Актуальная ситуация рынка недвижимости в венгрии
Венгерский рынок недвижимости, благодаря местным тенденциям, остался более стабильным в условиях финансового кризиса. Ведущее место в новостях за последние недели занимали известия о грандиозных международных обвалах ипотечных кредитов и финансового рынка.
О начале кризиса в Венгрии можно было предположить уже в начале 2008 г. Кризис привел к снижению спроса и предложения, а это гасящие друг друга процессы, и это не вызвало значительного изменения цен. Эксперты ведущих девелоперских компаний прогнозируют в этом году повышение цен на новую недвижимость в пределах роста инфляции.
Эксперты в сфере недвижимости не ожидают падения цен и на последующий период. Снижение возможностей финансирования замедляет рост спроса на недвижимость.
Но учитывая тот факт, что фондовый рынок пребывает в сложном состоянии, много инвесторов обращают внимание на недвижимость как на объект капиталовложений. Дальнейшей гарантией стабильности рынка жилой недвижимости в Венгрии является и тот факт, что и до кризиса уровень привлечения финансирования не достигал критичного порога для отечественных покупателей.
Большинство венгерских банков не выдавали рискованных кредитов. Отсутствует в Венгрии и вторая причина, вызвавшая глобальный кризис - завышенная оценка недвижимости, служащая гарантией предоставляемого кредита.
В этой стране не было, и нет ипотечных кредитов, превышающих стоимость финансируемой недвижимости. Такие кредиты и запустили обвал на американском рынке.
В настоящее время особым спросом пользуются объекты недвижимости, завершение строительства которых ожидается в пределах одного года, а также объекты высокого качества и хорошей планировки. Еще преждевременно утверждать о долгосрочной тенденции, но на рынке недвижимости все чаще появляются иностранные и отечественные инвесторы, отдающие преимущество вкладу капиталовложений в недвижимость, перед иными областями экономики. www.westinvest.org
18.08.2013.