Протфолио объектов

Минэкономразвития внесло поправки в закон об ипотеке

Минэкономразвития решило внести целый ряд поправок в закон об ипотечном кредитовании, об ипотечных ценных бумагах и в законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основной идеей и целью изменений в законы является повышение юридической безопасности и сокращение времени на осуществление передачи крупных "пулов" закладных.

Законопроект направлен на определение прав и обязанностей законных владельцев закладных, права на которые учитываются в депозитарии, должника по таким закладным и соответствующего депозитария, отмечается в пояснительной записке документа. В целом законопроект направлен на регулирование отношений, возникающих при передаче закладных для учета прав на них депозитарием /обездвиживание/, а также особенностей отношений по закладным, вытекающим из такого рода фиксации прав.

В отношении возникновения депозитарного учета прав на закладные законопроект исходит из принципа добровольности, согласно которому закладная для учета прав на нее передается в депозитарий. В законопроекте закреплены две процедуры обездвиживания закладной.

Согласно первой из них залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному /обязательному/ учету в депозитарии. Вторая процедура рассчитана на ситуации, когда закладная уже выдана и находится в обращении.

В таком случае законный владелец закладной вправе сделать на закладной специальную передаточную надпись, согласно которой закладная с целью учета прав на нее передается депозитарию. После того как закладная передана на депозитарный учет, все операции с такой закладной осуществляются в форме записей по счету депо в депозитарии.

В течение всего времени, когда закладная обездвижена, права на закладную переходят с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя; право залога на закладную возникает с момента фиксации этого факта депозитарием. В указанный период времени на самой закладной никаких отметок о новом владельце закладной или отметок об установлении залога не совершается.

В случае, когда закладная передана в депозитарий для временного учета прав на нее, владелец закладной вправе в любое время заявить о прекращении депозитарного учета. Тогда депозитарий делает отметку на закладной, где указывает последнего владельца закладной согласно своим записям по счетам депо.

После прекращения депозитарного учета передача закладной осуществляется в обычном порядке, то есть путем совершения на закладной отметок о ее новом владельце. Законопроектом также устанавливается порядок восстановления прав на утраченную закладную, в случае, если она находилась на депозитарном учете.

Принятие разработанных поправок позволит создать условия для эффективного формирования и передачи ипотечного покрытия, которое служит обеспечением исполнения обязательств перед владельцами ипотечных ценных бумаг. Снижение связанных с ипотечным покрытием рисков и издержек позволит повысить надежность, а также эффективность ипотечных ценных бумаг.

В целом принятие законопроекта о введении депозитарного учета закладных будет способствовать развитию рефинансирования ипотечных кредитов путем выпуска ипотечных ценных бумаг, отмечают в Минэкономразвития, -информирует ПРАЙМ-ТАСС.

Похожие записи:
  1. великий
  2. Ii. Комплекс мер по поддержке строительного сектора экономики и сферы недвижимости. Программа поддержки строительного сектора экономики и сферы недвижимости

16.08.2013.