Обзор московского рынка недвижимости по итогам марта 2007 года
Недвижимость Москвы ( www.irn.ru ) В марте 07 К фев 07 Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4.218 $/кв.м. +0,2 % Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +0,03 % / мес +0,0 % Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) 1,65 б / деп -1,2 б/д В течение марта цены на недвижимость в Москве продолжили пребывать в колебательном режиме. Если в конце февраля - начале марта средний уровень стоимости жилья немного подрос, отыграв коррекцию декабря-января, то во второй половине марта цены вновь поползли вниз.
В итоге за месяц средний уровень цен на квартиры практически не изменился, как неизменной осталась и неопределенность с дальнейшим трендом стоимости столичного квадратного метра. По данным аналитического центра www.irn.ru средняя стоимость жилья в Москве в марте составила 4218$ за квадратный метр, что всего лишь на 8$ отличается от февральского значения.
Принимая во внимание неизбежные статистические погрешности расчетов, правильнее было бы говорить о том, что цены, по-прежнему, продолжают топтаться на месте. Как видно на основе сервиса «Оценка квартир в Москве в режиме онлайн» в плюсе остаются в основном дорогие квартиры в хороших домах и престижных районах, а более дешевое и низкокачественное жилье уходит в минус.
С другой стороны, отсутствие возобновления роста цен хотя бы на уровне инфляции (около 1% в месяц) с началом более активного весеннего сезона, а также в условиях ослабления доллара, позволяет сделать дополнительные выводы. Совершенно очевидно, что мы имеем дело не с сезонным зимним затишьем рынка, а с существенной стагнацией, наступившей после рекордного ценового скачка в 2005-2006 годах.
В этих условиях рынку потребуется более продолжительное время для восстановления активности, чем несколько месяцев, прошедших с конца осени прошлого года. Более того, постепенное сползание индекса стоимости жилья вниз во второй половине марта служит дополнительным указанием на то, что стагнация может оказаться продолжительной.
Жилые дома в Москве, $ за кв.м.( www.irn.ru ) Март07 Фев07 Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3847 -0,1% Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 3926 -0,7% Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4207 0,5% Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4172 0,8% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4922 0,1% Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4759 0,4% Все панельные и блочные дома 3993 -0,1% Все монолитные и кирпичные дома 4618 0,4% Квартиры в Москве, $ за кв.м.( www.irn.ru ) Март07 Фев07 Однокомнатные 4159 -0,1% Двухкомнатные 4252 0,0% Трехкомнатные 4176 0,7% Многокомнатные 4554 0,4% Дорогое и дешевое жилье в Москве, $ за кв.м. ( www.irn.ru ) Март07 Фев07 Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 5961 1,1% Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 3352 -0,1% Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 1,78 1,2% Индексы на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Подробнее об индексах >> Электронный риэлтор - как купить квартиру в Москве >> Подробная динамика цен на московское жилье >> Оценка квартир онлайн >> Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2007 года >> Если исходить из аналогий со стагнацией 2004 года, то период нынешней низкой активности московского рынка недвижимости и коррекции цен на жилье, как и тогда, может продлиться 8-9 месяцев, то есть до середины лета или начала осени этого года. С другой стороны, нынешний рынок является несколько иным, чем в 2004 году.
С одной стороны, величина ценового скачка, предшествовавшего стагнации, на этот раз была заметно больше, чем тогда, а также нынешние цены в абсолютном выражении также существенно выше. Из этого можно сделать вывод, что продолжительность периода стагнации и величина коррекции цен на этот раз могут оказаться больше.
С другой стороны, в нынешних условия рынок поддерживает «ипотечная подушка» - существенный дополнительный спрос, подкрепленный заемными средствами, который и стал одной из главных причин рекордного взлета цен. Более того, по мнению сотрудников аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», остановка роста цен на квартиры в Москве осенью прошлого года произошла именно тогда, когда основная часть среднего класса оказалась неспособной приобрести жилье даже с помощью ипотеки.
А значит, даже незначительная коррекция цен на жилье (порядка 5%-10%), а также рост накоплений потенциальных покупателей и улучшение условий по кредитам позволят людям вновь включиться в квартирный марафон, что может привести к постепенной активизации рынка. В нынешних условиях пока не ясно, какие из факторов окажутся более сильными и перевесят чашу весов в свою сторону.
По мнению специалистов www.irn.ru постепенную активизацию столичного рынка недвижимости наиболее вероятно ожидать во второй половине лета или осенью, вряд ли ранее. В течение этого времени постепенное сползание цен вниз, особенно на низкокачественное жилье, или же колебательный характер их динамики, скорее всего, сохранятся.
Более определенно об этом можно будет судить с появлением сколько-нибудь заметных тенденций на рынке.
16.08.2013.