Протфолио объектов

В турпоездку за квартирой

В ТУРПОЕЗДКУ ЗА КВАРТИРОЙ Продолжаем знакомить читателей с особенностями покупки зарубежной недвижимости. Сегодня речь пойдет о значении турпоездки, 3D MAX и юристе, хорошо владеющем иностранными языками, для приобретения квартиры за рубежом. - Туристические компании уже давно практикуют поездки за границу с целью приобретения определенных товаров.

Например, шуб-туры в Грецию. Можно ли совместить отдых за рубежом с покупкой недвижимости? - Почему шуб-туры в Грецию популярны?Потому что- это поездка, которая дает возможность приобрести шубу хорошего качества, гарантированно произведенную в Греции и немного отдохнуть от городской суеты.

В еще больше мере это можно сказать и о недвижимости. Поездка в страну, где вы решили приобрести недвижимость, должна стать обязательной.

Сколько раз при покупке квартиры в своем городе вы приезжали на просмотр? Иногда несколько раз.

Сначала один, потом с родственниками, затем с друзьями… И еще раз, на всякий случай. Приехав в выбранную страну, вы сможете собственными глазами увидеть город, в котором мечтали жить постоянно или проводить несколько месяцев в году.

Часто бывает, что покупается жилье совсем не там, где изначально планировалось. Может оказаться, что городок маленький и там будет скучно зимой.

Или – наоборот -слишком большой и шумный, там много туристов, музыки и суеты. Во время туристической поездки вы посмотрите, как расположены соседние дома, где находятся магазины, вокзал и автостанция, сможете оценить вид из окон, прогуляетесь до пляжа, посмотрите берег, потопчетесь на песочке… Посмотрите на все это - и вот, ваше сердечко ёкнуло.

Или не ёкнуло. И поехали смотреть дальше, снова оценивая плюсы и минусы зарубежной недвижимости.

Следует отметить, что все это время вас будет сопровождать специалист, прекрасно знающий страну, колорит местности, характеристики строительства и застройщиков каждого объекта. Есть два варианта организации поездки.

Первый – деловая поездка на 3-4 дня, второй – с отдыхом. В первом случае бронируется отель, приобретаются билеты на самолет или поезд на конкретные даты, покупателя встречают в аэропорту или на вокзале, провожают до отеля.

Если вы прибыли утром - то в этот же день, если вечером, то на следующий день начинается показ объектов. Затем повторно просматриваются 2-3 облюбованных варианта, делается окончательный выбор, и после этого заключается договор на резервацию объекта или предварительный договор на покупку.

Договор заключается непосредственно с застройщиком выбранного объекта. Эту встречу агентство организовывает обязательно.

По окончании всех мероприятий вас отвезут в аэропорт. Если вы выбрали второй вариант, то агентство помогает выбрать туристическую путевку в отель, находящийся недалеко от представительства агентства и удовлетворяющий вашим запросам.

Просмотры будут организованы так же, как в первом случае. А вот в свободное время вы сможете съездить на экскурсии, отдохнуть на пляже, побродить по магазинам. - Сейчас широко практикуется просмотр объекта недвижимости в формате 3DMAX.

Такая визуализация помогает создать полное представление о квартире или доме. Если у продавца нет такой компьютерной игрушки, можно ли во время просмотра квартиры за рубежом производить видео- или фотосъемки, чтобы потом наглядно продемонстрировать членам своей семьи для принятия решения о покупке квартиры? - Давайте сначала разберемся, что такое 3D МАХ.

На этот вопрос есть масса ответов, хотя суть одна – это программа по созданию трехмерных моделей, анимации и визуализации. Применяется она при разработке игр, съемке фильмов и видеопрограмм.

В 3D МАХ были созданы, например, «Человек-паук», фильмы о Гарри Поттере и много других. А количество рекламных роликов и клипов - сотни тысяч!

Есть, однако, одна область, в которой 3D МАХ занимает первое место. Это архитектура и дизайн интерьеров.

В этих областях, с одной стороны, практически все определяется визуально. А с другой стороны — пока не построено, показать-то и нечего.

Для непосвященного человека в чертежах архитекторов разобраться и понять, как все-таки будет выглядеть новый дом, можно с большой натяжкой. Рисунки дизайнеров?

Можно качественно прорисовать мебель, но пока сделаешь десяток возможных вариантов планировки, выйдут новые коллекции мебели. Что касается дома – там невозможно прорисовать качественно крышу, балконы, окна, окружающую территорию и т.д.

А это еще и с разных сторон посмотреть хочется. Вот как на ниже представленных фрагментах. или Программа 3D МАХ у застройщиков, как правило, есть.

У продавцов – не всегда. Но есть снимки 3D.

На сайтах и застройщиков, и продавцов недвижимости объект может быть представлен как фотографиями со стройки (если объект достроен или строится), так и снимками 3D. Если на сайт выложены только 3D фото, это может означать, что объект находится в начальной стадии строительства.

Продавцы, заботящиеся о покупателях, о своей репутации и о чистоте сделок, имеют не только 3D снимки, но и актуальные фото, отражающие полную картину строительства. Поэтому на строящиеся объекты периодически выезжают сотрудники агентства.

Когда вы поедете выбирать недвижимость, не забудьте взять с собой фотоаппарат или видеокамеру. Никто и никогда не запрещает делать фотографии или видеосъемку.

Более того, это в интересах и застройщика, и продавца. Застройщик или его представитель, если во время просмотра окажется на объекте, еще и обратит ваше внимание на разные детали, о которых не всегда задумываешься и вспоминаешь.

А если вам все понравится, это может понравиться и вашим знакомым, ради чего, собственно, все и делается. - Договор купли-продажи квартиры за рубежом, скорее всего, будет составлен по законам страны, где находится объект недвижимости. Не будут ли при том ущемлены права покупателя – гражданина России?

Конечно, каждая страна живет по своим законам, а сделки купли – продажи недвижимости оформляются на языке продающей стороны. Если вы решили самостоятельно пройти все шаги по приобретению недвижимости, обязательно воспользуйтесь услугой грамотного, знающего русский язык адвоката или юриста, нанятого в выбранной стране.

Он сможет прочитать, перевести для вас текст договора купли-продажи и других документов, выполнить все необходимые проверки и процедуры, касающиеся сделки. Учтите, далеко не во всех странах делаются договоры с параллельным переводом на русский язык, и вы все документы будете подписывать на языке страны–продавца.

Этот же юрист или адвокат может помочь при возникновении спорных или судебных ситуаций, которые вам придется решать в суде той же страны. Если вы обращаетесь к нам, то вся юридическая сторона сделки контролируется с самого начала и до конца.

На вопросы нашего корреспондента отвечала Валентина Михайловская, директор ООО «1-е Агентство зарубежной недвижимости». Тел: 413-22-43; 415-20-54

18.08.2013.