Протфолио объектов

Вырос в поле теремок...

В сказках все легко: ехал мужик, потерял горшок, вот и теремок готов. В жизни все куда как сложнее.

То мужика днем с огнем не найти, то строительного материала (горшка, то есть) нет, то селиться в тереме некому. И так бывает в нашем царстве-государстве.

Поэтому планы областного правительства развернуть масштабное строительство индивидуального жилья воспринимается именно, как сказка.Опыт Москвы в этом вопросе не очень убеждает. В первую очередь, потому, что по доходам наш регион с Москвой несопоставим.

То, что в столице называется терпимой зарплатой, у нас вызывает восхищенно-завистливое присвистывание, а цены на недвижимость - это вообще из области фантастики. И все-таки нижегородское правительство берет на себя смелость утверждать, что через четыре года в Нижегородской области половина сдаваемого в эксплуатацию жилья будет индивидуальным.

И это притом, что общий объем нового жилья должен приблизится к двум миллионам квадратных метров в год. Министр строительства Владимир Челомин подтвердил эту цель перед журналистами на встрече в пресс-зале информационного агентства «Интерфакс-Поволжье».Скоро сказка сказываетсяМинистр начал со статистических выкладок.

Общий объем ввода жилья в области за 8 месяцев этого года составил 600 тысяч квадратных метров, что на 15 процентов больше, чем за тот же период прошлого года. Это ненамного меньше, чем за весь 2005 год (тогда госкомиссией было принято 748 тысяч квадратных метров нового жилья).

260 тысяч квадратных метров жилья этого года – индивидуальное. К концу года соотношение многоэтажного и индивидуального нового жилья во вновь вводимых площадях должно только увеличиться в пользу последнего.

А цель ближайшего будущего – 50 на 50, то есть половина всего нового жилья должна приходиться на малоэтажное строительство.Почему именно такое соотношение, ведь городское население Нижегородской области составляет более 70 процентов, и до недавнего времени соотношение многоэтажного и малоэтажного жилищного строительства это соотношение повторяло? Выходит, размах малоэтажного домостроения рассчитан не на селян, а на городское население?

Именно так, подтвердил министр, впрочем, признав, что Нижний Новгород пока не проявил никакого интереса к заявленной областью программе. И подчеркнул – пока, потому что областная программа заявлена не на год и даже не на два, а на самую далекую перспективу.

Так что у областного центра еще есть время проявить к ней интерес, а двери открыты для всех.Пока же интерес к новой программе развития малоэтажного строительства на своих территориях продемонстрировали многие районы области. После отбора заявленных под строительство площадок выбрано 6 проектов, которые и станут пилотными.

Что такое пилотный проект? Это проект, который должен показать все плюсы и минусы программы, после чего ее можно будет распространить на всю область.

Резервы у области огромные, уверен министр: более 5 тысяч гектаров земель могут стать малоэтажными поселками и решить, наконец-то, самый больной для сегодняшней России вопрос хотя бы в отдельно взятой области.А дело-то уже делаетсяПервые шаги, причем самые важные, на пути построения светлого будущего сделаны. Пилотные площадки расположены в пяти районах, причем два из них рядом с Нижним Новгородом.

Владимир Челомин назвал эти площадки. Два поселка в Богородском районе, и один из них уже строится полным ходом. Чешская деревня в Борском районе.

Остальные достаточно удалены от мегаполиса, поэтому нижегородцы смогут полюбоваться на новое явление, только потратив немало времени. Отправиться придется в Гагино, Бутурлино или Семенов.

Почему именно эти районы выбраны в качестве экспериментальных площадок? В Семенове буквально на днях открыт новый домостроительный завод.

В остальных районах не только муниципальная власть проявила значительный интерес к проекту и подтвердила его своими гарантиями, но и площадки оказались наиболее удобными.Теперь о площадках. Нижегородское правительство учло горький опыт немцовских «полей чудес», когда, пытаясь решить проблему очередников, бывший губернатор роздал им земельные участки под индивидуальное строительство.

Результат ужасает до сих пор. Кто-то построился, другие землю продали, кто-то забросил стройку на этапе внутренней отделки, кто-то - на нулевом цикле.

Сегодня так не будет, утверждает министр В.Челомин. Хотя бы потому, что правительство выделило 400 миллионов рублей на строительство коммуникаций и дорог именно к таким поселкам.

Просто земля и земля с коммуникациями – это не одно и то же. Таков безвозмездный дар областной власти каждой из семей, которая купит дом в пилотном поселке.

Кроме того, владельцами домов станут не все желающие, а только те, кто попадет в список, утверждаемый муниципальной властью. Кстати, муниципальная власть участвует в проекте не только землей, которую выделяет под строительство, но и деньгами – гася процентную часть ссуды, которую возьмет покупатель жилья.

Поэтому муниципальная власть имеет полное, и не только моральное, право определять, кому достанутся дома на столь льготных условиях. Достаться они должны очередникам, местной интеллигенции из разряда бюджетных работников (врачи, учителя, работники культуры и так далее), а также жильцам ветхого и аварийного фонда.

Еще два условия должны уберечь проект малоэтажного строительства от немцовских ошибок. Строить будет одна компания, по единому плану и в строго заданные сроки.

Покупатели получат свое жилье на условиях ипотечного кредитования. Сумму кредита они будут обязаны выплатить сами, а с процентами им поможет местная власть.

Сроки выплаты кредита будут самые благоприятные - не меньше 10 лет, но с правом досрочного погашения. При этом чтобы уберечь проект от «инвесторов», покупающих жилье впрок, как иные закладывают картошку на зиму, чтобы потом перепродать с тройной наценкой, возможность переуступки права собственности, то есть продажи дома на любом этапе выплаты ипотечного кредита, будет исключена.

Каким образом, министр не объяснил, но, возможно, примерно так же, как сегодня происходит с выпускниками вузов, которые участвуют в губернаторской программе обеспечения села молодыми специалистами. Ребята, получая дом и легковую машину, подписывают договор об обязательной отработке в течение 10 лет.

И если два года назад это условие отпугивало молодежь, то теперь из выпускников выстраивается очередь.И стали они жить-поживать…Вот тут-то и хочется сказать скептическое: «Ой, ли?» Вообще, идея обеспечить народ, а именно на него рассчитан весь масштабный проект, хороша. Потому что богатые люди сами могут построить себе все, что захотят и где захотят – министр публично это признал.

А вот народу с доступным жильем уж очень не везет. То цены на недвижимость растут не по дням, а по часам, то заморские кризисы сводят на нет все прелести ипотечного кредитования, то инфляция, как Змей Горыныч, сжигает наметившееся увеличение дохода.

Что толку с того, что дома сегодня растут, как в сказке? Квартиры в них народу не по карману, и даже не по мечтам.

Губернаторская программа заявлена именно как программа доступного жилья. В первую очередь, по цене.

Средняя стоимость домов - в пределах 2,5 миллиона рублей, то есть по 25-27 тысяч рублей за квадратный метр. По меркам сегодняшних цен на рынке жилья в Нижнем Новгороде, недорого.

Но это в Нижнем Новгороде. В районных центрах цены на жилье намного ниже, и если гражданин соберется сам строить дом по привычной ему технологии, то дом обойдется дешевле.

Какая технология для нижегородцев привычна? Владимир Челомин сам на это отвечает: «Кирпич, причем силикатный, из него строится до 70 процентов вновь возводимого индивидуального жилья».

Губернаторская программа предлагает другую технологию, нижегородцам непривычную: каркасно-панельное домостроение. Не то чтобы эта технология была нам совсем незнакома, как раз наоборот, наши граждане очень хорошо о ней наслышаны с послевоенных лет.

Тогда, сразу после Великой Отечественной, чтобы решить острейшую проблему с жильем, советское правительство строило дома по финской технологии и из финских стройматериалов. Так их и называли – финские домики.

Кое-где они еще стоят и сегодня, и люди в них маются, потому что за 60 лет дома свой ресурс полностью выработали. Это то самое аварийное жилье, из которого людей надо срочно вывозить.

Поедут ли люди из старого «щитка» в новый, да еще и за свой счет? Сначала их надо убедить, что каркасный дом сегодня – это не то, что было 60 лет назад.

Современные домостроительные технологии, действительно, намного эффективнее, чем в прошлом веке. Панель из асбесто-стружечной плиты с минеральным утеплителем легче и теплее, чем кирпичная стена толщиной в метр, а пластиковые окна с двойным остеклением вполне справляются с нашими морозами.

Газовые колонки, электротехнические и сантехнические системы для индивидуальных домов тоже обеспечивают самые высокие требования к комфорту, и программа обещает их в домах, которые будут сдаваться «под ключ». Все это входит в те 2,5 миллиона рублей, что заявлены.

Но насколько все это долговечно?Может быть, нижегородская муниципальная власть потому и взяла паузу, что тоже имеет сомнения на этот счет. Конечно, горожане хотят жить в малоэтажных домах.

И в Нижнем Новгороде есть еще места, где такие дома можно строить, несмотря на острейший дефицит площадок и высокие цены на землю. Нижегородский мэр Вадим Булавинов в прошлом году на встрече с жителями поселка Доскино в ответ на вопрос о возможности строительства в поселке сказал, что видит это строительство именно как коттеджное – места много, речка рядом, коммуникации есть.

Но областная власть, если верить решениям Инвестсовета при губернаторе, видит там крупный складской терминал. Есть земля и на территории бывшего совхоза «Цветы», но там также запроектировано многоэтажное строительство.

Да и невыгодно мегаполису строить коттеджи – дорогое это удовольствие. Доступное только для тех самых 5 процентов населения, которые и так уже все себе построили.

Так что счастливый конец будет делу венец, когда это дело сделается. В Гагине, Семенове, да в том же Богородске. И если получится, люди поверят.

Не враги же они себе. И жить хотят хорошо. Как в сказке.Ефим Стариков

18.08.2013.