Рынок найма жилья. Предложения исчерпаны?
Рынок найма жилья. Предложения исчерпаны?Конец лета и начало осени – время традиционного оживления на рынке найма жилья.
Не стал исключением и этот год. Наш эксперт, Татьяна Самойлова, специалист по недвижимости АН «Чекни», рассказала, что происходит в этом сегменте рынка.- Найм квартиры актуален не только для людей, приехавших в наш город жить или работать, но и для нижегородцев.
Кто-то не хочет (по разным причинам) жить с родителями, а приобретение собственной квартиры, увы, непосильно. Кто-то решает перебраться поближе к месту работы или учебы, чтобы не тратить по нескольку часов в день на дорожные пробки.
В общем, причины разные.С агентством – надежнееЧто касается способа поиска жилья, то большинство выбирают вариант самостоятельного поиска, без привлечения специалистов. Такая ситуация поддерживается не только желанием сэкономить на оплате услуг посредника, но и тем, что далеко не все риэлторские компании Нижнего предоставляют этот вид услуг, аргументируя тем, что данный вид деятельности невыгоден с финансовой точки зрения – много беготни и забот, и мало денег.
Зачастую услуги по найму жилья рассматриваются лишь как дополнительный приработок для действующих агентов – мол, занимайтесь, если хотите, и есть возможность. Но такой подход неверен в принципе – если агентство действительно заботится об интересах своих клиентов, поддержании клиентской базы, оно должно оказывать полный спектр услуг, включая и нерентабельные направления.
Это - дополнительный сервис и забота об имидже агентства. К тому же, без специалистов легко нарваться на мошенников.Сколько стоят услуги агентстваСвои услуги по поиску вариантов съемного жилья агентство оценивает, как правило, в размере стоимости месячной арендной платы.
Бывает, что их поровну оплачивают наниматель и наймодатель, поскольку услуга в данном случае оказывается обеим сторонам.Откуда квартиры?Квартиры на рынок найма приходят разными путями. Кто-то специально приобретает с этой целью жилье.
Кому-то квартира достается по наследству, и, поскольку основное жилье, как правило, присутствует, таким образом появляется возможность «излишки» сдавать. Бывает, что дети забирают пожилых родителей жить к себе, а освободившаяся квартира становится источником дополнительного дохода.
Крайне мало у нас таких ситуаций, когда в найм сдается собственное, более дорогое жилье, а для личного проживания снимается квартира или даже комната в более дешевом сегменте. Мне известен пример, когда хозяева сдают элитное жилье в центре города, а сами живут в коттедже.
Но он нетипичен.Что касается общего количества предложений по найму жилья, то оно осталось прежним, объем рынка не увеличился.Предпочтения нанимателейСейчас спрос на недорогое жилье (1-2 комнатные квартиры стоимостью 5-10 тысяч рублей в месяц, в зависимости от места расположения) сильно увеличился. В этом сегменте предложений практически нет – студенты приехали учиться, и сезон отпусков закончился.
Так и прогнозировалось – ежегодная тенденция сохранилась.То есть, если мы говорим о сочетании спроса и предложения, то на данный момент, осенью, спрос превалирует. Такая ситуация характерна для всех крупных городов, где есть большое количество учебных заведений.
Сейчас общежитий при ВУЗах практически нет. Поэтому хитом остается комната в сегменте эконом-класса за умеренную (чем меньше, тем лучше) плату.
Кстати, особенно актуален этот вариант был летом, когда в некоторых учебных заведениях шли вступительные экзамены. Мне известен пример, когда в Нижний приезжали абитуриенты поступать в музыкальное училище.
Они искали комнату для нескольких человек на короткий срок – время сдачи экзаменов.Дорогое элитное жилье также востребовано. Специалисты из других регионов и иностранцы приезжают к нам работать.
И жить предпочитают не в гостиницах, а в съемных квартирах – так получается и комфортнее и дешевле. Выбирают варианты в центре города, с хорошим ремонтом, одно из обязательных условий – наличие рядом парковки.
Таких квартир в городе не так много, практически все они специалистам известны.Особенности этого годаЧто касается особенностей рынка найма жилья, то единственное, что могу сказать – на данный момент цены на дешевое жилье в заречной и нагорной частях города практически сравнялись. Буквально на днях мне предложили вариант в Гордеевке - однокомнатную квартиру за 10 тысяч рублей.
На мой взгляд, это объясняется уже упомянутым выше преобладанием спроса над предложением.Ориентировочные цены на жилье эконом-класса в Нижнем НовгородеКоличество комнатЗаречная часть города в тыс. рублей Верхняя часть города в тыс. рублей Центр Советского и Нижегородского районов в тыс. рублейкомнатаот 3,5 до 4 от 4.5 от 5 1-комнатнаяот 6.5 до 11 от 9 до 12 от 12 до 20 2-комнатнаяот 8 до 14 от 12 до15 от 15 до 20 3-комнатнаяот 10 до 15 от 15до 20 от 20 Примечание. Цены на жилье указаны Татьяной Самойловой на начало сентября 2010 года.Как правильно снять квартиру – советует профессионалО том, каких ошибок следует избегать при найме жилья, нам рассказала Наталия Константиновна Грачева, специалист по аренде жилья агентства недвижимости «Риэлт-НН»:- Так как обращение в агентство недвижимости влечет за собой необходимость оплачивать комиссионные, желающие снять жилье зачастую предпочитают экономить: действовать самостоятельно, или через знакомых и родственников.
В риэлторские компании обращаются только в крайнем случае. Поэтому при найме жилья часто возникают ошибки, которых несложно избежать.Правило первое.
Проверяйте документы на квартиру.При заключении договора найма квартиры желательно попросить собственника предъявить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и указанные в нем правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, свидетельство о праве на наследство и т.п.).Договор найма жилья необходимо заключать только с собственником либо иным лицом, чьи полномочия на его заключение подтверждаются доверенностью, включающей полномочия, связанные с заключением договора аренды (найма, поднайма и т.д.)Если жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности, то договор найма следует заключать со всеми собственниками.Для передачи в поднаём жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей или собственников и проживающих совместно с ними членов семей.Если квартира находится в муниципальной собственности, то её можно сдать по договору поднайма, и только с разрешения муниципалитета и всех прописанных в квартире.Если квартира приобретена в ипотеку, необходимо предоставить письменное разрешение банка на сдачу в аренду (если иное не предусмотрено договором).В обязательном порядке вам должны показать оригиналы документов, ведь ксерокопии можно подделать!На момент подписания договора наймодатель должен гарантировать, а лучше подтвердить выпиской ЕГРП, что квартира не сдана внаем, не заложена, свободна от претензий третьих лиц.Правило второе. Заключаем договор найма правильно.Договор найма заключается в простой письменной форме: подписывается двумя сторонами – наймодателем и нанимателем.
Проект договора найма может быть подготовлен как самостоятельно, так и специалистом – сотрудником юридической либо риэлторской компании.Договор найма может быть нотариально удостоверен, но это требует дополнительных затрата на оплату услуг нотариуса, и не является обязательным требованием закона, поэтому чаще всего он заключается в простой письменной форме.Договор найма может быть также зарегистрирован Федеральной регистрационной службой в том случае, если срок аренды жилого помещения превышает один календарный год.Также возможна форма договора аренды с правом выкупа жилого помещения.Последние два договора непременно требуют детального рассмотрения ситуации, разработки и согласования сторонами проекта договора и проверки полного пакета документов для регистрации. Стандартный договор найма жилого помещения предусматривает наличие следующих обязательных разделов:1.
Предмет договора с указанием адреса и характеристик жилого помещения.2. Права и обязанности сторон (предусмотрены главой 35 Гражданского кодекса РФ).3.
Расчеты по договору (т.е. размер платы за найм жилого помещения, условия для изменения размера оплаты найма, кто несет бремя оплаты коммунальных услуг и т.п.).4. Условия расторжения договора и условия его пролонгации (продления).5.
Перечень, проживающих с нанимателем лиц.6. Особые условия могут быть определены сторонами (например, возможность содержания домашних животных и т.п.).Будьте внимательны при заключении договора найма, ознакомьтесь со всеми его условиями, правами и обязанностями сторон.
Не стоит вносить большие суммы в качестве аванса, на практике это обычно стоимость найма за 1 месяц.Если договор найма не заключался, все ограничилось устными соглашениями, а квартиру требуют немедленно освободить, то остается только посочувствовать нанимателю и посоветовать впредь всегда заключать такой договор в письменной форме, а передачу денежных средств фиксировать расписками.Конечно же, у любого гражданина всегда есть право обратиться с исковым заявлением в суд, если он считает, что его права были нарушены. Но стоит помнить, то судебное разбирательство всегда требует и материальных и моральных затрат.
При найме квартир, как правило, не вносят большие предоплаты, поэтому вполне возможно, что затраты на решение вопроса в суде будут больше суммы иска.К договору найма следует приложить акт приёма-передачи квартиры, в котором зафиксировано, в каком состоянии находится передаваемая площадь, какая в ней мебель. Особое внимание следует уделить бытовой технике и ценным вещам.Правило третье.
Следует знать о своих правах и обязанностях.1. Наймодатель вправе изменить плату за найм жилья, в случаях, предусмотренных в договоре.
Например, прописывается, что это происходит из-за повышения размера оплаты коммунальных услуг и иных платежей на содержание жилого помещения, если они входят в стоимость найма.Чаще всего предусматривают право наймодателя увеличить размер найма не ранее, чем через 6 месяцев с момента заключения договора.2. Самый лучший способ избежать недоразумений при оплате - получить расписку.
Таким образом владелец жилого помещения удостоверяет, что принял определённую сумму в качестве арендной платы за конкретный промежуток времени.3. В соответствии с ГК РФ договор найма жилья по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке.
Но на практике расторжение почти всегда происходит по соглашению сторон, ведь решение спора через суд влечет за собой дополнительные расходы для каждой из сторон.4. Чаще всего желание расторгнуть досрочно договор у наймодателя возникает либо по вине нанимателя, который использует жилое помещение не по назначению, или нарушает права и интересы соседей, либо по иным обстоятельствам.
Например, в случае необходимости срочной продажи квартиры.При этом, если была проведена оплата найма жилья авансом, то наймодатель возвращает денежные средства за вычетом стоимости найма по факту - оплачиваются только те дни, которые наниматель реально проживал в квартире.Если же сторонами не достигнуто соглашение по вопросу возврата денежных средств, то остается единственный путь – обращение в суд.5. Если собственник без предварительного предупреждения просит немедленно освободить квартиру, то лучше всего попытаться найти компромисс.
Допустим, предложить возместить расходы на поиск нового жилья в срочном порядке (делать это, в данном случае, скорее всего, придется через риэлторскую компанию), а также оплатить переезд, если для освобождения квартиры требуется нанимать грузовой автомобиль и грузчиков.6. Стоимость найма квартиры, укомплектованной мебелью и бытовой техникой, больше, чем «пустой» квартиры.
Если очевидно, что бытовая техника (мебель) сломалась в результате неправильного ее использования нанимателем, то последний обязан возместить наймодателю стоимость ремонта, либо стоимость утраченного имущества.Правило четвертое. Старайтесь узнать больше.Поинтересуйтесь, кто будет вашими соседями по лестничной площадке, устроит ли вас такое соседство.
Какие планы у собственника в отношении квартиры – как долго он намерен ее сдавать, не планируется ли в ближайшее время продажа. Такая информация не помешает.Подготовила Наталья Чернышева
Похожие записи:
16.08.2013.