У меня вопрос
У меня вопрос Досрочное погашение кредита Вопрос: Что такое частичное досрочное погашение кредита? Насколько это выгодно?
На каких условиях происходит эта процедура? Ответ: Частичное досрочное погашение подразумевает, что заемщик помимо своего обычного ежемесячного платежа вносит дополнительные средства в счет погашения кредита.
Условия досрочного погашения разные в различных банках, но они всегда прописываются в кредитном договоре. В результате частичного досрочного погашения либо уменьшаются ежемесячные платежи, но при этом сохраняется срок кредитования, либо наоборот – сокращается срок, а платежи остаются неизменными.
Как правило, о намерении внести досрочный платеж по кредиту заемщик должен сообщить в банк как минимум за 2 недели до начала своего платежного периода. После каждого досрочного погашения заемщику предоставляется новый график платежей, в котором отражен сократившийся срок кредитования либо уменьшившийся ежемесячный платеж.
Стоит обратить внимание на то, что по ряду программ кредитования, как правило, накладываются определенные ограничения на досрочное погашение кредитов. Это может быть мораторий на досрочное погашение в течение первых месяцев/лет кредитования или штрафные санкции за каждый досрочно внесенный платеж (обычно они составляют несколько процентов от суммы досрочного платежа). «Удаленный» способ оплаты кредита Вопрос: Многие банки предлагают «удаленную» оплату кредита – через офисы банков-партнеров.
На что стоит обратить внимание при использовании такого способа? Ответ: При перечислении денег через другой банк необходимо отдельно заплатить комиссию за перевод денежных средств (зависит от тарифа банка, перечисляющего платеж, и может быть как фиксированной, так и в процентах от суммы перевода).
То же самое касается и конвертации средств для клиентов, которые взяли кредит в одной валюте, а погашают – в другой. Если комиссия не уплачена отдельно, то стоимость услуги может быть вычтена банком-посредником из основной суммы погашения.
Соответственно, недостаток средств на вашем счете в банке кредиторе будет считаться просрочкой платежа, и вам будут начислены пени. Также стоит обратить внимание на тот факт, что перечисление денежных средств может занять несколько дней.
Поэтому при «удаленном» погашении лучше вносить платеж за 3–4 дня до окончания платежного периода, так как сроком внесения платежа считается дата зачисления средств на счет в банке-кредиторе, а не дата внесения денег. И еще стоит обратить внимание, что для перечисления средств необходимо совершить две операции: внести средства на счет в банке и дать распоряжение банку на перевод денег на его счет в банке-кредиторе.
То есть, важно совершить оба действия. Так как если клиент только лишь положит деньги на счет в другом банке, а платежное поручение не оформит, то и перевод осуществлен не будет.
Кредит и служба в армии Вопрос: Мне 23 года, и у меня нет военного билета. Будет ли это веским основанием для банка, чтобы отказать мне в предоставлении ипотечного кредита?
Ответ: Любому кредитору важно быть уверенным в том, что заемщик будет регулярно выплачивать задолженность. В период службы в армии вы, к сожалению, временно теряете свою платежеспособность.
Поэтому для банка этот период – большой риск не возврата кредита, и большинство кредиторов предпочитают работать с заемщиками, разрешившими все вопросы с военкоматом. Дадут ли еще кредит, если не выплачен первый?
Вопрос: На данный момент я расплачиваюсь за ипотечный кредит, выплатил пока только половину долга. Жизненные обстоятельства сложились так, что нужно приобрести квартиру большей площадью.
Однако для этого необходимо взять кредит на гораздо большую сумму. Даст ли мне банк второй ипотечный кредит, чтобы погасить первый и успешно приобрести новую квартиру?
Ответ: По общему правилу вам будет необходимо сначала погасить первый кредит, а затем получить новый. Другой вариант – воспользоваться программой рефинансирования.
Но по программе рефинансирования обычно выдается кредит на погашение старого под залог той же квартиры, которую вы приобрели на средства первого кредита. При этом сумма кредита может быть увеличена.
Более сложный вариант – это продажа квартиры, которая находится в залоге у банка, с одновременным погашением кредита, получение нового кредита и приобретение другой квартиры. Здесь необходимо четко понимать, что погашение кредита будет осуществляться за счет собственных средств либо средств покупателя.
Плюс у вас должен увеличиться доход, который принимается для расчета суммы кредита. Однако это очень сложный процесс, который трудно осуществить одному без квалифицированной помощи.
Лучше воспользоваться услугами компетентного ипотечного брокера. Тогда шансы на успешное разрешение вопроса существенно увеличатся.
Анна Дувакина, руководитель офиса Городского Ипотечного Банка в Нижнем Новгороде Как продать комнату в общежитии? Вопрос: Хочу продать комнату в общежитии.
В свидетельстве о регистрации указан вид собственности – собственность, то есть нет указания на конкретную долю в праве. Должна ли я представить на регистрацию отказы от права первоочередной покупки других собственников комнат?Ирина Ответ: Собственность на комнаты в общежитии относится к долевой собственности, поскольку не является самостоятельным объектом недвижимости в силу общего имущества (коридор, санузел и другое) с другими собственниками комнат.
Порядок продажи доли в праве на имущество определен Гражданским кодексом РФ и не предусматривает исключений. При продаже комнаты вам необходимо не менее чем за 1 месяц уведомить о своем намерении ваших соседей и предложить им выкупить вашу комнату за определенную вами цену.
В случае их отказа или не получения ответа о желании купить комнату вы имеете право продать её третьим лицам, но за цену, не ниже установленной вами в уведомлении. Вы должны представить в регистрационную службу либо нотариальные отказы, либо нотариальные уведомления.
О завещании Вопрос: Как следует составить завещание? Что можно завещать?Ольга Викторовна Ответ: Завещание – это документ, который указывает, как необходимо распорядиться имуществом наследодателя.
Завещание – это всегда письменный документ. Распространенным мифом является то, что завещание может быть только одно.
На самом деле закон не запрещает нам составить несколько завещаний, в которых можно указывать способы распоряжения различными видами имущества. В частности, наиболее распространенный способ составления нескольких завещаний – это составление завещания на все имущество и составление отдельного завещание на денежные средства, хранящиеся в банке.
Завещание на денежные средства в банке составляется непосредственно в том банке, где находится счет, денежные средства с которого планируется завещать. Если есть желание завещать денежные средства нескольким наследникам, необходимо указать, кому и какая доля завещается.
Наследникам денежные средства по такому завещанию будут предоставлены на основе свидетельства о праве на наследство, выдаваемом нотариусом. Как видим, для завещания денежных средств на счетах в банке не требуется особого удостоверения, достаточно подписи и отметки банковского служащего.
Все иные виды завещаний требуют специальных удостоверений. Это значит, что неудостоверенное завещание впоследствии окажется недействительным.
Завещание удостоверяется нотариусом. В особых случаях помимо нотариуса завещание могут удостоверить и другие должностные лица, а именно: главный врач (его заместитель), если завещатель лежит в больнице или госпитале; капитан судна, если завещатель находится в плавании; командир воинской части, если завещатель служит в армии; начальник тюрьмы или другого подобного учреждения, если завещатель отбывает наказание за совершенное преступление.
Обычно завещание составляется в открытой форме. То есть, с его содержанием, как минимум, знакомится нотариус, а иногда (если на то есть воля завещателя) еще и свидетель.
Однако ничто не препятствует составить завещание в закрытой форме. В последнем случае есть жесткое требование к тому, чтобы такое завещание было собственноручно написано и подписано завещателем.
Если составляется закрытое завещание, как, впрочем, и в остальных случаях, важно знать, что можно завещать. В принципе, закон ничем нас в этом случае не ограничивает: завещать можно любое имущество и любому лицу; завещать можно как все имущество, так и его часть; завещать можно даже то имущество, приобретение которого только планируется в будущем.
Необходимо помнить лишь об одном ограничении: невозможно лишить наследников обязательной доли в наследстве. К так называемым обязательным наследникам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Перечисленные лица наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (это и называется «обязательная доля»). Необходимо понимать механизм распределения завещанного имущества с учетом обязательной доли.
Он таков: право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю (или в том случае, когда все имущество завещано) – из той части имущества, которая завещана. Разбираясь с вопросом о том, что же можно завещать, и придя к выводу, что завещать можно все или почти все и в любом объеме, весьма важным представляется вопрос, связанный с завещательным отказом.
Указанным термином определяется некое обременение, которым «награждается» одновременно с получением завещания один или несколько наследников по завещанию. Под завещательным отказом может подразумеваться необходимость для наследника совершить определенные действия (например, назначить некую пенсию в пользу того лица, который получил завещательный отказ, и регулярно ее выплачивать), передать в пользование какую-нибудь вещь, приобрести какую-либо вещь и передать ее тому, в чью пользу составлен завещательный отказ и т.п.
По завещательному отказу возможно также представление в пользование жилого помещения. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, пользуется им наравне с его собственниками (в том числе обязан вносить свою лепту в оплату квартплаты и коммунальных услуг).
Срок пользования таким помещением определяется в завещании. Ссылка на сам завещательный отказ и его существо делается в завещании.
Как платить налоги Вопрос: В 2006 году я приобрел две квартиры за общую сумму 2 миллиона рублей. В марте 2008 года продал эти две квартиры уже за 4 миллиона рублей в августе этого же, 2008 года, купил одну квартиру и жилой дом на общую сумму 5 миллионов рублей.
Должен ли я подать декларацию в ИФНС до 30 апреля 2009 года? В каком размере, с какой налогооблагаемой базы и в какие сроки я должен заплатить налог?
В какую ИФНС следует подавать декларацию: по месту прописки или по месту нахождения квартиры и дома? Жилой дом находится в Борском районе.
Сергей Анатольевич Ответ: Конечно, вы обязаны подать декларацию о доходах физических лиц, либо это может сделать ваш работодатель. В соответствии с налоговым законодательством вы имеете право на имущественные вычеты при покупке и продаже недвижимого имущества.
Поэтому налогооблагаемая база формируется исхода из возможности предоставления вам таких вычетов. Налоговая документация подается по месту жительства налогоплательщика.
Размер налога рассчитывается налогоплательщиком самостоятельно и уплачивается авансом по истечении квартала, в котором произошло получение доходов физического лица, а декларация уже подается в срок не позднее 30 апреля 2009 года. Переоформление долей Вопрос: Трехкомнатная квартира оформлена в собственность на троих: меня, моего супруга и старшую дочь.
У каждого – по 1/3 доли. Муж хочет переоформить свою долю на меня.
Как это сделать?Надежда Ответ: Переоформить на вас свою долю ваш супруг может договором дарения либо договором купли-продажи. В вашем случае наиболее выгоден договор дарения, поскольку вы, как близкий родственник дарителя, не будете платить налог на дарение.
Дела наследные Вопрос: У нас с бывшим мужем была однокомнатная квартира в долевой собственности. После его смерти остался наш сын и ребенок мужа на стороне, которого он официально усыновил.
Однако брак с его матерью зарегистрирован не был. Кроме того, у бывшего мужа остались родители. За покойным числятся долги по трем кредитам.
Кто будет оплачивать их, если его родители отказались от наследства на Ѕ квартиры в пользу моего несовершеннолетнего сына, а другого имущества у моего бывшего мужа нет? Сын от гражданской жены покойного также имеет право наследовать 1/8 доли нашей квартиры, может ли эта женщина предпринять что-либо без моего ведома?Анна Ответ: Все наследники первой очереди, а также лица, находящиеся на иждивении умершего, имеют право на получение наследства.
При наличии за наследодателем долгов, они могут быть взысканы с наследников (с вашего сына и другого ребенка, в лице законных представителей детей) в размере наследуемого имущества. Наследники по долгам наследодателя отвечают солидарно, в пределах стоимости перешедшего имущества.
На вопрос о возможности совершения гражданской женой вашего покойного супруга каких-либо действий могу ответвить утвердительно, поскольку она, как законный представитель несовершеннолетнего ребенка, вправе от его имени принять наследство и получить свидетельство о праве на наследство. Развод и приватизация Вопрос: Мой сын недавно женился.
Родился внук. Квартира приватизирована на меня и мою жену.
Так как молодые постоянно ругаются, я не захотел прописывать ребенка в нашей квартире. Скажите, если молодые разведутся, какие права на жилплощадь могут иметь зарегистрированный здесь внук и его мать?Александр Петрович Ответ: Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Вы с женой являетесь собственниками квартиры.
Ваш сын и остальные родственники, вселенные вами в квартиру, являются членами семьи собственника. В случае прекращения семейных отношений с вашим сыном его жена утратит право пользования жилым помещением.
Право пользования квартирой сохраниться за вашим внуком только в том случае, если после развода он останется проживать с вашим сыном. Перепланировка Вопрос: Каким нормативно-правовым актом регулируется перепланировка нежилых помещений?
Где и в каком порядке необходимо ее согласовать?Юлия Ответ: Порядок проведения перепланировки нежилых помещений в городе Нижнем Новгороде на настоящий момент нормативными актами не регламентирован. Если вы хотите произвести перепланировку нежилого помещения, советуем вам обратиться в строительную организацию, имеющую лицензию на осуществление проектной деятельности.
Земля для военных пенсионеров Вопрос: С 1997 года я – военный пенсионер. Могу ли я безвозмездно получить землю под строительство жилого дома?Олег Анатольевич Ответ: Ранее Федеральным законом »О ветеранах» было предусмотрено право лиц, относящихся к некоторым категориям ветеранов, на бесплатное получение земельных участков в размерах, определяемых законодательством, для жилищного строительства, ведения садово-огородного хозяйства.
Впоследствии Федеральным законом от 22.08.2004 № 122-ФЗ это положение было отменено. Как грамотно разделить квартиру Вопрос: Я владею 1/2 частью трехкомнатной квартиры, другая 1/2 принадлежат моей матери.
Квартира была нами приватизирована в 1997 году, поэтому у нас одно свидетельство о собственности на двоих. Совместное проживание с матерью в одной квартире по ряду причин невозможно.
Однако она прячет свидетельство и противится размену квартиры на две однокомнатные. Как я могу грамотно разделить квартиру и получить отдельное жилье?Анна Ответ: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правила преимущественного права покупки. Если вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры, вы можете продать эту долю.
Дубликат свидетельства можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы. Получить дополнительную консультацию можно в нашем агентстве.
Если ваш участок хотят продать Вопрос: У меня участок с частным домом в Советском районе. Основной участок с домом в собственности, а 4 сотки – в аренде.
Недавно выяснилось, что в этом году аренду могут не продлить, а у нас на участке растут плодовые деревья. Данным участком пользуемся более 15 лет и исправно платим за пользование.
Нам сообщили, что на наш участок много желающих (под гаражи), и его хотят выставить на торги. Какова стоимость земли в Советском районе?
Каковы правила проведения торгов, в каких источниках о них можно узнать?Дмитрий Ответ: Правила продажи земельных участков на торгах определены земельным законодательством РФ. Стоимость земельного участка, выставляемого на торги, определяется его собственником.
Обратите внимание, что сумму, вырученную на торгах, получает собственник вещи. Поэтому если вы не являетесь собственником земельного участка, вы не получите за него деньги.
За более подробной консультацией советуем обратиться в наше агентство. Юридический отдел ООО «Перспектива».
Адрес: пр. Ильича, 2. Телефоны: 257-75-30, 413-81-21
16.08.2013.