Власти дадут возможность выкупать земли под предприятиями на льготных условиях
Сейчас в Государственной Думе обсуждается во втором чтении закон о выкупе земель, находящихся под приватизированным объектами. Такую инициативу внес думский комитет по собственности.
При оформлении предприятий в собственность владельцы могли приватизировать все, кроме земельного участка, на котором, собственно, и стоит это самое предприятие. Земельный надел отдавался промышленнику в бессрочное пользование.
Однако, до начала 2004 года всем владельцам предлагалось оформить земли в собственность или аренду. Процесс выкупа оказался трудным для промышленников.
По данным Минэкономразвития, приобретение земли под предприятием обошлось промышленникам от 20 до 40% чистой прибыли за год. Такая цена оказалась слишком высокой.
Президент РФ Владимир Путин не только пообещал снизить сумму выкупа, но и высказал мнение о том, что процедура продажи земли под предприятиями несправедлива сама по себе. Президент дал указание Министерству экономического развития разработать законопроект о льготном выкупе земли под промышленными предприятиями.
Парламентарии рассматривали его четыре раза. И только в ноябре 2006 года документ был одобрен в первом чтении.
25 июня Комитет Государственной Думы по собственности порекомендовал принять документ во втором чтении, а окончание срока выкупа земель отодвинуть на 1 января 2010 года. До истечения этого срока землю можно будет выкупить за 2,5% кадастровой стоимости.
Однако, в обеих столицах, Москве и Санкт-Петербурге эта отметка будет на порядок выше. Здесь землю можно будет приобрести за 20% от кадастровой оценки.
Вместе с тем, региональные власти могут снизить этот порог. Что касается таких мегаполисов, как Москва и Питер, то власти вправе запретить перепрофилирование земли.
Но как говорится, «закон создан , чтобы его обходить». Перепрофилирование возможно после выплаты 80% стоимости земельного участка.
Но депутаты внесли в законопроект одну существенную поправку. Нарушение сроков переоформления земли грозит владельцу крупным штрафом, его размер может достигать 100 тысяч рублей.
По мнению специалистов, приведенных в газете «Ведомости», новый закон значительно удешевляет стоимость земли. Партнер фирмы «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский заметил, что в столице земля подешевеет от 45% до 20% кадастровой стоимости, в Подмосковье цена упадет с 15% до 2,5%.
Положительную тенденцию отметили и заместитель руководителя РСПП Сергей Беляков: «Депутаты учли многие пожелания бизнеса, - говорит он в интервью газете «Ведомости», - Отсрочка до 2010 года позволяет выкупать землю в рассрочку. Но вместе с тем процедура имеет ряд неточностей, которые могут затянуть выкуп земельных участков».
Заместитель генерального директора завода ВМС Максим Ткач обрадовался новому законопроекту. Он отметил, что приобретение земли по нынешним ставкам обойдется куда дороже.
А собственная земля может стать залогом для оформления кредита или повышения капитализации компании. Однако, новый законопроект еще не принят полностью.
Во втором чтении документ рассмотрят 29 июня.
18.08.2013.