Обзор рынка торговой недвижимости за ноябрь 2010 года
Торговая недвижимостьГлавным событием рынка профессиональной торговой недвижимости в ноябре стало открытие торгово-развлекательного центра «Гагаринский» на ул. Вавилова.
Общая площадь комплекса составляет 200 000 кв. м, торговая - 70 000 кв. м, девелоперами выступили группа Auchan и Московский завод им. С. Орджоникидзе.
Среди «якорных» арендаторов можно отметить гипермаркет Auchan (функционирует с октября), в будущем откроются магазин бытовой техники «М.Видео», кинотеатр, гипермаркет спортивных товаров «Спортмастер». Открытие торгового центра с частично функционирующей торговой галерей стало продолжением тенденции последних лет: арендаторы стремятся минимизировать риски за счет отсрочки открытия торговых точек, в то время как собственники объектов вынуждены выходить на рынок в состоянии частичной заполненности торговой галереи: статус функционирующего ТЦ способствует привлечению новых арендаторов.До конца 2010 г. ожидается открытие еще одного торгового центра - «Афимолл Сити» (бывший Mall of Russia) в ММДЦ «Москва-сити».
В результате, объем нового предложения на рынке профессиональной торговой недвижимости по итогам 2010 г. достигнет 850 000 кв. м общей площади, что сопоставимо с результатами 2009 г. и в 1,5 раза превышает показатели 2007-2008 гг.В ноябре в сегменте street retail можно было наблюдать существенный рост запрашиваемых ставок аренды на наиболее престижных торговых улицах (Тверская, 1-я Тверская-Ямская, Петровка, Арбат). В течение месяца на рынке одновременно действовали две разнонаправленные тенденции: с одной стороны, массовая ликвидация киосков способствовала резкому скачку спроса со стороны торговых операторов на помещения формата street retail.
С другой стороны, политика решения транспортных проблем путем запрета парковки на центральных улицах Москвы стала снижать их привлекательность для потенциальных арендаторов. Однако динамика ставок аренды свидетельствует о том, что первая тенденция на сегодняшний оказывает решающее воздействие на динамику рынка.
Также стоит обратить внимание, что количество предлагаемых в аренду помещений выросло: появилось множество помещений на второстепенных улицах, расположенных в непосредственной близости от наиболее востребованных торговых коридоров (для Тверской ул. это Козицкий и Гнездниковский переулки, Страстной бульвар): собственники подобных помещений стремятся извлечь максимальную выгоду из запрета стоянки на Тверской улице, а также из борьбы Правительства Москвы с нецивилизованной уличной торговлей.Тем не менее, на многих торговых улицах по-прежнему существует значительное количество помещений, остающихся невостребованными в течение всего кризисного периода и предлагаемых по ставкам ниже 800 - 1000 долл. за кв. м в год: такие площади присутствуют на Новом Арбате, Садовом кольце, Кутузовском проспекте. В целом выраженная положительная динамика ставок аренды на помещения street retail в 2010 г. свидетельствует о продолжающемся восстановлении данного сегмента рынка после кризиса./
18.08.2013.