Протфолио объектов

Попытка классификации лучших московских домов

Сегодня квартиры в элитных новостройках столицы почти полностью раскупаются на этапе строительства. Ничего в этом странного нет: предложений на рынке по-настоящему качественного жилья пока немного.

Первая ласточка Первый современный элитный дом столицы – легендарный Агаларов-хаус, был возведен на Большой Грузинской улице, 19, в 1996 году. Тогда «супердом» смотрелся как заграничное чудо.

А сегодня у знаменитого «Агаларов-хауса» появились весьма серьезные конкуренты. «Современный элитный дом должен быть, во-первых, возведен из монолитного каркаса, заполненного кирпичом. Второе требование – огороженная и охраняемая придомовая территория.

Третье – подземный паркинг. Плюс современные технологии и оборудование», – считает Андрей ЗУБОВ, руководитель департамента элитного жилья агентства «Кутузовский проспект».

Единой общепризнанной всеми «игроками» рынка классификации не существует. Можно воспользоваться классификацией, предлагаемой агентством «Кутузовский проспект».

Во многом сходны с ней варианты классификаций других «лидеров» рынка элитного строительства: «Кирсанова Риэлти», «Penny Lane Realty». «Де люкс» на Престиженке Первое требование для дома данной категории – это местоположение. Но мода на ту или иную улицу может меняться каждый год.

Сегодня самыми престижными считаются Пречистенка и Остоженка («престиженка», как в шутку называют их риэлторы). Иногда добавляют районы Чистых прудов и Арбата. «Вот наиболее известные адреса жилья категории «де люкс».

Молочный переулок, дом 1 – первая современная постройка данного класса. Бутиковский переулок, дома 5,7, а также 11,13.

Молочный переулок, дом 2», – комментирует Андрей Зубов. Требование второе. Малоквартирность.

Обычно число квартир в зданиях этого класса не превышает двадцати пяти. В оборудовании дома непременно используются последние европейские технические разработки: принудительная приточно-вытяжная вентиляция, многоступенчатая система очистки воды.

Охраняются такие дома только профессионалами – специальными фирмами, сотрудники которых имеют право на ношение оружия. Говорить о ценах на квадратный метр сложно, так как многое зависит непосредственно от проекта.

Например, на момент начала земляных работ квадратный метр в «Золотой миле» стоил от 4000 до 8000 долларов в зависимости от этажа и видовых характеристик квартиры. Самые дорогие – верхние «панорамные» этажи.

За время строительства цена квадратного метра вырастает в среднем на 30-50 процентов. К моменту сдачи дома госкомиссии метр стоит уже от 5000 до 11000 долларов.

Категория «А» Главное в отличии категории «А» от элитного жилья «де люкс» – местоположение. Они могут располагаться практически в любом месте внутри Садового кольца.

Остальные же требования сохраняются. Но по сравнению с более высокой категорией может не хватать каких-то «деталей»: допускается отсутствие водных фильтров или приточно-вытяжной вентиляции.

В домах этой категории может быть до сорока квартир. Адреса уже построенных элитных домов класса «А»: Второй Зачатьевский переулок, 15, Малый Левшинский переулок, 5, Большой Левшинский переулок , 9-11.

Квадратный метр на нулевом этапе строительства стоит минимально около 3500 долларов. Максимальная цена метра в уже готовом доме достигает 8000 долларов.

Категория «В» К элитным домам класса «В» большинство риэлторов относит кирпично-монолитные дома, расположенные не только в центре, но и в «престижных» районах столицы. Такие дома строятся и уже построены на Западе, Юго-Западе, частично Северо-Западе и Севере Москвы.

В домах класса «В» – максимум 60-70 квартир. Остальные особенности такого жилья те же, что и в домах более высоких категорий.

К категории «В» риэлторы относят объекты на Крылатских холмах, дома 3 и 7, на улице Коштоянца, дом 10, а также комплекс «Форест гейт» в Конькове на улице Островитянова. На начальном этапе строительства квартиры на нижних этажах в этих домах могут стоить от 2 до 4 тысяч долларов за 1 кв. м. Категория «С» В классе «С» нет ограничений по количеству квартир в жилых комплексах.

Как правило, к этой категории относятся многоквартирные дома. Но по-прежнему, это должно быть кирпично-монолитное здание, построенное по индивидуальному проекту.

Сохраняются такие требования, как огороженная территория, подземный паркинг. Здесь допускается более свободное отношение к выбору оборудования.

В плане технического оснащения нет четких критериев, – что должно, а чего не должно быть в доме. Но элитный дом, даже относясь к категории «С», не может находиться в Митине, Марьине или Бирюлеве.

В качестве типичных примеров элитного жилья класса «С» специалисты агентства «Кутузовский проспект» называют комплексы: «Алые паруса», «Триумф – палас», «Дом на Карамышевской набережной», комплексы «Эдельвейс», «Гринхаус». Бизнес-класс – не элита «Жилье бизнес-класса отличается и от типовых, и от элитных новостроек, – считает Дмитрий ДЕМЕНТЬЕВ – ведущий специалист отдела маркетинга архитектурно-строительной компании «Жилая среда». – В таких домах – минимум представительских характеристик.

Но от типовых построек подобное жилье отличается индивидуальными проектами домов, улучшенной отделкой фасадов, более качественной инженерией». Однако в элитных проектах любых категорий уровень технической оснащенности выше.

Как правило, дома бизнес-класса строятся не в центре. Это высотные здания, возводимые на Западе, Юго-Западе и Северо-Западе, это монолитные или кирпично-монолитные комплексы недалеко от станций метро «Водный стадион» и «Речной вокзал».

Стоимость квадратного метра в домах двух последних категорий приблизительно на одном уровне. Минимально – 1,5 тыс. долларов «на нуле».

16.08.2013.