Фантазируешь? купи альбом!
Оформление жилья в доме-новостройке в собственность затягивается на срок до двух–трех лет. А поскольку строительные компании продают не квартиры, а лишь полуфабрикаты с голыми стенами без отделки, то горожане предпочитают быстрее сделать ремонт и жить там.
При этом фантазии хозяев доходят до неимоверных размеров. Об этом рассказал начальник Государственной жилищной инспекции города Москвы Александр Стражников на пресс-конференции, состоявшейся на прошлой неделе.
Тем не менее, количество тех, кто старается делать ремонт по закону, заметно возросло. Как рассказал А. Стражников, за полтора года принято и рассмотрено 39 тыс. заявлений граждан и юридических лиц по перепланировкам помещений.
Выдано более 32 тыс. разрешений и оформлено актами более 22 тыс. завершенных переустройств. Бывают и отказы в согласовании – за весь период работы службы «одного окна» их было менее 6 тысяч.
Большинство «отказных» заявок после повторной доработки проектов благополучно согласовываются. Наиболее распространенные виды работ, которые не требуют особых проектов, – объединение ванной и туалета, расширение санузла за счет коридора, устройство проемов в перегородках и стенах, разборка ненесущих перегородок и устройство новых в другом месте.
В то же время есть ряд работ, которые не могут быть согласованы ни в коем случае или могут быть разрешены только при выполнении определенных условий. В частности, перенос ванный и туалета на место жилых помещений и кухни (запрещено строительными нормативами), присоединение части лестничной клетки или этажного коридора к квартире (для этого необходимо согласие всех собственников квартир в доме).
Правда, есть и такие работы, которые на практике могут быть реализованы, но с принятием нового Жилищного кодекса это становится невыполнимо. Например, перепланировка нежилого помещения в доме.
Если юрлицо выкупило квартиру на первом этаже и устроило в ней офис, то из-за нового закона сделать отдельный выход нельзя. Для этого нужно согласие всех жителей дома.
А если дом многоэтажный и многоподъездный? Сколько придется побегать предпринимателям за согласием каждого? Конфликт неизбежен.
Чтобы такие проблемы не возникали, Александр Матвеевич призвал строительные организации продавать уже готовую продукцию. Квартира должна быть сдана в эксплуатацию уже с выполненным ремонтом и перепланировкой по желанию покупателя.
Дал жилинспектор и совет нашим читателям. На вопрос «КР», выпущен ли в свет обещанный альбом со ста проектами перепланировок, Стражников рассказал, что он продается в магазинах города.
Альбом «Сто разрешенных вариантов переустройств» выпущен благодаря студентам Московского института коммунального хозяйства и строительства, которые совместно с Мосжилинспекцией разработали эти проекты.
18.08.2013.