Незнайки в большом городе
Большинство москвичей не представляют, сколько может стоить квартира в столице – это показали недавние социологические опросы. Как выяснилось, «владеют темой» лишь те, у кого есть к ней практический интерес.
Но и они не всегда точно знают реальную стоимость московского жилья. Большинство опрошенных мечтают о квартире за миллион рублей, но понимают, что чудес не бывает.
А доступными называют квартиры за три-четыре миллиона.Пять миллионов – психологический барьер для покупателя «однушки» в Москве. Причем за эти деньги человек, как правило, рассчитывает приобрести квартиру с достаточной площадью, расположенную в удачном месте и не требующую капремонта.
Но выясняется, что на практике хорошую «однушку» за такие деньги на вторичном рынке найти совсем непросто. – Если еще и попадаются квартиры в пределах 4,2–4,3 млн рублей, то такие объекты можно пересчитать по пальцам. Средняя цена однокомнатной квартиры на «вторичке» нынче составляет уже 5,5–6 млн рублей, – констатирует Дмитрий Отяковский, коммерческий директор Группы компаний «Пионер»-Москва.
При этом жилье, укладывающееся в ценовой диапазон до пяти миллионов, не обещает покупателям никаких особых чудес. За эти деньги предлагается обычная «панель» в спальных районах.
Вот пример однокомнатных квартир в этой ценовой категории, которые экспонируются нынче на вторичном рынке. Станция метро «Алтуфьево», квартира площадью 35,5 кв. метра на седьмом этаже 12-этажного панельного дома на ул.
Шенкурский пр., 8, пять минут пешком от метро. Сделан косметический ремонт, цена 4,8 млн.
Станция метро «Коньково», квартира площадью 33 «квадрата», в хорошем состоянии, первый этаж 9-этажного панельного дома на ул. Профсоюзная, 130.
Цена 4,9 млн. Южнобутовская ул, 143, квартира площадью 45 кв. метров. Седьмой этаж 9-этажного панельного дома. Цена 6 млн.
Состояние квартиры среднее, требуется ремонт. По данным риелторов, эта «однушка» экспонировалась в течение 25 дней и была продана...
Когда доходит до дела, покупателю приходится выкладывать за однокомнатную квартиру и пять, и шесть миллионов. И ничего удивительного: для приезжих из регионов «однушки» и малогабаритные «двушки» становятся своего рода входными воротами в Москву.
Что же касается существенно более дешевого жилья, то таких предложений в столице почти нет, а объекты, которые удается отыскать, обладают существенными дефектами и требуют больших затрат на ремонт. По мнению экспертов, предложение однокомнатных квартир по цене до пяти миллионов в дальнейшем будет заметно сокращаться.
А подстегнет спрос восстановление ипотечного кредитования. Ирина Романова
Похожие записи:
16.08.2013.