Не москва ль за нами?
Столица приступает к мерам протекционизма на рынке жилья. Городская администрация поднимает крайне болезненный вопрос.
Столичные власти предпринимают осторожную попытку помочь москвичам устоять под натиском со стороны покупателей жилья из регионов. Департамент жилищной политики сообщил о подготовке первого соглашения с инвестором-застройщиком, в котором последний берет обязательство половину построенного жилья продать исключительно москвичам.
Идея родилась не вчера. Необходимые поправки в Положение об аукционах за право жилой застройки были сделаны правительством города еще полтора года назад.
Но только сейчас предпринимаются первые реальные шаги. Рост благосостояния россиян разыгрывает с москвичами недобрую шутку.
Регион испытывает огромный приток платежеспособного населения, а как следствие – огромный дефицит жилья. По сведениям департамента, спрос в городе более чем на 50% формируют иногородние покупатели.
В отдельных секторах рынка рост цен в прошлом году достиг 30%. Не легче ситуация и в ближнем Подмосковье.
По данным «Ипотечной корпорации Московской области», 80% ипотечных сделок совершают приезжие граждане. В корпорации подсчитали, что если дело и дальше пойдет теми же темпами, через 60 лет вся Россия сожмется в столичный мегаполис.
Цивилизованный выход из положения есть – добиться в регионах таких стандартов жизни, чтобы приехать оттуда в столицу хотелось бы только на экскурсию. Но когда это будет?
А пока городские власти сочли, что попробовать помочь коренным жителям не только нужно, но и можно. Оставаясь в рамках правового поля и рыночных условий.
Застройщикам предложили определенную часть коммерческого жилья продавать на их условиях (то есть по рыночной цене), но исключительно гражданам, постоянно проживающим в городе не менее 10 лет и желающими улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных схем кредитования, займов и субсидий. Прежде всего – очередникам.
Чиновники уже прощупали почву у крупнейших застройщиков. Те не возражают. Им все равно, кому продавать, только бы деньги платили.
У застройщика ведь не отбирают его площадь, он лишь продает ее целевой аудитории, москвичам. Поставлять эту аудиторию в оговоренных объемах им берется Департамент жилищной политики.
Обкатать схему предполагается, заключив первый договор с «Дон-строем». У компании нашелся жилой комплекс площадью около 40 тыс. кв. м, который подходит для этой цели и по планировкам, и по цене.
У специалистов рынка эффективность мероприятия вызывает сомнения. Президенту МАГРа Михаилу Гороховскому непонятен механизм реализации: «Если застройщик не выполнит условий, то можно какие-то санкции наложить?
А если придет покупатель из другого региона и заплатит чуть дороже? Что, ему застройщик не продаст?».
Другое дело – не появятся ли в дальнейшем следующие шаги, например, установление для москвичей предельных цен? Намек на нечто похожее есть.
Заместитель руководителя Департамента жилищной политики Николай Федосеев допускает, что для москвичей цены могут относительно снизиться: «Они не то чтобы упадут вниз. Но в течение оговоренного срока инвестор будет продавать москвичам жилье по фиксированной цене.
Она на время как бы замораживается. Во всяком случае, еженедельно застройщик ее повышать не будет, даже если она на рынке пойдет вверх».
16.08.2013.