Спрос на супер-премиальную недвижимость в москве в 2 раза ниже, чем в лондоне
По уровню покупательской активности московский рынок элитного жилья в 2 раза отстает от лондонского рынка элитных квартир, но догоняет его по ценовым показателям. К такому выводу пришли аналитики компании SOHO Estate, проанализировавшие супер-премиальный сегмент столичного рынка элитного жилья и сравнившие его с зарубежными аналогами.
По оценкам SOHO Estate, в 2012 году в супер-премиальном сегменте рынка элитного жилья Москвы реализовано около 240 квартир общей стоимостью около $3 млрд. Для сравнения ? в Лондоне в прошлом году зафиксировано около 400 сделок с квартирами стоимостью более $8 млн (согласно информации компании Savills), а их общая стоимость составила $6,6 млрд.
Столь существенный разрыв можно объяснить не только объективными различиями между городами (по качеству недвижимости, уровню городского комфорта и пр.), но также и тем, что более 50% сделок с элитной недвижимостью в Лондоне совершают иностранцы, тогда как московский рынок опирается преимущественно на внутренний спрос. Впрочем, несмотря на несопоставимую емкость спроса, по усредненным ценовым показателям московский рынок супер-премиальной недвижимости уже вполне сопоставим с лондонским.
Так, в частности, средняя стоимость столичного 1 кв.м в верхнем сегменте составляет около $32,5 тыс. Это всего на 20% ниже лондонских средних цен (порядка $41 тыс./кв.м).
То же самое можно сказать и о среднем бюджете покупки, который оценивается в $12,7 млн в Москве и в $16,5 млн в Лондоне. "Нередко высокая стоимость московских объектов объясняется их большим метражом. Площадь некоторых экспонируемых на рынке элитных квартир составляет 500?700 кв.м", ? уточняет управляющий партнер компании SOHO Estate Ирина Егорова.
Примерно треть премиального предложения приходится на пентхаусы. Еще одно неожиданное сходство состоит в том, что как в Лондоне, так и в Москве основной объем транзакций с высоко-бюджетными объектами недвижимости совершается на вторичном рынке, в то время, как на первичный сегмент приходится не более 10?15% сделок.
Так, в частности, в 2012 году в Москве, по оценкам SOHO Estate, было совершено порядка 25 сделок с квартирами стоимостью более $8 млн, расположенными в новостройках (за аналогичный период в Лондоне было продано около 50 квартир в указанном ценовом диапазоне). В обеих столицах около 2/3 сделок с супер-премиальным жильем сосредоточено в нескольких районах города.
Если в Лондоне миллиардеры предпочитают Белгравию, Челси, Найтсбридж, Кенсингтон, то в Москве элитный спрос сфокусирован на Остоженке (~25%), Арбате (16%), Фрунзенской набережной, Плющихе (15%) и Патриарших прудах. Источник: RWAY.Ru Статьи по теме: Зарубежная недвижимост Мониторинг рынка недвижимости.
Нижний Новгород Обзоры рынка недвижимости. Нижний Новгорода
18.08.2013.