Протфолио объектов

В ходе делового разговора анатолий артамонов подчеркнул, что в области необходимо сохранить достигну

Несмотря на кризис, на территории российского черноморского побережья в этом году планируется сдать в эксплуатацию более полутора десятков коттеджных поселков. Об этом сообщила разосланном сегодня пресс-релизе компания MACON Realty Group.

В результате совокупная площадь современной загородной недвижимости сочинских курортов увеличиться в 4,5 раза. Как отмечается в рассылке, основная доля отечественных черноморских коттеджей - около 60% из общих 40 тыс. кв. м - приходится на поселок "Династия", расположенный в районе Геленджика.

Дополнением к нему является ряд небольших поселков, построенных собственно в большом Сочи, Анапе и Туапсе. Общая площадь проектов, намеченных к сдаче в ближайшее время, составляет порядка 140 тыс. кв. м. По различным данным, доля проданных в новых поселках домов не превышает к настоящему времени 40-60%.

Сейчас сделки почти не совершаются, так что у будущих покупателей появится неплохая возможность выбора и места, и дома. При этом можно будет попытаться ощутимо выиграть в цене.

Многие инвесторы покупали дома в сочинских поселках со спекулятивными целями, что на фоне общего удешевления местной недвижимости может оказать дополнительное влияние именно на сегмент малоэтажных домов. Сдача объектов в эксплуатацию в обозримом будущем не означает, что покупатели домовладений получат одновременно документы о собственности.

На сочинском малоэтажном рынке известны прецеденты, когда права владельцев коттеджного поселка оформлялись на протяжении двух и даже более лет. 18.02.

Малоэтажный Сочи растет Несмотря на кризис, на территории российского черноморского побережья в этом году планируется сдать в эксплуатацию более полутора десятков коттеджных поселков. Об этом сообщила разосланном сегодня пресс-релизе компания MACON Realty Group.

В результате совокупная площадь современной загородной недвижимости сочинских курортов увеличиться в 4,5 раза. Как отмечается в рассылке, основная доля отечественных черноморских коттеджей - около 60% из общих 40 тыс. кв. м - приходится на поселок "Династия", расположенный в районе Геленджика.

Дополнением к нему является ряд небольших поселков, построенных собственно в большом Сочи, Анапе и Туапсе. Общая площадь проектов, намеченных к сдаче в ближайшее время, составляет порядка 140 тыс. кв. м. По различным данным, доля проданных в новых поселках домов не превышает к настоящему времени 40-60%.

Сейчас сделки почти не совершаются, так что у будущих покупателей появится неплохая возможность выбора и места, и дома. При этом можно будет попытаться ощутимо выиграть в цене.

Многие инвесторы покупали дома в сочинских поселках со спекулятивными целями, что на фоне общего удешевления местной недвижимости может оказать дополнительное влияние именно на сегмент малоэтажных домов. Сдача объектов в эксплуатацию в обозримом будущем не означает, что покупатели домовладений получат одновременно документы о собственности.

На сочинском малоэтажном рынке известны прецеденты, когда права владельцев коттеджного поселка оформлялись на протяжении двух и даже более лет. 18.02.

Дачи станут городами? Садоводческие товарищества через какое-то время могут превратиться в полноценные сельские населенные пункты с собственной администрацией.

Относительно недавно такую идею выдвинули в Министерстве сельского хозяйства России, но уже сегодня эксперимент по ее воплощению стали проводить в одном из регионов Южной Сибири - Омской области. Как передает омское ВГТРК, один из данных поселков в окрестностях города-миллионника уже превратился в населенный пункт.

Основание для преобразования стало то, что люди здесь живут фактически круглогодично на протяжении последних двух с половиной десятилетий. И хотя численность населения составляет всего 80 семей, бывшему садоводческому хозяйству теперь положено иметь администрацию, способную в числе прочего выступать участников девелоперских проектов.

Это не только, к примеру, ремонт моста, но и проведение городских коммуникаций - поселок стоит частью своих садовых земель в черте города Омска. Тем не менее в правовом отношении преобразование садового кооператива в муниципальное образование трудно назвать полностью проработанным.

Отладкой данного механизма займутся местные власти в сотрудничестве с экспертами Минсельхоза России. Так что не исключено, что через несколько лет, к примеру, садоводческое товарищество "Весна-2" где-нибудь в дальнем Подмосковье станет полноценным городом и пригласит к сотрудничеству профессиональные девелоперские компании для освоения муниципальных земель.

17.02. Томск прирастает домиками и садами Далеко не во всех региональных центрах современные жилые комплексы являются основным жанром городского жилищного строительства.

Есть и довольно богатые города, жители которых и в наше время остаются верны традициям прадедов и предпочитают жить поближе к земле. К таким городам, как выяснилось, относится Томск.

По данным информационных агентств, на протяжении прошлого года томская администрация вынесла 622 решения о предоставлении земель под малоэтажное строительство на территории города. Кроме того, Томск является по сей день не мегаполисом, а, можно сказать, городом-садом.

В 2007 году здесь было оформлено 246 участков под садоводство, а также предоставлено в аренду почти полсотни участков под огородничество. Сибирский город, в котором строят небольшие дома, около которых выращивают плодоносящие кусты, в своем роде уникален.

В мире финансовый кризис, а у томичей есть не только средства на постройку домов, но и внутренняя необходимость выращивать около низ облепиху и крыжовник. На зависть задымленный и испытывающей проблему дефицита земли Москве.

13.02. В Красноярске ждут денег на малоэтажное строительство В регионах России в скором времени может произойти существенный сдвиг в развитии малоэтажного строительства.

Его предпосылкой должны стать федеральные денежные средства, которые предполагается направить на создание загородных поселков. Так, уже весной первых федеральных финансов ожидают в Красноярске.

По словам генерального директора группы компаний "Исток" Андрея Тимошенко (в интервью региональному изданию), с получением денег из центра строительство поселка "Новалэнд", проекта, начатого в 2006 году, будет вестись более серьезными темпами. Впрочем, как утверждает г-н Тимошенко, в полном объеме строительные работы на территории поселка в настоящее время не заморожены и продолжаются, невзирая на низкие температуры.

Всего государство готово выделить на строительство "Новалэнда" порядка миллиарда рублей. Они будут перечислены в рамках программы Минрегионразвития по освоению новых территорий (предусматривает создание инфраструктуры и дорог).

Кроме того, еще некую сумму (порядка 400 млн руб.) создатели поселка планируют получить из региональной казны. 03.02.

Нижегородская область: 4 млрд. рублей выделено на реализацию целевой программы ипотечного кредитования О выделении средств 26 декабря сообщил министр промышленности и инноваций Нижегородской области Николай Сатаев. По его словам, в связи с банковским кризисом государство увеличивает долю федеральной программы на рынке ипотечного кредитования и для Нижегородской области выделено 4 млрд. рублей на 2009 год.

Кроме этого, с 1 января текущего года предприятия региона имеют право направлять до 3% от общего ФОТ на возмещение затрат работников по уплате процентов по ипотечным кредитам на приобретение жилья, при этом эти суммы не облагаются налогами на прибыль и освобождены от уплаты ЕСН и НДФЛ. Для освоения 2 млрд. рублей по федеральной ипотеке в Нижегородской области региональное правительство выделило в Уставной фонд ГП НО "НИКА" 144 млн. рублей в 2008 году.

Благодаря этому на корпоративную ипотеку будет направлено от 250 до 900 млн. рублей, что позволит улучшить жилищные условия от 250 до 900 работников предприятий области. Как сообщил Николай Сатаев, кредиты в рамках программы корпоративного ипотечного кредитования предоставляются в рублях на вторичное и строящееся жилье в том числе малоэтажное строительство.

Срок предоставления кредита - от 3 до 30 лет. Процент по кредиту - от 6% годовых.

Обеспечение кредита - залог приобретаемой или имеющейся квартиры. Кредит составляет от 30% до 90% от стоимости жилья.

Максимальная сумма кредита зависит от совокупного дохода заемщиков и рассчитывается из условия, что ежемесячные выплаты по возврату кредита могут быть до 50% совокупного дохода заемщиков. 03.02.

Калужская область: определены направления развития малоэтажного строительства 23 января губернатор Анатолий Артамонов провел очередное заседание совета по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" Обсуждались проекты застройки территории области малоэтажными жилыми комплексами, а также перспективы развития строительства для молодых семей в областном центре. Отмечалось, что наметилась тенденция к увеличению спроса на малоэтажные дома.

Для их возведения выделены дополнительные земельные территории. Одним из условий эффективного использования таких земель является создание инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.

Только в областном центре планируется построить более тысячи индивидуальных жилищных строений. Отдельной темой разговора стали перспективы строительства жилья для молодежи.

На сегодня в регионе более тысячи молодых семей нуждаются в улучшении жилищных условий. В области уже действуют ряд программ, направленных на решение этой проблемы.

В их реализации участвуют все муниципальные образования региона. Кроме того, ОАО "Калужская ипотечная корпорация" разработаны схемы реструктуризации задолженности по ипотечным кредитам для граждан, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.

В ходе делового разговора Анатолий Артамонов подчеркнул, что в области необходимо сохранить достигнутые в прошлом году темпы жилищного строительства. Это позволит стабилизировать региональный рынок жилья и не допустить в ближайшей перспективе резкого роста цен на жилую недвижимость.

03.02. Регионы самостоятельно определят среднюю цену на жилье Министерство регионального развития РФ предлагает изменить порядок определения средней цены на жилье и возложить эту обязанность на субъекты РФ. "Мы предлагаем, чтобы средняя цена формировалась административным центром.

Пусть она будет несколько выше. Мы считаем, что коэффициент может быть 1,3.

Это позволит стимулировать предложение на рынке жилья", - заявил глава ведомства Виктор Басаргин на встрече с премьер-министром РФ Владимиром Путиным, передает РИА Новости. "Средняя цена получается чуть более 28 тысяч рублей за 1 кв. м", - отметил министр. Он пояснил, что такие изменения вызваны тем, что цены на жилье не опускаются, и в результате государство купило меньше квартир, чем планировалось: "Если говорить о цифрах, то проведение последней интервенции в декабре 2008 г. послужило нам небольшим уроком.

Мы планировали приобрести на рынке совместно с Министерством обороны порядка 15 тысяч квартир, но закупили только 3 тысячи". "Сегодня мы смотрим с точки зрения развития рынка - сделки на рынке жилья практически прекратились. Все ожидают снижения цен, поэтому получается некое противостояние: строительные компании не снижают цены, в то время как население считает, что цены все-таки снизятся, и в этой связи не идут на рынок.

В 2009 г. мы предлагаем уйти от схемы определения цены поквартально и принять ее, не исходя из средней цены. Мы посмотрели, в целом по России формирование рынка жилья идет точечно", - добавил В.Басаргин. "Можно повышать сколько угодно, они будут только рады.

Вопрос в том, чтобы эта цена была справедливой и соответствовала рынку сегодняшнего дня. Можно сказать, что раньше закупали материалы по дорогим ценам, но это было раньше.

Это риски, которые государство на себя брать не обязано, - отметил В.Путин. - Это должна быть приемлемая для государства и справедливая для коммерческих организаций цена. Но без сверхприбылей.

Мы с вами помним, как строилась работа на строительном рынке в прошлые годы. Ясно, что прибыли были тогда очень высокими, но сейчас мы не обязаны обеспечивать такую же норму прибыли, как в прежние годы.

Сейчас мы должны помочь им сохранить жизнеспособность и заодно решить социальные проблемы". 14.01.

Новосибирские строители ввели в 2008 году более 1 миллиона кв метров жилья Строители Новосибирска сдали в эксплуатацию в 2008 году 1,026 миллиона квадратных метров жилья, что почти на 12% больше, чем в прошлом году, сообщил журналистам в среду начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолий Мотыга. Он сообщил, что в этом году сдан 681 объект социального назначения и производственного назначения общей площадью 1,021 миллиона квадратных метров.

Общая площадь введенного в городе жилья составила 1,026 миллиона квадратных метров, сдано 99 многоквартирных жилых домов и более 177,5 тысячи квадратных метров жилья в домах малоэтажной и индивидуальной застройки. "Доля сдачи под ключ в этом году значительно возросла, она составила 31%. Это практически каждая третья квартира сдана без каких-либо недоделок - приходи и живи", - сказал Мотыга.

Он отметил, что возросла доля самого востребованного в городе панельного домостроения - до 23%, а доля кирпичных домов снизилась с 45% до 30%. "Есть какая-то проблема на следующий год, но мы ее проработаем. Несмотря на все коллизии, застройщики заявились опять на миллион (квадратных метров жилья).

Дай Бог, чтоб он воплотился. В этом-то году заявляли 1,4 миллиона", - сказал Мотыга.

В 2007 году в Новосибирске, где проживает 1,4 миллиона человек, было введено 918 тысяч квадратных метров жилья и 1,158 миллиона квадратных метров объектов соцкультбыта и производственного назначения. Уже в июле мэр Владимир Городецкий говорил, что по итогам 2008 года будет сдано "чуть больше миллиона квадратных метров жилья".

14.01. До конца февраля в Алтайском крае будет запущен завод по строительству малоэтажных деревянных домов Стоимость проекта, включенного в краевую адресную инвестиционную программу, составит более 300 млн руб.

В настоящее время на предприятии ведется монтаж технологических линий. Предполагается, что объем производства составит 250-300 домов из цельного бруса в год.

Оборудование поставлено ведущими немецкими и финскими компаниями. На предприятии будет создано более 50 высокоэффективных рабочих мест. "Реализация этого крупного проекта, создание нового предприятия для нашего района - это расширение налогооблагаемой базы и новые рабочие места.

Работать на предприятии будут не только строители, но и грамотные архитекторы, задачей которых станет разработка индивидуальных проектов. Нашему району новое предприятие даст возможность активнее реализовать целый ряд жилищных программ, действующих в крае.

Например, молодые семьи и специалисты смогут, используя предоставляемую им финансовую помощь, получить новое жилье, соответствующее их запросам", - подчеркнул глава администрации Топчихинского района Александр Григорьев. Планируется, что готовые деревянные дома будут поставляться и за пределы региона.

14.01. "Оллила" в Солнечном готовится к сдаче в эксплуатацию Степень строительной готовности малоэтажного поселка таунхаусов "Оллила" в Солнечном, на побережье Финского залива, достигла 90%. Комплекс будет сдан в первом квартале 2009 года.

Сотрудники компании-застройщика ООО "ИСК "Грантика" заявляют, что строительство поселка идет с соблюдением намеченного графика. Строители завершают укладку металлочерепицы и внутридомовых сетей отопления.

Уже установлены экологичные деревянные профили с двухкамерными стеклопакетами, подведены сети коммуникаций. Следующим этапом работ станет отделка фасадов и благоустройство территории поселка, а также прокладка внутренних дорог, передает "".

В компании ООО "ИСК "Грантика" отмечают, что даже с ухудшением финансового положения интерес к загородной недвижимости сохранился. Количество посещений строительных площадок потенциальными покупателями не уменьшилось, а время принятия решения о покупке жилплощади у людей сократилось.

Напоминаем, что жилой комплекс "Оллила" строится на участке площадью 5 га. Общая площадь жилой застройки составит около 18 тыс. кв.м, площадь секций в таун-хаузах - от 150 до 250 кв.м.

Кирпичные таун-хаузы с участками от 100 до 200 кв.м и встроенными гаражами на 1-2 машиноместа организаторы проекта относят к жилью бизнес-класса. Стоимость проекта оценивается в $36 млн.

Квадратный метр в поселке Оллила обойдется потенциальным покупателям в $3500 и выше. 14.01.

На строительство ярославских дорог выделят 2,5 млрд. рублей В Ярославской области утверждена целевая программа сохранности автодорог на 2009-2011 годы, согласно которой на реконструкцию и строительство дорожного полотна из регионального бюджета планируется выделить более 2,5 млрд. рублей. "В настоящее время более 93% автодорог регионального значения не соответствуют нормативным требованиям по транспортно-эксплуатационному состоянию. Велика степень износа дорожных конструкций, не рассчитанных на возросшие нагрузки", - сказал представитель регионального департамента дорожного хозяйства.

По его словам из 6,5 тыс. км дорог в области 25% полностью изношены. Представитель департамента рассказал, что на 2009 год запланирован капитальный ремонт мостов через реки Пеленга на автодороге Данилов - Пошехонье, Колокша на трассе Рыбинск - Тутаев, Ухра на автомобильной дороге Сергиев Посад - Калязин - Рыбинск - Череповец.

Также предполагается капитально отремонтировать участок автодороги Ярославль - Рыбинск в Тутаевском муниципальном районе, выполнить ремонт участков автодорог Ярославль - Углич, Ярославль - Заячий Холм - автодорога Иваново - Ярославль в Гаврилов-Ямском муниципальном районе.

16.08.2013.