Протфолио объектов

Оформляем землю в собственность

Посидишь с кадастровыми инженерами, каких только историй не услышишь.…Купили люди участок, лет через пять заменили старый смежный забор на новый. И тут соседка подняла крик: мол, захватили ее землю.

Пришла внеплановая проверка из Росреестра, с помощью лазерного дальномера установила, что площадь и расстояния по межевым точкам соответствуют документам, однако по вине кадастрового инженера в соседских документах поворотные точки заходят на участок новых владельцев……Молодой специалист покупал дом на селе, в котором собирался работать. Взял кредит, купил дом на окраине, сдал документы на регистрацию.

Тут-то и выяснилось, что на землю под домом свидетельства нет, что она относится к землям сельхозназначения. Получается, что банку нужно либо возвращать деньги, либо срочно сменить статус участка и, пока у банка не лопнуло терпение, предъявить ему свидетельство о регистрации недвижимости.Чтобы подобных неприятностей не было, к приобретению земли нужно подходить ответственно.

На что именно обратить внимание, подсказали Аркадий Малахов, директор Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Михаил Румянцев, заместитель директора Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по землеустройству и кадастровой геодезии.Как оформить землю в собственностьЧтобы свободно распоряжаться землей – продавать ее, передавать по наследству, защищать свои права на участок в споре с соседями, местными властями и т.д., необходимо получить документ, подтверждающий право на участок.Оформление прав на землю регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ, а также Земельный кодекс РФ от 25.10.01 № 136-ФЗ и Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ.При этом земля должна быть предоставлена для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, а на руках у владельца должны быть документы на участок (правда, в них ничего не говорится о праве собственности). Это могут быть:- акт (постановление, распоряжение, решение), выданный местным органом власти о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение либо постоянное (бессрочное) пользование.- Акт (свидетельство) местного органа власти о предоставлении земли с неуказанным видом права на землю.- Выписка из похозяйственной книги, выданная районной администрацией по месту нахождения участка.- Иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.Каков порядок действий в случае получения в наследство участка с домом?

По словам Михаила Румянцева, сделать нужно следующее:1. Прийти к нотариусу и открыть наследственное дело.

Нотариус выдает справку, что открыто наследственное дело, что такой-то гражданин является наследником и имеет право обращаться в другие инстанции.2. Получить в Управлении Росреестра выписку о правах, в которой будет указано, что правообладателем наследуемого дома и участка являлся только умерший, что никаких ограничений и обременений этой недвижимости нет.3.

Если кадастрового паспорта на недвижимости нет, обратиться в «Ростехинвентаризацию - Федеральное БТИ». Если на дом и участок были документы советских времен или начала 90-х, специалисты БТИ сформируют объекты «земельный участок» и «дом», сделают межевой план и выдадут кадастровый паспорт кадастровой палате.

Межевание земельного участка будет стоить 3 тысячи рублей, технический паспорт на дом зависит от величины дома, но в среднем обходится тоже в 3 тысячи.4. Снова навестить нотариуса, получить свидетельство о праве на наследство.5.

Зарегистрировать в Управлении Росреестра право на дом и участок.Что нужно делать в случае покупки участка?Идеальный вариант – когда продавец уже обратился к кадастровому инженеру и зарегистрировал право на свой участок. Тогда покупателю достаточно заключить сделку купли-продажи и зарегистрировать свое право в Росреестре.

Если споров с соседями нет, никуда больше (ни в БТИ, ни к нотариусам) обращаться не надо.К сожалению, зачастую все происходит по-другому: люди встретились, совершили сделку, но документы не оформили. Потом покупатель выяснит, что какой-то важной бумаги не хватает, а продавец деньги уже потратил, и ему лишние хлопоты не нужны.

Бывали случаи, когда продавец вообще не имел прав на недвижимость. Такие сделки часто заканчиваются в суде.Кто проверяет границы участка и составляет межевой план?С 1 января 2011 года кадастровой деятельностью в отношении земельных участков могут заниматься исключительно кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат.

Кадастровый инженер - новая профессия в реестре специальностей. Она объединяет в одном лице оценщика, юриста и землемера.

К экзаменам на кадастрового инженера допускается гражданин РФ, имеющий любое высшее или специальное образование. После экзаменов, которые включают в себя порядка двух тысяч тестов, выпускники получают аттестат гособразца и квалификацию «кадастровый инженер».

Специалист может выбрать форму организации своей деятельности как в качестве индивидуального предпринимателя, так и в качестве работника у юридического лица.По словам Михаила Румянцева, введение аттестатов для кадастровых инженеров повышает их ответственность за работу. Прежде встречались случаи, когда недобросовестная организация принимала заявки, потом прекращала деятельность, а гражданам спросить было не с кого.

Сейчас кадастровый инженер отвечает за свою работу лично. И, если в течение года выявится 9 ошибок, аттестат отзывается, и только через два года человек может снова сдавать экзамен.Сегодня, чтобы быть уверенным в квалификации специалиста и в его праве выполнять работу, потребителю нужно спросить у кадастрового инженера аттестат.

Он обязан быть у частного предпринимателя, а в составе юридического лица (ООО, ЗАО, ГУП и пр.) должно быть, как минимум, два кадастровых инженера с аттестатами.Проверить подлинность аттестатов можно через интернет на сайте Ростехинвентаризации , а также на сайте Росреестра (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области) , где есть реестр кадастровых инженеров. У каждого указан контактный телефон, почтовый адрес, электронная почта, сведения о выдаче или аннулировании аттестата.

И, если человек предлагает: «Давайте я сделаю вам межевание, вот мои документы, вот печать», нужно на всякий случай зайти на сайт Росреестра и посмотреть, есть ли там сведения об этом человеке, не отозван ли у него квалификационный аттестат.Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.В результате кадастровых работ кадастровый инженер должен передать заказчику межевой план (на основании его можно получить кадастровый план и паспорт), а с 1 января 2013 г. также технический план и акт обследования.Сколько стоят услуги кадастрового инженера?Конечно, для крупного завода и маленького участка цены будут разные и определяются они по смете на основании договора подряда. В среднем уровень цен на услуги кадастрового инженера таковы:гараж - в пределах 2 тысяч,садовый участок - максимум 3 тысячи,индивидуальный жилой дом в городе - 5 тысяч.Аркадий Малахов уверяет, что цены на получение кадастрового паспорта расти не будут по двум причинам.

Первая – конкуренция на рынке, вторая - регуляция цен государством.Какие документы нужно иметь на руках, чтобы обратиться к кадастровым инженерам?Михаил Румянцев объясняет, что нужно прийти с двумя документами:1. паспорт2. «хоть какой-нибудь документ, подтверждающий ваше право на участок. А дальше мы, как обладатели самого большого архива, сможем найти документ, подтверждающий право владения».Каков средний срок от подачи заявления до получения кадастрового паспорта по земле?В среднем, кадастровый паспорт, по опыту Аркадия Малахова, можно получить за два месяца.Обычно работа по выдаче кадастрового паспорта выглядит следующим образом.

Человек приходит к кадастровому инженеру, предъявляет документы, заключает договор. После этого кадастровый инженер заказывает исходные данные по участку в департаменте архитектуры (важно, чтобы участок не заходил на красные линии, на охранные территории) и в кадастровой палате.

Как правило, в это же время посылается уведомление соседям о том, что в такой-то день на таком-то участке будут проводиться кадастровые работы и можно прийти и ознакомиться с межевым планом по такому-то адресу. Если споров с соседями нет, и все границы согласованы, формируется межевой план, с которым можно идти в кадастровую палату.Однако если в документах обнаружат ошибки или возникнет спор по границам, выдача кадастрового паспорта отложится.

Если есть какие-то проблемы с государственными органами, кадастровый инженер ведет переписку. А в случае споров с частным лицом порой приходится обращаться в суд.

Кстати, кадастрового инженера можно пригласить в суд в качестве третьего лица.Можно ли подать заявку на межевание через интернет?Можно. Для этого нужно зайти на сайт Ростехинвентаризации , заполнить необходимые данные, а также отсканировать и выслать необходимые документы.

Заявка через интернет экономит время, как минимум, двух личных визитов. Правда, один раз все равно прийти придется, чтобы предъявить оригиналы документов.Елена Шевцова

18.08.2013.