Сэкономив на расходах, новый собственник может оказаться со старыми жильцами
Если вы собираетесь покупать квартиру, то проверьте ее юридическую чистоту, иначе могут возникнуть серьезные проблемы, - пишет Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru. в статье «Покупка квартиры. Кто прописан: собственники и зарегистрированные.
Какие граждане проблемны для сделки?» Есть случаи когда закон запрещает новому собственнику выписать старого жильца. Юристы советуют покупать жилье, из которого уже выписались как собственник, так и все члены его семьи.
Тогда новому хозяину не придется бегать по всем инстанциям с требованием выписать чужих людей. Но практика показывает, что бывают и другие случаи.
Например, когда, заключив сделку, счастливый собственник оказывается не в отдельной вартире, а в коммуналке: в квартире прописан человек о существовании которого никто не подозревал. Это в первую очередь может оказаться «отказник» - гражданин, которыей при приватизации квартиры отказался стать собственникам квартиры, то есть дал письменный отказ от приватизации.
В Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года суд однозначно ответил на спорный вопрос - выселить или снять с регистрационного учета «отказников» нельзя. Новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он самостоятельно будет определять судьбу своего жилища (по закону он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней «чужака»), но выселить его невозможно.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жильем после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Если продавец не уведомил о гражданах, которые останутся прописанными в квартире после продажи жилья, то новый собственник вправе требовать в суде вернуть все деньги уплаченные за квартиру. Помимо этого можно требовать с продавца возмещения всех расходов, связанные с покупкой квартиры, -- пишет Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru .
18.08.2013.