Протфолио объектов

Занимает покупка недвижимости в италии примерно 30-45 дней и включает в себя получение предложения о

Для покупателя итальянской недвижимостиВоплотить в реальность мечту о собственном домике или роскошной вилле в солнечной Италии вовсе не так сложно и дорого, как может показаться на первый взгляд. Законы Италии позволяют иностранцам свободно приобретать и продавать недвижимость в стране, а что касается финансового вопроса, то итальянская недвижимость в среднем стоит дешевле московской или питерской.

Например, вполне приличный домик, правда, без мебели, обойдется покупателю в 25-30 тысяч евро, тогда как в крупный российских городах за эту цену не купить и однокомнатной квартиры. С чего начать?

Желающим купить недвижимость в Италии следует начать воплощение своей мечты с посещения одной из компаний, специализирующейся на заграничной недвижимости. На этом этапе можно более конкретно оформить свои запросы и определиться с требуемыми финансовыми вложениями.

Важно учитывать при этом, что реальные затраты на покупку будут на 10-15% выше каталожной цены выбранного объекта, ведь без услуг нотариуса и юриста обойтись не получится, да и покупатели-нерезиденты Италии обязаны уплатить налог на сделку, составляющий 10% от ее суммы. Итогом первого шага будет поездка в Италию, так что без загранпаспорта с шенгеской визой и авиаперелета обойтись не получится.

Тут, кстати, агентство недвижимости может помочь и с оформлением визы, гостиницей и переводчиком. Как выглядит сама процедура покупки недвижимости?

Когда покупатель осмотрит свою будущую итальянскую квартиру или дачу и выскажет свое окончательное согласие, начинается оформление документов и совершение платежей. Занимает покупка недвижимости в Италии примерно 30-45 дней и включает в себя получение предложения о покупке, подписание предварительного контракта и, наконец, оплату счета по заключительному контракту.

Не обязательно находится все это время в Италии, ведь все процедуры, кроме подписания заключительного контракта, совершаются нотариусом без участия покупателя. Итогом сделки является выписка из Регистра собственности, подтверждающая передачу прав на жилье покупателю.

Фискальные платежи также являются неотъемлемой частью совершаемой сделки. Так, покупателям новостроек оплачивать приходится НДС (10%), а для жилья с вторичного рынка - гербовый сбор (7%), перепись имущества в Регистре собственности на нового владельца (2%) и кадастровый налог (1%).

Как видно, названия платежей разные, а сумма получается всегда одной и той же. Есть также муниципальный налог на имущество, который подлежит ежегодной оплате.

Размер этого налога составляет 0.7% от кадастровой стоимости недвижимости.

18.08.2013.