Открылась коллекция элитных апартаментов «сады морей» в геленджике
10 апреля в Геленджике состоялось торжественное открытие коллекции элитных апартаментов «Сады Морей». Комплекс полностью построен и сдан в эксплуатацию.
Готовы также и все элементы инфраструктуры (торгово-развлекательная зона, бассейны, теннисный корт, детская площадка и др.). Комплекс расположен на 5 га собственной территории на первой береговой линии с благоустроенным пляжем.
Он состоит из семи отдельно стоящих корпусов по 6-8 этажей в каждом. Всего в комплексе - 262 апартамента различной площади и планировки.
Каждый номер имеет собственный балкон, лоджию или террасу. На верхних этажах корпусов расположены пентхаусы с большими открытыми верандами и неповторимыми видовыми характеристиками.
Девелопером выступила компания «Отель Девелопмент», которая реализует еще один знаковый проект в г. Геленджике, в пяти минутах ходьбы от комплекса «Сады Морей» - пятизвездочный Hilton Resort&Spa, окончание строительства которого планируется в июне 2010 года. Инвестиции для реализации обоих проектов составили $400 млн.
Кредитные ресурсы предоставлены Внешэкономбанком. Реализацию апартаментов в «Садах Морей» осуществляет компания Penny Lane Realty - ведущий оператор на рынке жилой и коммерческой недвижимости. «Прежде чем заходить сюда с инвестициями, мы всё просчитали и пришли к выводу, что на черноморском побережье именно Геленджик сегодня наиболее инвестиционно-привлекателен, - рассказал председатель совета директоров компании «Отель Девелопмент» Аббас Алиев. - Средняя стоимость продажи наших апартаментов - $5 тыс. за кв.м.
При этом себестоимость строительства составила порядка $2 тыс. за кв.м, не включая затраты на мини-ТЭС и землю. Если к этой цифре прибавить стоимость земли, подключения к коммуникациям, обременений и стоимости заемного финансирования, то инвестиционная стоимость 1 кв.м. продаваемой площади может превысить $3,5 тыс.
Мы планируем, что к 2013 году все наши инвестиции в этот объект будут возвращены. При этом IRR (внутренняя норма доходности) проекта составляет 19%». «По нашим оценкам, количество россиян, желающих отдохнуть на черноморском побережье, растет ежегодно на 7-10%, несмотря на кризис, - добавил генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - При этом примерно на столько же падает число посетителей Сочи, потому что сегодня Сочи - это город-стройка.
И такая тенденция продолжится в ближайшее время». Примечательно, что идеология комплекса «Сады Морей» подразумевает новый для рынка формат - жилье двойного назначения.
Иными словами, собственники могут какую-то часть времени здесь жить, а на остальное время - сдавать апартаменты через управляющую компанию. Стоимость обслуживания УК - 90 руб. за 1 кв.м. (при этом в 2010 году услуги УК будут бесплатными в качестве бонуса для первых по IRN.ru / Индикаторы Рынка Недвижимости 13.04.10 : Открылась коллекция элитных апартаментов «Сады Морей» в Геленджике 10 апреля в Геленджике состоялось торжественное открытие коллекции элитных апартаментов «Сады Морей».
Комплекс полностью построен и сдан в эксплуатацию. Готовы также и все элементы инфраструктуры (торгово-развлекательная зона, бассейны, теннисный корт, детская площадка и др.).
Комплекс расположен на 5 га собственной территории на первой береговой линии с благоустроенным пляжем. Он состоит из семи отдельно стоящих корпусов по 6-8 этажей в каждом.
Всего в комплексе - 262 апартамента различной площади и планировки. Каждый номер имеет собственный балкон, лоджию или террасу.
На верхних этажах корпусов расположены пентхаусы с большими открытыми верандами и неповторимыми видовыми характеристиками. Девелопером выступила компания «Отель Девелопмент», которая реализует еще один знаковый проект в г. Геленджике, в пяти минутах ходьбы от комплекса «Сады Морей» - пятизвездочный Hilton Resort&Spa, окончание строительства которого планируется в июне 2010 года.
Инвестиции для реализации обоих проектов составили $400 млн. Кредитные ресурсы предоставлены Внешэкономбанком.
Реализацию апартаментов в «Садах Морей» осуществляет компания Penny Lane Realty - ведущий оператор на рынке жилой и коммерческой недвижимости. «Прежде чем заходить сюда с инвестициями, мы всё просчитали и пришли к выводу, что на черноморском побережье именно Геленджик сегодня наиболее инвестиционно-привлекателен, - рассказал председатель совета директоров компании «Отель Девелопмент» Аббас Алиев. - Средняя стоимость продажи наших апартаментов - $5 тыс. за кв.м. При этом себестоимость строительства составила порядка $2 тыс. за кв.м, не включая затраты на мини-ТЭС и землю.
Если к этой цифре прибавить стоимость земли, подключения к коммуникациям, обременений и стоимости заемного финансирования, то инвестиционная стоимость 1 кв.м. продаваемой площади может превысить $3,5 тыс. Мы планируем, что к 2013 году все наши инвестиции в этот объект будут возвращены.
При этом IRR (внутренняя норма доходности) проекта составляет 19%». «По нашим оценкам, количество россиян, желающих отдохнуть на черноморском побережье, растет ежегодно на 7-10%, несмотря на кризис, - добавил генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - При этом примерно на столько же падает число посетителей Сочи, потому что сегодня Сочи - это город-стройка. И такая тенденция продолжится в ближайшее время».
Примечательно, что идеология комплекса «Сады Морей» подразумевает новый для рынка формат - жилье двойного назначения. Иными словами, собственники могут какую-то часть времени здесь жить, а на остальное время - сдавать апартаменты через управляющую компанию.
Стоимость обслуживания УК - 90 руб. за 1 кв.м. (при этом в 2010 году услуги УК будут бесплатными в качестве бонуса для первых покупателей). Доходность от сдачи апартаментов будет точно выше, чем банковский депозит, в противном случае собственникам это будет не интересно.
По оценкам экспертов, стоимость аренды апартаментов может составить $300 в день, сообщает пресс-служба компании Penny Lane Realty.
18.08.2013.