Загородные жилые комплексы : новый формат подмосковной недвижимости
Загородные жилые комплексы - один из наиболее молодых сегментов рынка загородной недвижимости. Сегодня этот сегмент находится на стадии активного формирования, о чем, в частности, свидетельствуют результаты исследования рынка загородных жилых комплексов, проведенного аналитическим центром www.irn.ru.
Новизна исследуемого продукта связана с тем, что он пока еще не вполне вписывается в существующие стереотипы восприятия людьми загородной недвижимости. Необычным является и то, что при покупке такого вида загородного жилья объектом собственности становится только жилплощадь, а земельный участок - нет.
Что же собой представляют загородные жилые комплексы? Это вполне обычные квартирные дома, но построенные не в черте Москвы или городов Подмосковья, а на небольших участках земли, расположенных среди природных ландшафтов.
Согласно результатам исследования загородных жилых комплексов, обычно они строятся рядом с лесом или в лесу, возле водоемов. Как правило, эти жилые комплексы находятся недалеко от Москвы и имеют хорошую транспортную доступность.
Согласно исследованию, в 2006 году на рынке загородных жилых комплексов было представлено 64 объекта, объединенных в 15 комплексов. В одиннадцати из них имеются только квартирные дома, в четырех остальных - смешанная застройка (с коттеджами и таунхаусами).
Для загородных жилых комплексов характерна небольшая плотность застройки. Как правило, этажность домов не превышает 5-7 этажей.
Соответственно, и количество квартир здесь небольшое - в среднем 30-35 в каждом корпусе. Рассматривая особенности квартир в загородных жилых комплексах, следует отметить, что их площади достаточно большие - в среднем 140-145 кв.м., причем преобладают 3-х и 4-х комнатные квартиры.
Все коммуникации централизованы, имеются современные средства связи (Интернет, телефон). Что касается инфраструктуры, то либо на территории самих комплексов, либо в непосредственной близости от них есть необходимый набор инфраструктурных единиц социального и бытового назначения.
Территории комплексов, как правило, хорошо благоустроены и включают в себя зоны отдыха, детские площадки, освещение, озеленение и прочее. Обычно в таких жилых комплексах предусмотрено в среднем 1 машиноместо на квартиру.
Рассматривая возможный вариант приобретения квартиры в загородном жилом комплексе, потенциальный покупатель, скорее всего, будет проводить сравнение с предложениями на рынке квартир в подмосковных городах, рынке коттеджных поселков Подмосковья и рынке таунхаусов Подмосковья. В этом отношении квадратный метр в загородных ЖК нельзя назвать дешевым - его средняя стоимость составляет 3.121$.
Квартиры в загородных жилых комплексах получаются дешевле отдельных коттеджей или таунхаусов, в основном, за счет меньшей площади. Однако квартиры в многоквартирных домах подмосковных городов нередко оказываются дешевле квартир в загородных ЖК.
Оценивая преимущества загородных жилых комплексов, специалисты аналитического центра www.irn.ru отмечают: близость к природе и живописным местам; большую экологичность жизни по сравнению с многоэтажками в городах и относительную бюджетность покупки квартиры в загородных жилых комплексах по сравнению с дорогими коттеджами. В условиях дефицита предложения жилья как на московском рынке, так и на рынке земельных участков в 10-20 километровой зоне, рынок загородных жилых комплексов, скорее всего, будет развиваться и дальше.
Более подробная информация об исследованиях загородного рынка: Исследование рынка загородных жилых комплексов; Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья; Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья; Опрос экспертов коттеджного рынка Подмосковья.
16.08.2013.