Рынок недвижимости австралии: сегодня и 40 лет спустя
Министерство Финансов Содружества недавно опубликовало детальный доклад, рассматривающий развитие Австралии в следующие 40 лет. Рассмотрим некоторые пункты доклада, касающиеся роста численности населения и, как следствие, спроса на жилье.
По прогнозам, население вырастет с 22 миллионов до 36 миллионов к 2050 году. Население продолжит «стареть».
Число тех, кому за 65 удвоится, а тех, кому за 85 вырастет в 4 раза. Соответственно, пожилая часть населения значительно вырастет.
Число получающих пенсии продолжит расти. Это соотношение (тех, кто потенциально зависит от социального обеспечения (65 лет и выше) и тех, кто работает и платит налоги).
Число работающих для содержания пенсионеров уменьшится от 7,5 до 5 в 2010 году и 2,7 в 2050 году. Иммиграция продолжится, хотя и меньшими темпами.
С 244 тысяч в последние три года до июня 2009 года до 180 тысяч с 2012 года. Послевоенный период: 1% в год (1949-1970), последние 40 лет 0,6% в год (1971-2011), прогноз на 2012-2050 0,6% в год.
Иммиграция поможет создать противовес стареющему населению и сократить коэффициент зависимых от социального обеспечения, так как почти все иммигранты будут входить в число работающих. Таким образом, население вырастет на 14 миллионов в ближайшие 40 лет, в среднем на 350 тысяч в год.
Среднее количество человек в одной семье - 2,5, следовательно, понадобится 140 тысяч новых домов в год для размещения растущего населения или 12 тысяч домов в месяц, так как не все жилые комплексы пригодны для этой цели. Некоторые дома должны быть построены вместо снесенных домов.
В период между 2001 и 2006 годами было построено около 15 процентов новых домов взамен снесенных. Некоторые дома станут вторым или летним домом.
Из этого следует, что значительная часть новых построек не будет дополнением к имеющемуся жилью для растущего населения, а будут использованы как второй или летний дом. Отсюда вывод, что населению потребуются 15тыс. домов в месяц или 180 тыс. домов в год.
НЕДОСТАТОК ДОМОВ ДОСТИГНЕТ БЕСПРЕЦЕДЕНТНОГО УРОВНЯ. Перспективы для инвестиций в жилую недвижимость положительны.
Сейчас отличное время для покупки недвижимости для инвестирования, особенно в отдельных районах Сиднея, где недостаток недвижимости в два раза выше, чем в среднем по стране.
16.08.2013.