Перепланировка: все за и против
Вряд ли когда-нибудь переведутся желающие перестроить квартиру под себя. Но любая переделка жилья должна вестись со знанием дела.
О том, как разумно, а главное, по закону подойти к перепланировке, «КР» рассказал заместитель начальника Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах Мосжилинспекции по Западному округу Владимир Николаев. На Западе Москвы с 2005 года, когда образовалась жилищная инспекция, было принято около 11 тысяч заявлений от жителей на оформление переустройства помещений.
Из них большая часть получила добро на переделку квартир, но были и отказы – 526. Как заметил Владимир Александрович, в нынешнем году из-за финансового кризиса желающих затеять серьезный ремонт поубавилось.
Тем не менее возле «одного окна» всегда есть люди. Сегодня в основном приходят те, кто решил приватизировать квартиру и, когда-то сделав ремонт, не оформил необходимые документы на перепланировку.
Хотя и новоселов хватает. И для джакузи есть место Вы получили ключи от новостройки с так называемой свободной планировкой?
Замечательно! Но при этом следует помнить, что архитекторы закладывают даже в таких проектах места для санузла, кухни, жилых комнат.
Нарушив их расположение, можно нажить себе множество проблем. К примеру, если над спальней соседей поместить большую ванную.
Все будет хорошо до тех пор, пока не потечет джакузи. Именно поэтому оформление перепланировки в новых домах ведется по проекту, сделанному архитекторами специализированных проектных бюро.
Зато помещения в зданиях, построенных много лет назад, можно перекроить в рамках разумного и по самостоятельно представленному эскизу. Разрешается за счет коридора увеличить санузел или сделать его совмещенным, сломать имеющиеся встроенные шкафы, убрать некоторые перегородки.
Но вот если вы захотите объединить кухню и комнату, которые разделяет стена, то на это нужно разрешение проектной организации. Только специалисты знают, какого размера можно сделать проем в несущей стене для прохода между комнатами.
Чтобы дом не рухнул. Шумный пол Иногда и обычный ремонт несет в себе множество подводных камней, а перепланировка подавно.
Несколько лет назад в одном из домов в районе Дорогомилово новая хозяйка капитально переделала «двушку». Она изменила расположение стен, объединила ванную и санузел, поменяла полы.
Особых хлопот с соседями во время ремонта не было. Все проблемы начались уже после того, как рабочие ушли.
Соседка с нижнего этажа стала жаловаться на то, что до нее доходит каждый «чих» тех, что наверху. Вскоре отношения жильцов накалились до предела, измученная женщина подала в суд. «Наши инспекторы стали проверять отремонтированную квартиру, – говорит Владимир Николаев. – И оказалось, что строители, сняв старые полы, не позаботились о звукоизоляции.
После проведения специальной экспертизы собственницу обязали перестелить все полы заново». Суд же пошел дальше: постановил, чтобы шумную квартиру привели в первоначальный вид, разработанный еще проектировщиками 60-х годов.
Теперь хозяйка не только утверждает проект на восстановление конструкции полов, но и ставит стены на прежнее место. Хоть воздуха глоток К сожалению, еще очень много москвичей затевают перепланировку помещений без разрешительных документов.
Фантазия людей просто поражает! В практике инспектора Николаева встречались весьма неординарные подходы к преображению жилища.
Например, некоторые горожане, приобретая квартиры на последних этажах, любят мастерить в комнатах камины. Зачастую такие новшества появляются в домах с разноуровневой этажностью.
Чтобы камин работал, нужна тяга: трубы выводятся наружу, но при этом от дыма задыхаются соседи из ближайшего корпуса. Еще один бич новостроек – нарушение вентиляционных коробов.
В домах серий П-3, П-44 и других на кухнях проходит вентиляция, занимающая много «полезной» площади. Жители, не задумываясь о последствиях, в лучшем случае урезают венткороба, в худшем – ломают, расширяя тем самым пространство.
Ни к чему хорошему это не приводит. В итоге нарушается температурно-влажностный режим, что влечет за собой образование плесени на стенах.
Помимо этого, в квартиры соседей начинают идти все запахи. Если же в доме газ, то отсутствие вентиляции еще и опасно для жизни.
Четыре года назад Мосжилинспекция серьезно взялась за данное нарушение. В суды Западного округа поступило более 500 дел.
Не так давно проводилась проверка в одном из домов района Крылатское. Заявитель написал жалобу, что в его квартире постоянно чувствуются запахи от соседей.
Когда инспекторы прошлись по стояку, то оказалось, что в шести квартирах сломаны венткороба. Соответственно, на всех хозяев были переданы иски в суд.
Балкон – не комната На окраинах столицы жители коттеджей и таунхаусов нередко захватывают территорию под террасы, выкапывают бункеры для саун или бильярдных залов, увеличивают балконы за счет крыш пристроек. Порой и владельцы обычных квартир стремятся увеличить площадь за счет присоединения лоджии или балкона.
Как предупреждает Владимир Николаев, такой подход является самым грубым нарушением. Если у вас есть лоджия, проходящая через две комнаты, то соблазн сделать более объемным пространство дома, конечно, большой.
Прежде чем к этому приступить, стоит задуматься о последствиях. Начнем с того, что при необходимости узаконить перепланировку в Мосжилинспекции не удастся.
Поскольку такое объединение считается реконструкцией квартиры, которое влечет за собой не только увеличение площади помещения, но и повышение нагрузок на теплосеть. Реконструкция должна оформляться в архитектурно-планировочном управлении, где требуется и объемный пакет документов, и больше согласований.
Как правило, попытки получить разрешение на нее в АПУ заканчиваются тем, что выносится решение все вернуть на свои места. На заметку Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах Западного округа: Служба «одного окна» – ул.
Полоцкая, 25, стр. 1, тел. 416-6015. Дни приема: понедельник – четверг – с 10.00 до 17.00, пятница – с 10.00 до 16.00, суббота – с 10.00 до 15.00, обед – с 13.00 до 14.00.
Проектные организации: ГУП «МНИИТЭП» – Столешников переулок, 13/15, тел. 925-7756. ОАО «Моспроект» – ул. 2-я Брестская, 5, тел.
250-5033. НПФ «Жилище-21» – Малая Сухаревская площадь, 2, стр. 2, тел. 737-4117.
ГУП «МосжилНИИпроект» – ул. Никольская, 8/1, тел.
924-4065. Вопросы, которые чаще всего задают Что сделать перед тем, как приступить к ремонту с переустройством помещений?
Перед началом работ не забудьте: изучить сайт www.mzhi.ru, где даны разъяснения по оформлению перепланировки, с перечнем документов; оформить перепланировку помещения; познакомиться с соседями и составить акт о состоянии их квартир (чтобы меньше было разногласий в случае ЧП); пригласить опытных ремонтников, которые знают все тонкости строительного дела. Для чего нужна оформленная перепланировка?
Документы на перепланировку квартиры требуются при купле-продаже, дарении, обмене, аренде жилья, а также при оформлении наследства, завещания. Какие виды работ следует оформлять?
В домах типовых серий не допускается без проекта: устройство проемов в несущих стенах; вырубка ниш; пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами; устройство горизонтальных штроб в несущих стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов. Не требуют оформления: разборка (устройство) антресолей, встроенной мебели, шкафов; замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичными по параметрам и техническому устройству.
Кто принимает работу? Прием завершенных работ по переустройству помещений производится приемочной комиссией в составе заявителя и представителей Мосжилинспекции, управы района, балансодержателя (управляющего жилым домом), разработчика (автора) проекта, исполнителя (производителя) работ.
При невозможности личного участия заявителя в оформлении и приемке работ лицо, представляющее его интересы, должно иметь нотариально заверенную доверенность. Шумят соседи.
Кому жаловаться? Все ремонтные работы должны проводиться только в будние дни с 9 до 19 часов.
По выявленным фактам несанкционированных переустройств жилых и нежилых помещений необходимо обращаться в Мосжилинспекцию, управу районов, ГУП ДЕЗ районов.
Похожие записи:
16.08.2013.