Протфолио объектов

Рынок коммерческой недвижимости скандинавии успешно восстанавливается

В этом году прогнозируется увеличение числа арендаторов и активность в сфере инвестиций на рынке недвижимости стран Скандинавии. Согласно Скандинавскому городскому докладу о весне 2010 от консультантов Jones Lang LaSalle, стоимость недвижимости до сих пор борется с давлением, связанным с падением уровня доходов от аренды и возросшим числом свободных помещений.

Согласно отчёту, на рынках недвижимости в столицах стран Скандинавии наблюдается полная стабильность и спрос на офисные помещения. Арендодатели предпочитают новые постройки и число пустующих помещений класса А значительно меньше, чем класса В и С. Инвесторы предпочитают первичные ценности, в первую очередь – качество.

К тому же, в основном, это происходит из-за более скромной арендной политики банков, которые предпочитают работать с не рисковыми активами. Число сдаваемых помещений в Стокгольме, Осло, Хельсинки и Копенгагене за год увеличилось от 2 до 3%.

Размер пустующих помещений увеличился до 3.1% в основном в Копенгагене из-за уменьшения местного спроса. В течение 2009 года уровень занятости колебался между 5 и 10% на всех рынках недвижимости стран Скандинавии, за исключением Осло, где уровень доходил до 30%.

В Стокгольме и Мальме в четвертом квартале 2009 был зафиксирован значительный рост спроса на кредиты. Аналитики считают, что к концу 2010, число свободных помещений будет составлять приблизительно 14% для Стокгольма, 10% для Готенберга и 8 % для Мальме.

По оценкам аналитиков, стоимость ренты снизится на 0 - 5% к следующему году. Доходность от недвижимости в Стокгольме и Хельсинки увеличилась за год на 25%, хотя в Копенгагене наблюдается более стабильное положение рынка без изменений уровня доходности.

Рынок Осло единственный из рынков недвижимости стран Скандинавии, где доходность упала на 0.5% за год.

18.08.2013.