В договоре купли-продажи нужно прописывать все условия и требования
Любая сделка на вторичном рынке предусматривает заключение договора купли-продажи. Он состоит из обязательных пунктов и дополнений.
Участники сделки имеют право в договоре отразить все требования и условия сделки. При возникновении любых осложнений они будут веским доказательством, чтобы отстоять права в суде, - пишет журнал Metrinfo.ru в статье «Договор купли-продажи: основные пункты и дополнения.
Уделите должное внимание всем деталям документа». Договор купли-продажи является основанием для перехода права собственности на недвижимость.
Он обычно заключается в простой письменной форме. Но по желанию сторон он может быть заверен нотариусом.
Договор считается заключенным только с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы. Если стороны просто подписали документ, а после этого он не прошел регистрацию в УФРС - с правовой точки зрения такой договор считается незаключенным.
В договоре фиксируется подробное описание сторон сделки: ФИО, пол, дата рождения и т.д..Также необходимо описание предмета сделки на основании данных органов ФРС и БТИ. И, разумеется, цена, а также сроки оплаты и сроки передачи имущества.
Помимо вышеперечисленных аспектов (они обязательны с юридической точки зрения) есть и другие. Формально без них можно обойтись, но юристы советуют обратить на них должное внимание.
В частности, включить пункт и описать состояние квартиры (учитывая, что это вторичный рынок), хотя бы в общих чертах, чтобы избежать возможных претензий в дальнейшем. Если квартира продается с мебелью, желательно описать ее тоже.
Также не лишним указать, - кто, в каком порядке, в какие сроки и за чей счет передает документы на регистрацию сделки. Еще аспект: если оплата производится после госрегистрации, нужно отразить, будет ли в этот период квартира находиться в залоге у продавца.
Обычно органы ФРС в подобных случаях по умолчанию ставят запись о залоге - покупателю потом придется потратить массу времени и сил, чтобы снять его, - пишет Metrinfo.ru.
Похожие записи:
16.08.2013.