я имею право при переселении с учетом данных обстоятельств? Ответ.
В вопросе отсутствует информация о статусе жилья (социальное или в собственности), а также основание для переселения. Согласно части 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от 16 марта 2005 г. N 14 (в ред. постановления Городской Думы г. Н.Новгорода от 25.10.2006 N 70) на территории города Нижнего Новгорода установлена учетная норма площади жилого помещения в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях - в размере 10 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в отдельных квартирах (доме) и 12 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в коммунальных квартирах, а также установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - в размере 13 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека. Михаил Сергеевич Барсуков, начальник юридического управления ООО «ГИПОРТ», тел.
8-905-194-31-59, Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Из крана течет ледяная вода: что делать Вопрос. В нашем многоквартирном доме регулярно температура горячей воды не только не дотягивает до нормы в 60 градусов, а из крана течет просто ледяная вода.
Все обращения в ДУК результатов не дают. Подскажите, что делать? Ответ.
Согласно п. 5.3.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 градусов С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 градусов С - в закрытых. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 градусов С. Если обращения в ДУК не дают результатов, то можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, государственную жилищную инспекцию Нижегородской области либо прокуратуру.
Государственная жилищная инспекция Нижегородской области Создаем ТСЖ Вопрос. В нашем доме 90 квартир, 74 квартиры находятся в собственности.
Мы решили создать ТСЖ. Большинство высказалось за проведение заочного голосования, но трое собственников настаивают на очном голосовании, хотя выступают против создания ТСЖ.
Как нам правильно провести выборы, чтобы «комар носа не подточил»? Елена Ответ.
Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения заказным письмом либо под роспись, либо иным способом, определенном решением общего собрания. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов и оформляются протоколами. Не забудьте уведомить органы местного самоуправления о проведении общего собрания, если они являются собственниками квартир в Вашем доме.
Как не платить за мужа Вопрос. В квартире прописаны я, мой сын и муж.
Муж не живет с нами уже около пяти лет, мы с сыном исправно платим за квартиру (она не приватизирована). Как мне выписать мужа, чтобы не платить за него за жку?
Ответ. Подавайте исковое заявление в суд об утрате вашим мужем права пользования и проживания и снятии его с регистрационного учета.
Ваш муж может быть признан судом утратившим право на проживание в жилом помещении на основании ст. 83 ЖК РФ Найти управу на ДУК Вопрос.
Что делать, если ДУК не ремонтирует ввод ХВС и крышу? Как заставить ее провести ремонт?
Мы хотим создать ТСЖ. Как принять дом от ДУКа, чтобы потом было меньше своих затрат?
Елена Ответ. Во-первых, вы должны собрать общее собрание собственников помещений вашего дома и проголосовать за необходимые виды ремонта.
Затем необходимо протокол собрания направить в ДУК, где на одном из экземпляров вам должны поставить отметку о принятии документа. Бездействие ДУКа вы вправе обжаловать в суде.
Передача дома в управление товарищества собственников жилья осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей ДУКа и органов управления товарищества собственников жилья по акту приемки-передачи. Земля под автосервис Вопрос.
Хочу построить автосервис, но изначально надо оформить землю в аренду. Куда мне обратиться, какие документы с собой брать? Алексей Ответ.
Вы должны обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. Не забывайте, что приобретение права на заключение договора аренды земельного участка осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).
Подробнее вы можете об этом прочитать в статье 38 Земельного кодекса РФ. Незаконный огород Вопрос.
Живу в 2-х этажном доме, состоящем из 8 квартир (4 квартиры в собственности, в том числе, и моя). Вместе с соседкой (не собственницей), живущей на первом этаже, мы пристроили огород (землю, доски и т.п. - все привозила я за свой счет).
Шесть лет им пользовалась. Сейчас она меня выгоняет, говорит, что это ее земля, под ее окнами. Что мне делать? Лариса Ответ.
Согласно ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Причем данным земельным участком вправе пользоваться все жильцы: как собственники квартир, так и лица, проживающие в муниципальных квартирах.
У каждого собственника есть доля в праве собственности на общее имущество. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Земельный участок, на котором расположен дом, предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, а не для огородничества. Одна комната на двоих?
Вопрос. Я проживаю в ветхом доме под снос, в двухкомнатной квартире, общей площадью 34 кв.м. Я и мой 17-ти летний сын - долевые собственники.
Везде указывается, что нам улучшат жилищные условия по нашему метражу, а именно - предоставят однокомнатную квартиру 40 кв.м. Но сын совсем взрослый, имеем ли мы какое-то законное право на двухкомнатную квартиру?
Жанна Ответ. Частью 1 ст. 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. В выкупную стоимость жилья включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст.
32 ЖК РФ). Согласно ст.18 Закона Нижегородской области от 07.09.2007 г. № 123-З «О жилищной политике в Нижегородской области» собственники жилых помещений при выселении имеют право на предоставление равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения по договору мены.
Таким образом, Вы имеете право на жилое помещение не менее 34 кв.м., а количество комнат при этом никак не регламентировано. Эдуард Александрович Шалин, юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина России» тел.
413-96-30 Как подарить жилье жене Вопрос. Мы втроем (я, жена и сын) имеем в собственности 2-х комнатную квартиру (у каждого 1/3 доли).
Я бы хотел подарить свою долю своей жене. Какие документы необходимы для этого?
Владимир Ответ. Для того чтобы подарить свою долю в праве собственности на квартиру, необходимо составить договор дарения.
Основанием для составления договора дарения являются свидетельство на право собственности и документ, на основании которого право собственности перешло к дарителю. В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение сопровождается передачей дара одаряемому.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Михаил Сергеевич Барсуков, начальник юридического управления ООО «ГИПОРТ», тел.
8-905-194-31-59, Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Переоформление лицевого счета Вопрос. У нас 4-х комнатная приватизированная квартира.
Прописано и проживает 4 человека. Ответственный квартиросъемщик находится при смерти и хочет на одного из своих совершеннолетних детей переоформить лицевой счет квартиры, для ее дальнейшей продажи.
Подскажите, пожалуйста, как это сделать? Ответ.
Лицевой счет квартиры – это счет аналитического учета, используемый жилищно-эксплуатационными организациями для расчетов с нанимателями или собственниками жилых помещений за предоставляемые коммунальные услуги. Для продажи квартиры, переоформлять лицевой счет на другого совершеннолетнего члена семьи необязательно.
Если вы хотите просто переоформить лицевой счет на любого совершеннолетнего собственника в квартире, то необходимо заявление от ответственного квартиросъемщика и гражданина, на чье имя будет оформлен лицевой счет. Если ответственный квартиросъемщик находится при смерти, то при переоформлении лицевого счета от него могут потребовать нотариально удостоверенное заявление.
Собственность ГСК Вопрос. В гаражном кооперативе есть нежилое помещение, которое используется как офис.
Могут ли возникнуть сложности при оформлении права собственности на этот офис, в связи с нецелевым использованием земли (земля в бессрочном пользовании)? Ответ.
К сожалению, из вопроса не ясно для каких целей предоставлялась земля. Право постоянного (бессрочного) пользования – это один из видов вещных прав на землю, предусмотренных земельным и гражданским законодательством.
Если земля предоставлялась для организации гаражного (гаражно-строительного) кооператива, то кооператив имеет право любое нежилое помещение, используемое под офис, оформить в собственность кооператива. Если земля предоставлялась для других целей, и гаражный кооператив находится на земельном участке незаконно, то возникнут проблемы при оформлении в собственность любого недвижимого имущества этого кооператива.
Площадь участка для постройки дома Вопрос. Какова должна быть минимальная площадь участка для постройки собственного дома? Ответ.
Согласно постановления Городской думы г. Н.Новгорода № 80 от 29.11.2006 года минимальная норма предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства определена в размере 300 кв. метров. А минимальные градостроительные нормы для строительства собственного дома законодательством РФ не установлены. юрист агентства недвижимости «Модус» Геннадий Владимирович Удальцов, тел.
8-908-759-62-96 Документы для продажи дома Вопрос. Какие документы нужны для переоформления дома при купле-продаже?
Николай Ответ. Документы-основания, необходимые для регистрации права собственности, указаны в ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.06.1997 года, кроме того, в вашем случае следует, руководствоваться ст.25.3 указанного закона.
Как правильно продать дачу Вопрос. Обязательно ли нужно приватизировать дачный домик, если участок под ним уже находится в собственности?
Можно ли дачу продать без приватизации домика? Ответ.
В соответствии с главой VI Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 года, приобретение гражданами в собственность земельных участков, находящихся у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется на основании заявления граждан, т.е. по их желанию. Принудительная или обязательная передача таких участков в собственность граждан законом не предусмотрена.
В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Т.е., если у Вас зарегистрировано право собственности только на земельный участок, то продать вы можете только его, однако, следует знать, что в этом случае ваши права на дачный домик перейдут к покупателю земельного участка.
Марат Григорьевич Кауфман, юрист ООО «Куратор» тел. 415-08-30, 430-08-64
18.08.2013.